Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koepoortstraat 40

6981AT Doesburg • Gelderland

Vendido Buyer's agent: AWM MAKELAARDIJ oz

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 2.573

Galería de fotos

Koepoortstraat 40 Doesburg
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een droom van een stadsvilla Een historisch thuis vol grandeur, liefde en allure Wie door de schilderachtige straatjes van het charmante Doesburg wandelt en zijn blik laat vallen op deze statige stadsvilla, begrijpt het meteen: dit is het huis waar velen van dromen. Majestueus en karaktervol, met haar dubbele voordeur als uitnodigend middelpunt en talloze hoge ramen die baden in het licht, deze monumentale villa ademt historie, elegantie en klasse. Binnenin onthult zich een interieur vol romantiek en verfijning. Denk aan rijk geornamenteerde plafonds, glanzende marmeren vloeren, een indrukwekkende bordestrap... alles vertelt het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en schoonheid hand in hand gingen. De ziel van dit huis is tastbaar in elk detail. Een verborgen paradijs in de stad Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de parkachtige tuin van maar liefst 1.397 m² – een ware oase van rust, omringd door historische stadsmuren, met weelderige bloemenborders in Engelse stijl, een gazon om op te dromen en zonnige terrassen om eindeloos te genieten. Een plek waar kinderen kunnen spelen, vrienden samenkomen, en geliefden in alle rust van de dag kunnen genieten. Sinds 2019 is deze parel met zorg en liefde gerenoveerd. De technische infrastructuur is volledig gemoderniseerd, met oog voor duurzaamheid én comfort: van een warmte terugwin-ventilatie systeem en slimme Ethernet-bekabeling tot zonnepanelen en zelfs onzichtbaar ingebouwde Stealth Acoustic-luidsprekers die zorgen voor een verfijnde audiobeleving. Een huis met vele gezichten Of u nu op zoek bent naar een warm familiehuis, een stijlvolle werkplek aan huis of ruimte voor creatieve dromen, dit pand biedt alle mogelijkheden. Met vier vernieuwde badkamers, een ruime woonkeuken, tal van werkruimtes en zelfs een afzonderlijk toegankelijke kamer met eigen pantry en badkamer, perfect voor gasten of B\&B, is het huis klaar voor een toekomst vol verhalen. Locatie om verliefd op te worden Gelegen in de meest statige straat van Doesburgs historische binnenstad, wandelt u zo naar het stadspark, ateliers, restaurants, en de IJsselkade. En wie verlangt naar natuur, vindt die binnen handbereik: de Veluwe, Montferland, en het coulisselandschap lonken voor fiets- en wandeltochten, varen of een dag op de golfbaan. Met Arnhem op slechts 15 autominuten en goede verbindingen richting Doetinchem en NS-station Dieren, combineert deze villa een landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid. En als kers op de taart? De voordelen van een Rijksmonument: fiscaal aantrekkelijk en gunstige financieringsmogelijkheden maken het verwezenlijken van uw droomhuis verrassend haalbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1871. Renovatie sinds 2019. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen en bitumen. Woonoppervlakte: ca. 580 m². Inhoud: ca. 2.688 m³. Energielabel: B. INDELING Een huis om in te verdwalen Parterre Bij binnenkomst in de imposante ontvangsthal met authentieke marmeren vloer wordt u meteen omhuld door klasse en warmte. De kamer en suite met twee haarden, indrukwekkend hoge plafonds met ornamenten, originele luiken en vensterbanken en subtiel geïntegreerde audio biedt een heerlijke plek voor lange winteravonden of zomerse dagen met de tuindeuren open. De op maat gemaakte luxe woonkeuken met werkeiland, het hart van het huis, straalt karakter en luxe uit, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Praktisch is de bijkeuken en berging met achterentree. Er is een garderobe op het halve bordes. De werkkamer aan de voorzijde met eigen badkamer, is ideaal als slaap-/logeerkamer of kantoor. De tweede entree met lange gang over de gehele diepte van het huis maakt het perfect voor een praktijk aan huis of een B&B die zich achter in het huis bevindt. Een 2e trapopgang is eveneens te gebruiken als u meerdere B&B kamers zou willen exploiteren. Of om uw gasten privacy te bieden. Eerste verdieping Via de statige bordestrap bereikt u vier slaapkamers, drie luxueuze badkamers en een balkonkamer. De masterbedroom is een waar toevluchtsoord met eigen luxe badkamer. Eén slaapkamer met eigen trap, badkamer en pantry biedt extra privacy voor gasten of het gebruik van B&B. Tweede verdieping Een indrukwekkende open zolder met nieuwe dakconstructie, ramen en isolatie, klaar om verder in te richten als extra woonruimte, atelier of speelzolder. Kelder