Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 37

6981AR Doesburg • Gelderland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 3.792

Galería de fotos

Koepoortstraat 37 Doesburg
Foto 105
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol wonen op een toplocatie in Doesburg, ervaar zelf dit duurzame Rijksmonument met guesthouse en stadstuin. Uniek aanbod op een uitzonderlijke plek: aan de meest statige straat van de historische Hanzestad Doesburg mogen wij u dit volledig gerestaureerde Rijksmonument aanbieden. Een woning waar historie en modern wooncomfort op ongeëvenaarde wijze samenkomen. Hier woont u in grandeur, maar met het gemak en de duurzaamheid van nu. Een woning met karakter en toekomstvisie. Deze monumentale stadsvilla is de afgelopen jaren onder architectuur verbouwd en verduurzaamd met oog voor detail en respect voor de historie. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp, 26 zonnepanelen, een volledig geïsoleerde kap, vloeren en wanden met hoogwaardige isolatie en is de beglazing vervangen door BENG glas. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We verrassen u graag, loop snel met ons mee en we leiden je graag rond door alle royale en fraaie woonruimtes: Begane grond: We openen de prachtige voordeur en betreden het voorportaal en een imposante hal, u voelt direct dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. De hal biedt u toegang naar de voorkamer, de eetkamer, een gewelfde kelder, een toilet, een trappartij naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De prachtige voorkamer is voorzien van hoge raampartijen met zicht op de voorgelegen Koepoortstraat. De raampartijen zijn voorzien van binnenluiken en zitvensterbanken. Deze voorkamer betreft een multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden o.a.: kantoor of praktijk aan huis. Tijdens de recente verbouwing is deze leefruimte weer in oude luister herstelt en zijn de voormalige en suite deuren naar de eetkamer weer geïnstalleerd. De eetkamer is in het midden van het herenhuis gesitueerd en heeft een fraaie raampartij naar het naastgelegen buitenterrein, hierdoor betreft het wederom een leefruimte met prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit deze eetkamer lopen we door naar de woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin, later daarover meer. De woonkamer ademt sfeer en een warme ambiance met de authentieke marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken bereiken we vanuit de woonkamer of de hal. De woonkeuken heeft toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Het geheel wordt gecomplementeerd met een granito aanrechtblad en diverse wandplanken. De gehele begane grond beschikt over een stijlvolle keramische vloer met vloerverwarming en verzorgde muurafwerking. 1e verdieping: Via een deur vanuit de hal nemen we de vaste trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde, 2 aan de achterzijde met in het midden een separaat toilet en ruime luxe badkamer. Vanuit de voorste slaap-/werkkamers heeft u een prachtig gezicht op de statige voorgelegen Koepoortstraat, vanuit de achterste slaapkamer kijkt u uit in een groene oase. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand die vervaardigd is van oude deuren uit de woning, een prachtig detail dat karakter toevoegt aan dit bijzondere woonhuis. De recent verbouwde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een staallook inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met gerecycled hout vanuit de woning en de was opstelling. Het moderne toilet is separaat en is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Deze gehele woonlaag is voorzien van authentieke houten vloerdelen, balkenplafonds, gestuukte plafonds, grote raampartijen en een verzorgde muurafwerking. Zolder: Op deze verdieping heeft de laatste jaren een totale metamorfose plaats gevonden. De zolder is omgetoverd tot sfeervolle woonverdieping met authentieke zichtbare dakconstructie en een volledige geïsoleerd kap. Hier vinden we aan de voorzijde een royale slaapkamer, in het midden een werkruimte en aan de achterzijde een mancave of relax/fitness ruimte. Deze gehele verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden en verzorgde vloerafwerking, gedeeltelijk oude vloerdelen en laminaatvloer. De aanwezige dakkapel en diverse Velux dakramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Kelder: Aan de voorzijde van de woning is nog een gewelfde kelder gelegen, deze is bereikbaar vanuit de hal in het voorhuis. De kelder is momenteel in gebruik als provisieruimte en berging van goederen. Creëren op deze nostalgische plek je eigen wijncollectie. Heerlijk genieten met vrienden en familie van good food, een heerlijk glas wijn en waan je een ogenblik terug in de tijd. Guesthouse/ kantoor-/werkruimte: In deze mooie binnenstad wordt u iedere keer weer verrast door iets bijzonders. Uniek aan dit aanbod is het voormalige koetshuis, dat op verfijnde wijze is getransformeerd tot een volwaardig guesthouse/B&B. Deze