Ir directamente al contenido
Logotipo de IB Makelaars

Polderland 28

1112RM Diemen • Noord-Holland

Vendido

€ 520.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 532.250

Precio de compra /m²: € 5.714

Galería de fotos

Polderland 28 Diemen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een kindvriendelijke en rustige plek in Diemen-Zuid, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam, staat deze 4-kamer gezinswoning te koop. Welkom op Polderland 28! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 91m2, 3 goede slaapkamers, een royale lichte woonkamer met half open keuken, moderne badkamer en een fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten met achterom. Verder is de woning gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Diemen Zuid. Het winkelcentrum ''Kruidenhof'' bevindt zich op nabije afstand. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst treft u de meterkast. Deze is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De glasvezelaansluiting mag hier uiteraard niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich een handige nis voor uw garderobe. Verder in de hal treft u de separate wasruimte. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u eveneens een extra opbergmogelijkheid. Tenslotte heeft u vanuit de hal toegang tot het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Via de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Deze wordt voorzien van veel lichtinval door de diverse raampartijen en beschikt van een tegelvloer met vloerverwarming. Via de aanwezige openslaande deur heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de voorzijde van de woning, waar de keuken is gesitueerd. Voordat u de keuken bereikt treft u nog twee opbergkasten. De eerste opbergkast, oftewel trapkast, is de ideale plek voor diverse spullen. In de andere bergkast, welke hier direct naast is gesitueerd, heeft u eveneens extra opbergmogelijkheden door middel van houten planken. Tevens bevinden zich hier de verdelers voor de vloerverwarming. Door naar de keuken. Deze ruime keuken is in een U vorm geplaatst en beschikt over een losstaande koel-/vriescombinatie, een 6-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (Boretti en re-circulatie) met ondergelegen ovens (groot en kleiner formaat), een separate magnetron, een vaatwasser, carrouselkast, spoelbak met mengkraan en diverse boven(met verlichting)- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het grote raam voor veel daglicht en uitzicht op de straatzijde mag hier niet ontbreken. 1e verdieping: Via de vaste trap (met verlichting) bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier treft u drie goede slaapkamers en de nette badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van royaal formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van veel daglicht door middel van de diverse raampartijen en beschikt over een laminaatvloer. Tevens beschikt deze kamer over een vaste ingebouwde kast voor uw kleding en andere diverse artikelen. U heeft vanuit hier uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de aanwezige raampartij, voorzien van dezelfde laminaatvloer alsmede uitzicht op de achtertuin. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is ook van goed formaat beschikt over veel daglicht en eveneens dezelfde laminaatvloer. Ook vanuit hier kijkt u uit op de achtertuin. Last but not least, de badkamer. Deze moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, het tweede toilet (zwevend uitgevoerd) alsmede een design radiator voor uw handdoeken. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Terug op de overloop treft u nog een grote opbergruimte, welke naast de badkamer is gesitueerd. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-unit en biedt u meer dan voldoende extra opbergruimte voor bijvoorbeeld uw wasartikelen. Tot slot bevindt zich op de overloop de CV-ketel en biedt deze plek u eveneens de mogelijkheid tot het plaatsen van een (extra) wasmachine. Tuin: Via de woonkamer heeft middels de openslaande deur toegang tot de achtertuin. Wat een fijne tuin om lekker te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin is voorzien van tegelwerk en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Deze is ideaal te gebruiken voor uw fietsen en/of tuinmeubelen. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt u vanaf de vroege namiddag heerlijke zonuren. Genieten geblazen! Tot slot heeft u middels de aanwezige achterom toegang tot de openbare weg. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 520.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Energielabel B; - De woning is gelegen op een perceel van 96m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 90,5m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Nefit ProLine CW4, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ en deels vervangen in 2020); - Het betreft een gezinswoning met fijne achtertuin; - Eind 2015 is het dak van de woning voorzien van isolatie en zijn er werkzaamheden (dakbedekking) uitgevoerd; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - De mechanische ventilatie is in 2023 vernieuwd; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering kan per direct. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hipoteca berekenen

€ 520.000

Coste del comprador (estimado): € 12.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 532.250

3,04%

Anualmente

%

€ 26.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 520.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
96 m²
Contenido
321 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-05-2025
Fecha de venta
28-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1112

Mapas de Google

Vista geográfica Diemen

Explora Diemen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Diemen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Diemen. En 2026 había 33.284 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

33.284

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.716

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Diemen
Año Inhabitantes
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Diemen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Nivel académico

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.032

Etiqueta C

3.905

Etiqueta B

2.442

Etiqueta E

992

Etiqueta A++

828

Etiqueta A+

796

Etiqueta D

625

Etiqueta A+++

527

Etiqueta F

328

Etiqueta G

320

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Diemen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Electricidad: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricidad: 3.910

Actividad empresarial en Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Número total de establecimientos empresariales: 5.085

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Diemen
Periodo Delitos
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Diemen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Diemen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer viviendas in Diemen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.