Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoog&Kamp Makelaars

Spinbaan 4

7005AD Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Spinbaan 4 Doetinchem
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met boutique-achtige charme. Op een schitterende plek, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Doetinchem, staat deze sfeervolle hoekwoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Hier ervaar je een bijzondere sfeer en een warme ambiance, een gezinswoning waar authentieke details en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Denk aan glas-in-looddeuren, paneeldeuren, een erker en de warme uitstraling van een eiken parketvloer. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! We leiden je graag rond door deze sfeervolle hoekwoning, loop snel met ons mee: Begane grond: Via de achteringang kom je binnen in het portaal. Het portaal geeft ons toegang tot het separate toilet, de badkamer en de keuken. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis: licht van kleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 pits gasfornuis met oven en een afzuigkap stijlvol weggewerkt in de authentieke schouw. Het granieten aanrechtblad en de robuuste rvs-spoelbak geven de keuken een stoer accent, terwijl de originele kasten zorgen voor extra karakter. Vanuit de keuken bereiken we via en suite-deuren de woonkamer. De living is een plek om echt thuis te komen, een sfeervolle ruimte met erker en zicht op de straat, een houtkachel voor knusse avonden en een eiken parketvloer die alles samenbrengt. De badkamer in de achteraanbouw beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasopstelling. Eerste verdieping: Een vaste trap vanuit de keuken leidt ons naar de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde en de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en heeft toegang tot het zonnige balkon en heeft een handige bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren, houten vloerdelen en originele dakconstructie en de overloop is voorzien van een parketvloer. Tweede verdieping: We nemen de vaste trap vanaf de overloop en komen uit op een ruime zolderverdieping met een dakkapel over de gehele breedte van het achter dakvlak. Op deze prachtige woonverdieping is een ruime en lichte derde slaapkamer gesitueerd. Deze woonlaag is tevens voorzien van een royale bergruimte en een separate stookruimte. Kelder: Via een luik in de keuken kun je de praktische kelder bereiken. Deze ruimte is momenteel in gebruik voor de opslag van voeding en de wijnvoorraad. Buitenleven: De woning beschikt over een omkaderde voortuin en zijpad naar de entree. De originele voordeur is niet meer in gebruik, je kunt de woning betreden via de achterdeur. De compacte achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een leefruimte waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een extra toevoeging op het buitenleven van deze woning. Een gezellige en perfecte zitplek met uitzicht op de omliggende omgeving. Grandioos wonen op loopafstand van de binnenstad van Doetinchem. Dit is je kans, maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke hoekwoning. Voor overige informatie bezoek de website: Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning vol karakter - Authentieke details: glas-in-lood, paneeldeuren en en suite-deuren - Gelegen op een ideale locatie, op loopafstand van de binnenstad - Sfeervol balkon op de eerste verdieping - Tweede verdieping voorzien van een dakkapel - Kunststof kozijnen en volledig dubbel glas - Een woning met ziel, warme ambiance en sfeer - Erfdienstbaarheid, buurtperceel heeft recht van overpad over de voorzijde van zijpad

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
108 m²
Contenido
354 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergass (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7005

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.