ruimte is verdeeld over drie verdiepingen en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dit prachtige bijgebouw betreft een multifunctionele ruimte met een grote diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een aanleunwoning woning voor ouders, een B&B, kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis. Het bijgebouw is als volgt ingedeeld: Begane grond: In de verdiepte pui aan de Koepoortstraat openen we de voordeur. U komt direct in een ruime living, een moderne en lichte ruimte met een moderne spiltrap. We lopen door naar de achtergelegen keuken met een originele schouw en een deur naar de achtertuin. De keukenopstelling is vervaardigd van oud hout vanuit het woonhuis en is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a.: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een oven. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloeren met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en fraaie raampartijen. Eerste verdieping: Via de moderne wenteltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met zichtbare originele dakconstructie en originele houten vloerdelen. Tevens vinden we op deze verdieping een luxe badkamer die uitgevoerd met fraai tegelwerk en originele balkenconstructie. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: We pakken de wenteltrap vanaf de overloop en bereiken de tweede verdieping. Op deze verdieping vinden we een tweede slaapkamer met Velux dakramen, gestuukte wanden en een verzorgde vloerafwerking. Kelder: Het bijgebouw is voorzien van een gewelfde kelder, deze is bereikbaar via luiken aan de buitenzijde van het gebouw. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de parkachtige achtertuin, een groene oase met een diepte van 28 meter. De tuin is bereikbaar vanaf de straatzijde, het Guesthouse, de woonkamer en de woonkeuken. De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een ligging op het zuiden. Hier vinden we 2 bergingen, een royaal terras, een grasveld, diverse borders en fraaie groene aanplant. Wat een woonbeleving, geniet van je privacy en de stilte van de stad, leuker gaat het niet worden. Techniek & Comfort: - Warmtepomp - Twee boilers (één voor de woning, één voor het guesthouse) - Isolatie van dak, vloer en wanden - Voorzien van 26 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van BENG beglazing - Vloerverwarming op begane grond, beide gebouwen - Nieuwe badkamer en sanitair - Separate boiler op zolder Deze maatregelen maken deze woning bijzonder energie-efficiënt, uitzonderlijk voor een pand van deze omvang. Het gemiddelde energieverbruik bedraagt slechts € 138,- per maand. Schilderwerkzaamheden aan het interieur en exterieur moeten door koper nog in eigen beheer worden uitgevoerd. Bijzonderheden: - Monumentale woning uit 1685 met rijke historie - Ligging in de mooiste straat van Doesburg - Compleet duurzaam gerenoveerd - Separate B&B met eigen voorzieningen - Veelzijdige gebruiksmogelijkheden (praktijk/kantoor aan huis, B&B, kangoeroewoning) - Zonnige, ommuurde stadstuin met optimale privacy - Een totaal gebruiksoppervlakte woonruimte van 437 m2 - Keuken guesthouse, vaste kasten en badkamermeubel uit oud hout vervaardigd van de woning Een zeldzaam geheel waar historie, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik harmonieus samenkomen. Maak bezichtigingsafspraak via ons kantoor en ervaar zelf de prachtige ligging, de uitvoering en de sfeer. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
356 m²
Área del lote
660 m²
Contenido
1324 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio de almacenamiento externo
161 m²
Área del jardín trasero
308 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1685
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6981

Mapas de Google

Ubicación de Doesburg

Explora Doesburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doesburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doesburg. En 2026 había 11.172 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 318.000.

Inhabitantes

11.172

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 318.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

309

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doesburg
Año Inhabitantes
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doesburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Nivel académico

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Período de construcción del edificio

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.424

Etiqueta A

1.143

Etiqueta B

1.029

Etiqueta F

357

Etiqueta G

327

Etiqueta D

291

Etiqueta E

227

Etiqueta A+

196

Etiqueta A+++

152

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doesburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doesburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doesburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doesburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer viviendas in Doesburg

Ver más viviendas en este lugar.