Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Dongen

Min. Aalberselaan 2

5103BA Dongen • Noord-Brabant

Disponible

€ 560.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 573.050

Precio de compra /m²: € 4.058

Galería de fotos

Min. Aalberselaan 2 Dongen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Nabij het centrum gelegen, unieke en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met eigen parkeerplaatsen, achtertuin, berging en een royale overkapping. Bijzonderheden: - In 2019 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Riante woonkamer en leefkeuken van ca. 65 m²; - 2 volwaardige slaapkamers, separate wasruimte en luxe badkamer op de eerste verdieping; - Exclusieve, zeer royale overkapping als verlengstuk van de woning; - Parkeren op eigen terrein. Locatie Gelegen aan één van de karakteristieke, oudere doorgaande straten van Dongen, op korte afstand van het levendige centrum. Dongen, met ruim 25.000 inwoners, is centraal gelegen in Midden-Brabant tussen Tilburg en Breda en uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De plaats beschikt over een compleet en hoogwaardig voorzieningenniveau met diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, middelbaar onderwijs (Cambreur College) en kinderopvang. Daarnaast biedt Dongen een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Het jaarlijkse hoogtepunt zijn de Zomerspelen, waar circa 3.000 kinderen aan deelnemen. Vanuit deze locatie zijn omliggende plaatsen zoals Oosteind, ’s Gravenmoer en Oosterhout snel bereikbaar, evenals de A27 richting Breda en Gorinchem. Begane grond Representatieve entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, moderne meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en een stijlvol afgewerkt toilet met vrijhangend closet en fonteintje, voorzien van bijzondere geïntegreerde verlichting in plafond en vloer. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. Woonkamer De in 2019 gerealiseerde uitbouw heeft geresulteerd in een uitzonderlijk royale en lichte living van circa 56 m². De ruimte is harmonieus ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het overdekte terras. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter. De moderne, speksteen kachel vormt een stijlvol en warm middelpunt. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Vanuit de eetkamer bereikt u via een portaal de overkapping. Een bijzonder detail vormt de op maat gemaakte houten wand met onzichtbare deuren naar de hal en een praktische inloopkast, inloopkast, waar de Nefit HR combiketel (2019) is gesitueerd. Keuken De open leefkeuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met eiken fronten, een keramisch werkblad en volop bergruimte. De brede apothekerskast en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, combi oven magnetron en kokendwaterkraan – maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin. Tuin De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Via een poort is de oprit eenvoudig bereikbaar. Overkapping De bijzonder royale en degelijk uitgevoerde overkapping vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en kan met recht een tweede woonkamer worden genoemd. Dankzij de openslaande deuren ontstaat bij mooi weer een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De ruimte is grotendeels afsluitbaar en voorzien van een aanrecht en rookkanaal voor een houtkachel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en sfeer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Berging In de tuin bevindt zich een ruime, praktische berging (uitgevoerd als stalen zeecontainer) voorzien van elektra. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers, een praktische was- en stookruimte en een luxe badkamer. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 Gelegen aan de rechter voorzijde, circa 4.17 x 4.54 m, voorzien van dubbele beglazing en een ruime vaste schuifwandenkast. Slaapkamer 2 Gelegen aan de linker voorzijde, circa 4.71 x 2.66 m, eveneens voorzien van dubbele beglazing. Wasruimte Separate, praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Badkamer De luxe, volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regendouche. De verwarmde spiegels voorkomen condensvorming en het comfort wordt verhoogd door een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Vliering Via een luik op de overloop bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Hipoteca berekenen

€ 560.000

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 573.050

3,04%

Anualmente

%

€ 28.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 560.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
308 m²
Contenido
498 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5103

Mapas de Google

Ver Dongen en el mapa

Explora Dongen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dongen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dongen. En 2025 había 25.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 373.000.

Inhabitantes

25.250

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 373.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

657

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dongen
Año Inhabitantes
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dongen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Nivel académico

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.946

Etiqueta A

2.640

Etiqueta B

1.920

Etiqueta D

1.086

Etiqueta G

787

Etiqueta F

640

Etiqueta E

567

Etiqueta A+++

260

Etiqueta A++++

228

Etiqueta A+

200

Etiqueta A++

89

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dongen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.140

Actividad empresarial en Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Número total de establecimientos empresariales: 2.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dongen
Periodo Delitos
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dongen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dongen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer viviendas in Dongen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.