Twee authentieke gewelfde kelders, nu in gebruik als wijnkelder en opslag, koele rustplekken met karakter. TUIN De tuin is een lofzang op buitenleven in de stad. Met pergola’s, zonovergoten terrassen, een prieel en bloeiende borders, waant u zich in een privépark. Laat de hectiek achter u en kom tot rust met een goed glas wijn onder de oude bomen. AANVULLINGEN • Platte bitumen dak van het huis vernieuwd. • Tegel deel van het dak van het huis gerestaureerd. • Kap van het huis geïsoleerd. • Platte dak van het bijgebouw vernieuwd en geïsoleerd. • 12 zonnepanelen geïnstalleerd. • Monumentaal dubbel glas geplaatst. • Damp doorlatende muurisolatie geplaatst rondom (behalve het kantoor). • Historische plafonds gerestaureerd. • 4 badkamers en 2 toiletten gemaakt. • Kelder ondersteund. • 2 nieuwe meterkasten geplaatst. • Electra en schakelmateriaal vernieuwd (porselein). • 10.5kw Elektrisch oplaadpunt geïnstalleerd. • Nieuwe 22mm eiken vloer geplaatst (overloop, twee slaapkamers). • Asbest gesaneerd. • Nieuwe Eco centraal verwarmingsketel geplaatst. • 2 nieuwe Eco warmwater boilers geplaatst (kelder &zolder). • Cv radiatoren gerestaureerd en nieuwe geplaatst waar nodig. • Cv leidingen grotendeels vervangen en vereenvoudigd. • Watergedragen vloerverwarming aangelegd in keuken, achtergang, washok, en-suite en balkon badkamer (het systeem is zo aangelegd dat in de toekomst ook de centrale gang kan worden aangesloten). • Elektrische vloerverwarming aangelegd in toilet (beneden), 2 badkamers en de kamer in het bijgebouw. • Washok gemaakt. • Nieuw terras met paden gemaakt in de achtertuin met oude klinkers. • Gas leidingen vernieuwd. • Ventilatie buis geïnstalleerd naar 18 kamers (voor Zehnder gebalanceerd warmteterugwinningsventilatiesysteem). • CAT5e Ethernet-bekabeling voor het faciliteren van Mesh Wifi-netwerkconnectiviteit. • Riolerings buis, elektra, warmwater, internet kabel naar de zolder gebracht. • 4 stuks onzichtbare Stealth Acoustic-luidsprekers verborgen in de muur van de woonkamer. • Ongedierte behandeling (Zolder). • Nieuwe deuren in de woonkamer. • Nieuw raam en deuren in de balkon badkamer. • Tuinkas geplaatst. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete speciaalzaak: Hans patisserie ouderwets lekker. Leuk hoteladresje: Stadshotel Doesburg met restaurant De Kade. Dat heerlijke terrasje: Buiten bij het Arsenaal. Indrukwekkende natuur: De Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het is bijzonder uniek om in een pand te wonen met zoveel licht en prachtige architectonische details. Na de renovatie is het huis ook heel comfortabel geworden. Het interieur is symmetrisch en praktisch met een heerlijk gevoel van ruimte. Je kunt genieten van alles wat de stad biedt, maar zodra de voordeur dicht is voel je je lekker privé in de rust van huis en tuin’.

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, tussenwoning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
581 m²
Área del lote
1397 m²
Contenido
2689 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
33 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1871
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Quinta Ace (2022)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
07-07-2025
Fecha de venta
10-08-2025

Instalaciones del baño

4 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, bidet, en ligbad

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6981

Mapas de Google

Ubicación de Doesburg

Explora Doesburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doesburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doesburg. En 2026 había 11.172 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 318.000.

Inhabitantes

11.172

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 318.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

309

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doesburg
Año Inhabitantes
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doesburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Nivel académico

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Período de construcción del edificio

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.424

Etiqueta A

1.143

Etiqueta B

1.029

Etiqueta F

357

Etiqueta G

327

Etiqueta D

291

Etiqueta E

227

Etiqueta A+

196

Etiqueta A+++

152

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doesburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doesburg
Periodo Delitos
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doesburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doesburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer viviendas in Doesburg

Ver más viviendas en este lugar.