Ir directamente al contenido
Logotipo de AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg • Gelderland

Vendido bajo reserva

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 5.364

Galería de fotos

Zandbergstraat 44 Doesburg
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Midden in het historische centrum van Doesburg, aan de sfeervolle Zandbergstraat, staat deze hoekwoning op een perceel van 114 m². Een woning met een praktische indeling, fijne lichtinval en als extra een multifunctioneel bijgebouw dat de plek nét wat veelzijdiger maakt dan je op het eerste gezicht verwacht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en het levendige stadscentrum gewoon op loopafstand liggen. Highlights - Hoekwoning in het oude centrum van Doesburg - Perceel van 114 m² met binnenplaats en extra afgeschermde buitenruimte - Woonoppervlak van circa 55 m² plus een bijgebouw van circa 40 m² gebruiksoppervlak - Woonhuis voorzien van HR CV-combiketel, isolerende beglazing en dakisolatie - Bijgebouw geschikt voor atelier, werken aan huis of hobbyruimte - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen Wonen in de binnenstad heeft hier echt z’n eigen charme. Zodra je de straat inloopt, merk je meteen die typische sfeer van het oude centrum: karakteristieke gevels, rustige straatjes en alles dichtbij zonder dat het druk aanvoelt. Deze hoekwoning past daar mooi tussen — compact, praktisch en met verrassend veel bruikbare ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte open aanvoelt en makkelijk in te richten is als comfortabele leefruimte. Aansluitend ligt de half open keuken en waar je ook de wasmachine aansluiting terugvindt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur direct de binnenplaats op, wat op zonnige dagen zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en momenteel één ruime slaapkamer — oorspronkelijk waren dit twee kamers — en de badkamer. Die is praktisch ingericht met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is ook het balkon bereikbaar, een prettige plek om even buiten te zitten in alle rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een geïsoleerde bergzolder met twee dakramen en de opstelling van de HR CV-ketel. Dankzij het daglicht is dit een bruikbare extra verdieping voor opslag of hobbyspullen. Achter op het perceel staat het bijgebouw van circa 40 m², een ruimte die direct allerlei mogelijkheden oproept. Er is eenvoudig sanitair aanwezig met een separaat toilet en doucheruimte, een eenvoudig keukenblok, een atelierruimte met gaskachel, een inloopkast met wasmachineopstelling en een berging met boiler. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping, waar dakramen opnieuw zorgen voor prettig licht. De binnenplaats vormt een praktische verbinding tussen woning en bijgebouw en heeft daarnaast een eigen toegang naar de straat. Achter het bijgebouw ligt nog een afgeschermde zijtuin, beschut en prettig privé. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in een historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige setting. Ben je benieuwd hoe deze plek in het echt aanvoelt? Dan is dit zo’n woning die je gewoon even van binnen moet bekijken — juist omdat de indeling, het licht en de extra ruimte achter het huis pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
55 m²
Área del lote
114 m²
Contenido
248 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Hr Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6981

Mapas de Google

Ubicación de Doesburg

Explora Doesburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doesburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doesburg. En 2026 había 11.173 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 318.000.

Inhabitantes

11.173

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 318.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

309

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doesburg
Año Inhabitantes
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doesburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Nivel académico

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Período de construcción del edificio

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.424

Etiqueta A

1.143

Etiqueta B

1.029

Etiqueta F

357

Etiqueta G

327

Etiqueta D

291

Etiqueta E

227

Etiqueta A+

196

Etiqueta A+++

152

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doesburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doesburg
Periodo Delitos
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doesburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doesburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer viviendas in Doesburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.