Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Fazantlaan 89

6951JL Dieren • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Ditters - Arnhem

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.571

Galería de fotos

Fazantlaan 89 Dieren
Foto 2

Descripción

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met tuin op het zuiden in een fijne en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze gezinswoning in de gewilde Vogelwijk in Dieren er één om zeker te komen bekijken. Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe keuken, geïsoleerde gipsplafonds en de tuinaanleg. Daarnaast zijn er eerder al een royale badkamer (2017), een praktische wasruimte en een dubbele dakopbouw (2015) gerealiseerd – waardoor de woning nog meer leefruimte en gebruiksgemak biedt. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ontvangsthal op, voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal tref je een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met de uitgebreide moderne groepenkast. Via een lichtdoorlatende tussendeur stap je via de keuken de doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en sfeervol door de aanwezigheid van de sierhaard. De wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin. De keuken (vernieuwd in 2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de 10 liter Daalderop close-in-boiler beschik je daarnaast snel over warm water. Een complete en eigentijdse keuken, ideaal om met plezier te koken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van laminaatvloeren en geïsoleerde gipsplafonds. De badkamer – voorheen de derde slaapkamer – is royaal opgezet en biedt veel comfort. Je vindt hier een tweede toilet, een duo wastafelmeubel en een grote cabine met combinatie van ligbad en douche, inclusief stoomfunctie, radio, hand- en regendouche en massagejets. De voormalige doucheruimte is in gebruik als ideale wasruimte. Zolderverdieping: de zolderverdieping is vergroot met een dubbelzijdige dakopbouw en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas. De open ruimte is ideaal als derde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2011). Buitenruimte: de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en oogt strak en verzorgd. Ook de achtertuin is aangepakt (2023) en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Met een diepte van circa 12 meter, gunstige ligging op het zuiden en een praktische achterom is dit een tuin waar je volop kunt genieten. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping om beschut te zitten en een vrijstaande stenen (fietsen)schuur voor extra bergruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Instapklare woning met veel verbeteringen sinds 2021. - Sfeervolle doorzonwoonkamer met tuindeur. - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur. - Twee slaapkamers + ruime zolder, geschikt als derde slaapkamer of werkplek. - Slaapkamer aan de achterzijde (zuiden) met elektrisch bedienbaar rolluik. - Badkamer (2017) met ligbad/douchecabine, duo wastafel en tweede toilet. - Praktische aparte wasruimte. - Dubbelzijdige dakopbouw (2015) met kunststof kozijnen en HR++ glas. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025 resp. 2023), met overkapping. Kortom: een fijne en ruimtelijke gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de groene Vogelwijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
309 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6951

Mapas de Google

Dieren en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dieren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dieren. En 2026 había 13.370 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.600.

Inhabitantes

13.370

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.600

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.134

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

455

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dieren
Año Inhabitantes
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dieren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.227

Etiqueta D

964

Etiqueta A

855

Etiqueta E

826

Etiqueta B

680

Etiqueta G

535

Etiqueta F

413

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

21

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dieren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricidad: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricidad: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricidad: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricidad: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricidad: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 2.501

Actividad empresarial en Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Número total de establecimientos empresariales: 1.305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dieren
Periodo Delitos
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dieren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dieren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer viviendas in Dieren

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.