Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Dongen

Kardinaal van Rossumstraat 85

5104HL Dongen • Noord-Brabant

Vendido

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 3.286

Galería de fotos

Kardinaal van Rossumstraat 85 Dongen
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek herenhuis in het hart van Dongen. Met voormalige schoenmakerij, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en diepe, groene tuin vol privacy. In het bruisende hart van Dongen, op een royaal perceel van maar liefst 930 m², staat dit bijzondere karakteristieke herenhuis met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 251 m², een aangebouwde voormalige schoenmakerij, slaap- en badkamer op de begane grond en een diepe, groene achtertuin, is dit een woning die ruimte, sfeer en potentie ademt. Of u nu droomt van wonen en werken onder één dak, een Bed & Breakfast, atelier, kantoor of praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal. Wat u moet weten - Woonoppervlakte: 251 m² - Overige inpandige ruimte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 930 m² - De woning dient te worden gemoderniseerd Onderhoud De woning is reeds bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport is op ons kantoor in te zien en wordt graag met u gedeeld tijdens een bezichtiging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de unieke kans om deze volledig naar eigen inzicht te personaliseren. Aantrekkelijke ligging Aan de overzijde bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met vijftien appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. De woning ligt bovendien nabij een van de oudste straten van Dongen: de Kerkstraat. Op het kruispunt prijkt de Protestantse Kerk, waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. De kerktoren is nog altijd actief en laat elk uur zijn karakteristieke klokgelui horen. Het gezellige centrum van Dongen ligt op loopafstand, terwijl de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat letterlijk om de hoek te vinden zijn. Begane grond Staande voor de originele voordeur uit 1890 wordt direct duidelijk dat dit een bijzondere woning is. De statige voorgevel van deze voormalige dorpsvilla ademt historie en elegantie. De symmetrische indeling, hoge ramen met originele luiken en rijk gedetailleerde lijstwerken geven het pand een klassieke en charmante uitstraling. De combinatie van roodbruine baksteen en witgepleisterde accenten benadrukt het ambachtelijke karakter, terwijl de imposante entree met glas-in-lood bovenlicht direct een gevoel van grandeur oproept. Entree De entree straalt rust en klasse uit, met hoge plafonds, gladde wanden en een stijlvolle natuurstenen vloer. De klassieke voordeur met sierlijk roosterwerk en glas-in-lood bovenlicht zorgt voor een warme lichtinval en een vleugje nostalgie. Vanuit de hal leidt een prachtige houten trap met karakteristieke details naar de verdieping – een echt pronkstuk dat de ambachtelijke bouwstijl van de woning benadrukt. Living en tuinkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, ook wel de salon genoemd. Ook hier heerst een klassiek karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval. De originele details, zoals de glas-in-lood suitedeuren en het sierlijke lijstwerk, geven de kamer een authentieke uitstraling. De charmante open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De houten vloer en originele elementen zorgen voor een unieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waarbij de karakteristieke raampartijen een schitterend uitzicht op de weelderige achtertuin bieden. De houten parketvloer en de witgeschilderde schouw versterken het warme, klassieke karakter van deze kamer. Het is de ideale plek voor lange diners, gezellige gesprekken of een rustig moment met een goed boek. Keuken en eetkamer De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele tegelvloer sluit perfect aan bij het historische karakter van het huis. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle schouw. De originele houten rolluiken aan de voorzijde zijn nog aanwezig. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze praktische ruimte van circa 19 m² is ideaal voor de opslag van proviand of wijn. Slaapkamer 1 en badkamer Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De authentieke glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u via een portaal, nog voorzien van het originele tegelwerk, de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de Intergas-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de tuin, de achterbouw, een toilet en de trap naar de zolderverdieping. Authentieke bergkasten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit met toegang tot de achtertuin en de garage. Achter de woning strekt zich een prachtige, diepe tuin uit die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. Het groen wordt omarmd door oude bomen, weelderige borders en kronkelende paden, die zorgen voor een rustgevende, natuurlijke sfeer. Op het terras, direct achter de woning, zorgt een indrukwekkende wisteria met haar grillige takken en royale bladerdak voor een groene overkapping – de perfecte plek om in de schaduw te genieten van een kop koffie of een goed boek. Verderop in de tuin is er volop ruimte voor bloemen, planten en ontspanning: een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin biedt volledige privacy en een fraai uitzicht vanuit zowel de keuken als de eetkamer. Hier woont u letterlijk midden in het groen, met de rust van een landelijke omgeving en de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand. Garage Aan het einde van de oprit staat een eenvoudige maar functionele garage van circa 10,00 x 2,70 meter, uitgevoerd met houten deuren. Voormalige schoenmakerij / hobbyruimte / berging Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobby, kantoor, atelier of zelfs een aanleunwoning. Eerste verdieping Overloop Via de klassieke trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot een voormalige badruimte, momenteel in gebruik als toilet. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een royale inloopkast en vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de rechtervoorzijde ligt een lichte slaapkamer (kantoorruimte) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer 4 Eveneens aan de rechterachterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Zolder Boven de aanbouw bevindt zich een ruime zolder, eenvoudig afgewerkt maar met volop bergruimte. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
251 m²
Área del lote
930 m²
Contenido
1521 m³
Otra zona interior
119 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²
Área del jardín trasero
500 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5104

Mapas de Google

Ver Dongen en el mapa

Explora Dongen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dongen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dongen. En 2025 había 25.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 373.000.

Inhabitantes

25.250

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 373.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

657

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dongen
Año Inhabitantes
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dongen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Nivel académico

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.946

Etiqueta A

2.640

Etiqueta B

1.920

Etiqueta D

1.086

Etiqueta G

787

Etiqueta F

640

Etiqueta E

567

Etiqueta A+++

260

Etiqueta A++++

228

Etiqueta A+

200

Etiqueta A++

89

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dongen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.140

Actividad empresarial en Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Número total de establecimientos empresariales: 2.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dongen
Periodo Delitos
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dongen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dongen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer viviendas in Dongen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.