Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 9

7009BW Doetinchem • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doetinchem

Galería de fotos

Berglaan 9 Doetinchem
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van de Kruisbergse bossen, waar rust en natuur samenkomen, staat deze unieke en karaktervolle villa op een riant perceel van maar liefst 1.060 m². Hier woon je te midden van het groen, met het gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Bijzonder en duurzaam gebouwd Deze architectonisch ontworpen villa (bouwjaar 1996) is een creatie van de Doetinchemse architect S. Giesen. De woning valt op door het kenmerkende blauwe tegelwerk bij de entree en de speelse rondingen in het ontwerp. Het lichtinval in elke ruimte is indrukwekkend en draagt bij aan de open en ruimtelijke sfeer. Duurzaamheid staat hier ook hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2024) en heeft het energielabel A+. Je bent dus helemaal voorbereid op de toekomst én profiteert van lage energielasten. Indeling Begane grond Via een royale ontvangsthal met garderobe en toilet stap je binnen in een woning vol verrassingen. Loop door naar de woonruimte en ervaar meteen het natuurlijke licht en de ruimtelijke opzet. De centrale trapopgang is een echte blikvanger. De ruime, tuingerichte woonkamer is met zorg gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, groene tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 6-pits gaskookplaat. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, douche en een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting, vaste kasten en de cv-opstelling. Eerste verdieping De elegante, ronde trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische kastruimte. De ruime overloop beschikt over een wand met ingebouwde kasten, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je vaak tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin heeft speelse niveauverschillen en een overdekt terras dat direct grenst aan de woonkamer – perfect voor lange zomeravonden of een koffiemoment in de ochtendzon. Ook aan het praktische is gedacht: er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Deze bevindt zich op gelijke hoogte met de woning. Je kijkt vanuit de tuin heerlijk vrij weg over landerijen en het bosgebied. Leuke weetjes - Ontworpen door architect S. Giesen uit Doetinchem - Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 30 meter diep - Direct aan de Kruisbergse bossen - Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad - Voorzien van 32 zonnepanelen (2021) en nieuwe cv-installatie (2024) - Energiezuinig dankzij label A+ - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond Deze woning is geen standaard woning, maar een uniek object op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van architectuur, duurzaamheid en de ligging in het groen maken dit tot een bijzonder aanbod. Wil je wonen in een villa met karakter, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 819.000

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 837.230

3,04%

Anualmente

%

€ 40.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 819.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
1060 m²
Contenido
664 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
615 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7009

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.