Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Acacialaan 55

7004AM Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 3.556

Galería de fotos

Acacialaan 55 Doetinchem
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze charmante vrijstaande jaren ’30-woning ligt in de geliefde wijk De Vijverberg en valt direct op door zijn fraaie architectuur: een lichte gevelsteen, klassieke rode dakpannen en karakteristieke overstekken zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen word je verrast door authentieke details zoals een originele granitovloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan: dé plek om samen te koken, tafelen en genieten. Met een perceel van 324 m², een groene tuin rondom en een mogelijkheid voor een eigen parkeerplek, woon je hier ruim en vrij, met veel privacy. En dat alles op een ideale locatie: op korte fietsafstand van het levendige centrum van Doetinchem, maar ook dichtbij de rust van natuurgebieden De Zumpe en Koekendaal/Wrange. Ideaal voor wie graag de balans zoekt tussen stad en natuur. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer meteen in het oog springt. Aan de rechterzijde vind je een werk-/kantoorkamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte. Verder zijn hier de trapopgang, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer met een mooie erker, een eikenhouten parketvloer en een gezellige gaskachel. Via dubbele tuindeuren bereik je de tuin aan de zijkant van de woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, oven en een gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De overloop verrast je met zijn sfeervolle glas-in-loodramen. Er zijn twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer is netjes en compleet met ligbad, toilet en wastafel. Tevens bereik je vanaf de overloop een vaste kast met wasmachineopstelling en het dakterras. Beide slaapkamers, overloop en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Ook is er bij beide slaapkamers een airco aanwezig waarmee in no-time gekoeld en verwarmd kan worden. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een derde, gezellige slaapkamer. Een fijne extra ruimte die zich leent als logeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte De tuin ligt grotendeels aan de zijkant van het huis en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Er is een ruim terras, perfect om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met je eigen oprit parkeer je de auto gewoon op eigen terrein. Samengevat: - Gelegen in de populaire en groene woonwijk De Vijverberg - Op korte afstand van stad én natuur - Vrijstaande jaren ’30-woning met originele details - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer met erker - Drie slaapkamers en een aparte werk-/kantoorruimte - Mooie tuin met veel privacy, eigen oprit en buitenberging - Perceel van 324 m² en een woonoppervlakte van 160 m2 Deze woning combineert karakter, comfort en een toplocatie tot een heerlijk thuis. Kom sfeer proeven en plan snel een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars!

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
324 m²
Contenido
490 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7004

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.