Ir directamente al contenido
Logotipo de PIM Wonen

Tollenstraat 21

4101BD Culemborg • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.950

Galería de fotos

Tollenstraat 21 Culemborg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans in de historische binnenstad van Culemborg: royaal wonen mét multifunctionele bedrijfsruimte onder één dak! Inleiding Aan de Tollenstraat 21 te Culemborg bevindt zich dit bijzondere stadsobject met een combinatie van wonen en bedrijvigheid. Het pand beschikt over een ruim totaal gebruiksoppervlak, terwijl het woonoppervlakte circa 100 m² bedraagt, verdeeld over de verdiepingen boven de plint. De begane grond heeft een bedrijfsbestemming en mag niet voor bewoning worden gebruikt. Dit maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die wonen en werken willen combineren op een unieke binnenstedelijke locatie. Locatie De woning ligt midden in de sfeervolle binnenstad van Culemborg, op loopafstand van winkels, horeca, terrassen en culturele voorzieningen. Het NS-station is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Wonen in de Tollenstraat betekent leven in een karaktervolle omgeving met historische bebouwing, levendigheid en alle dagelijkse voorzieningen direct binnen handbereik. Indeling Begane grond (bedrijfsruimte) Via de entree aan de straatzijde betreedt u de plint van het pand. Deze verdieping bestaat uit diverse bedrijfsruimten en wordt gekenmerkt door een enorme achtergelegen loods met zeer veel gebruiksmogelijkheden. De loods beschikt bovendien over een eigen verdiepingsvloer, waardoor extra opslag-, werk- of productieruimte aanwezig is. De omvang en indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, werkplaats, atelier, logistieke activiteiten of een onderneming aan huis. Het totaal van het bedrijfsruimte oppervlakte exclusief de loods is 111m2. Dit komt bovenop de 100m2 woonoppervlakte. Belangrijk: conform het bestemmingsplan is bewoning op de begane grond niet toegestaan Eerste verdieping De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Hier treft u de woonkamer en keuken, waarbij de leefruimtes praktisch zijn ingedeeld en prettig daglicht ontvangen. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eetgedeelte en vormt het centrale punt van deze woonlaag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn flexibel in gebruik en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een zolderruimte met extra bergruimte. Deze verdieping is ideaal voor opslag en eventueel een werk- of hobbyfunctie, afhankelijk van de wensen van de gebruiker. Belangrijke aandachtspunten voor kopers: - Financiering kan afwijken van reguliere woninghypotheken doordat sprake is van een gemengd object (wonen/bedrijf). Niet iedere geldverstrekker financiert dit type vastgoed. - De overdrachtsbelasting kan (gedeeltelijk) onder het niet-woningtarief vallen vanwege de bedrijfsruimte. - Bestemmingsplan en toegestaan gebruik dienen door koper te worden gecontroleerd bij de gemeente. - Eventueel kan een combinatie van particuliere en zakelijke financiering benodigd zijn. Een bijzonder object voor kopers die ruimte, flexibiliteit en een centrumlocatie weten te waarderen Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
105 m²
Contenido
250 m³

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4101

Mapas de Google

Ver Culemborg en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Culemborg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Culemborg. En 2026 había 30.409 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 419.000.

Inhabitantes

30.409

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 419.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

997

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Culemborg
Año Inhabitantes
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Culemborg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Período de construcción del edificio

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.121

Etiqueta C

3.555

Etiqueta B

2.182

Etiqueta D

874

Etiqueta F

681

Etiqueta G

532

Etiqueta E

504

Etiqueta A+++

425

Etiqueta A+

285

Etiqueta A++++

215

Etiqueta A++

160

Etiqueta A+++++

7

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Culemborg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Número total de establecimientos empresariales: 4.195

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Culemborg
Periodo Delitos
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Culemborg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Culemborg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer viviendas in Culemborg

Ver más viviendas en este lugar.