Ir directamente al contenido
Logotipo de Passie Makelaardij

Koezenkamp 3

7721VD Dalfsen • Overijssel

Bajo precio

€ 607.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.000

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.150) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 621.500

Precio de compra /m²: € 3.231

Galería de fotos

Koezenkamp 3 Dalfsen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk ruim en rustig wonen met maar liefst 188 m², 6 slaapkamers en een zonnige, diepe tuin met volop privacy op een perceel van 337 m², welkom aan de Koezenkamp 3 in Dalfsen! Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. Op een fijne, kindvriendelijke locatie in Dalfsen, met alleen bestemmingsverkeer en een speeltuin direct achter de woning, staat deze verrassend ruime, goed onderhouden, 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, een diepe tuin op het westen en 6 slaapkamers. Vanaf het eerste moment voel je dat dit een huis is waar je kunt groeien en genieten. De diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de ligging in een woonwijk ervaar je hier opvallend veel rust en een vrij gevoel. De woning is in 1995 uitgebouwd met een bijkeuken en in 2005 voorzien van een opbouw op de garage. Juist deze opbouw maakt het verschil: doordat deze eerst recht is opgetrokken voordat de kap begint, is er aanzienlijk meer bruikbare woonruimte ontstaan dan bij vergelijkbare woningen. Dit zie je terug in de royale kamers en de praktische indeling. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar geleefd mag worden. De hal is ruim en praktisch en leidt je naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi naar binnen valt. De PVC-vloer geeft een warme basis en de houtkachel (ter overname) zorgt voor sfeer op de koudere dagen, zo’n plek waar je ’s avonds graag neerploft. De keuken, vernieuwd in 2023, vormt echt het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, te leven en samen te zijn. Met onder andere twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en veel kast- en werkruimte is aan alles gedacht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die weer toegang geeft tot een tweede bijkeuken en de volledig geïsoleerde garage. De garage is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, extra opslagruimte of hobbyruimte. Vanuit de beide bijkeukens loop je zo de tuin in. Juist hier ervaar je hoe bijzonder deze plek is: je woont in een woonwijk, maar het voelt alsof je vrij en beschut woont, met rust en groen om je heen. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk comfortabel, met als extra pluspunt de royale (ouder)slaapkamer die is ontstaan door de unieke opbouw. In plaats van een balkon is hier gekozen voor een extra kamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer. De badkamer, oorspronkelijk uit 2000, is in 2024 up-to-date gemaakt met nieuwe badkamermeubels, een verlaagd plafond en inbouwspotjes, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een lichte overloop, waar zich eveneens de CV opstelling bevindt en de zesde slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de extra vierkante meters is ook deze verdieping volledig volwaardig te benutten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport. De woning is altijd goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen, waarbij het buitenschilderwerk netjes is bijgehouden en er is dubbel en HR-glas aanwezig (m.u.v. het toiletraam). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2020), waarmee een energielabel A is behaald. Dit alles gelegen in het groene en vriendelijke dorp Dalfsen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je op loop- of fietsafstand. Binnen ongeveer 15 minuten rijd je met de auto naar Zwolle en Ommen en via de A28 ben je bovendien snel en gemakkelijk onderweg richting grotere steden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: het treinstation ligt op fietsafstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting Zwolle en Emmen. Alle bijzonderheden nog even kort op een rij: -Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met 188 m² woonoppervlakte -Maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerken -Unieke opbouw op de garage met het eerste deel rechte wanden voor optimaal ruimtegebruik -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer -Speeltuin direct achter de woning -Diepe en brede achtertuin op het westen met veel privacy -Moderne keuken (2023) met o.a. 2 ovens en inductiekookplaat -Volledig geïsoleerd (inclusief garage) en voorzien van energielabel A -9 zonnepanelen (2020) -Aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig -Gelegen in Dalfsen met alle voorzieningen dichtbij -Goede bereikbaarheid richting Zwolle, Ommen en de A28 Is dit wat je zoekt in jouw nieuwe (t)huis? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 607.500

Coste del comprador (estimado): € 14.000

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.150) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 621.500

3,04%

Anualmente

%

€ 30.375

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 607.500 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Área del lote
337 m²
Contenido
702 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7721

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2025 había 15.380 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.380

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.