Ir directamente al contenido
Logotipo de Ras Makelaars

Waalbandijk 116

6669MG Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 1.000.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.021.850

Precio de compra /m²: € 4.167

Galería de fotos

Waalbandijk 116 Dodewaard
Foto 81
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OP EEN PRACHTIGE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE NABIJ DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL GELEGEN KARAKTERISTIEK BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 240 M2. DIT IS EEN UNIEKE KANS OM TE WONEN OP EEN ZEER RUIM PERCEEL VAN 9.643 M2 MET EEN GROTE AANGEBOUWDE SCHUUR EN EEN EXTRA VRIJSTAANDE SCHUUR MET AANSLUITEND EEN GROTE OVERKAPPING. TEL DAARBIJ OP DE VELE MOGELIJKHEDEN (BIJV. DUBBELE BEWONING OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE) EN HET PLAATJE IS COMPLEET. INDELING Entree, hal, meterkast, woonkeuken, slaapkamer, via kleine trapopgang toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de zijtuin. Badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator. Separate toiletruimte met wandtoilet, fontein en kleine designradiator. De toiletruimte is ook vanuit de inpandige schuur (voormalige deel/stal) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is via een tussenhal de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een schouw met sfeervolle gashaard en een kleine trapopgang naar de voormalige opkamer. Deze opkamer is nu in gebruik als slaapkamer en voorzien van een vaste kast. Vanuit de tussenhal is een berging en handige bijkeuken te bereiken. Ook is via deze tussenhal de achtergelegen schuur (voormalige deel) te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met mogelijkheid voor het plaatsen van thuiswerk/studeerhoek, 4 slaapkamers, berging. INPANDIGE SCHUUR (VOORMALIGE DEEL) Vanuit de tussenhal is de grote inpandige schuur te bereiken. Dit betreft de voormalige deel. Deze ruimte is voorzien van 2 loopdeuren en 2 grote openslaande deuren. Afmetingen schuur circa 13,06 x 11,31 m1. VRIJSTAANDE SCHUUR & OVERKAPPING Direct achter de woonboerderij is een vrijstaande schuur gelegen. Aansluitend aan deze schuur is een grote overkapping gelegen. Afmetingen overkapping circa 8,33 x 6,19 m1. De schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, welke deels zijn ingericht als dierenverblijven en opslag/bergruimte. Afmetingen schuur inclusief overkapping circa 22 x 11,49 m1. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 9.643 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel mogelijkheden. De tuin is nu grotendeels ingericht met gazon en diverse bomen en struiken. Door het royale oppervlak is er mogelijkheid voor het realiseren van een weide, moestuin, etc. Uiteraard is er ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. LIGGING De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen. Op deze locatie is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 5 en 8 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 7 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Unieke kans op vrij wonen in groene woonomgeving. - Groot perceel van 9.643 m2. - Mantelzorgwoning op het terrein mogelijk. - Direct aan natuurgebieden van de uiterwaarden Waal gelegen. - Dit object is nu in gebruik als professionele dierenopvang, belangstellenden kunnen dit eventueel voortzetten. - Mogelijk woningsplitsing van toepassing, tot 2 wooneenheden. - In de woonboerderij zijn de originele gebinten nog aanwezig. - CV op propaangas.

Hipoteca berekenen

€ 1.000.000

Coste del comprador (estimado): € 21.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.021.850

3,04%

Anualmente

%

€ 50.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.000.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Área del lote
9643 m²
Contenido
1680 m³
Otra zona interior
213 m²
Espacio de almacenamiento externo
273 m²
Área del jardín trasero
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1790
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
8 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6669

Mapas de Google

Mapa de Dodewaard

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dodewaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dodewaard. En 2026 había 4.683 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

4.683

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

124

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dodewaard
Año Inhabitantes
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dodewaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Nivel académico

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

431

Etiqueta A

291

Etiqueta B

279

Etiqueta G

193

Etiqueta F

148

Etiqueta D

126

Etiqueta A++

103

Etiqueta E

96

Etiqueta A+++

85

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dodewaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.150

Actividad empresarial en Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 730

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dodewaard
Periodo Delitos
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dodewaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dodewaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer viviendas in Dodewaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.