Ir directamente al contenido
Logotipo de Patist Makelaardij

Woestduinlaan 35

3941XA Doorn • Utrecht

Disponible

€ 1.625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.659.350

Precio de compra /m²: € 13.655

Galería de fotos

Woestduinlaan 35 Doorn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woestduinlaan 35 en 35A – Doorn Unieke woon-werklocatie met showroom, garages en 1.636 m² terrein Op een uitstekende locatie in Doorn bevindt zich deze bijzonder veelzijdige woon-werklocatie bestaande uit een recent volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met daarachter een showroom, bedrijfsruimte, drie garages, diverse overkappingen en een royaal buitenterrein. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst circa 1.636 m², verdeeld over 5 kadastrale percelen. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van wonen, werken, opslag en ontwikkelingsmogelijkheden. De indeling en het ruime buitenterrein maken dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers zoals aannemers, hoveniers, grond- en straatwerkbedrijven of andere type aannemersbedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van woonruimte, werkplaats, opslag en buitenterrein. Daarnaast kan de omvang en situering van het perceel interessant zijn voor herontwikkeling in de toekomst. Wonen: Het woonhuis betreft een helft van een dubbel woonhuis dat recent volledig is gerenoveerd, waardoor het comfortabel en instapklaar is. De woning combineert het karakter van een traditioneel woonhuis met hedendaags wooncomfort. De woning is over de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en heeft een royale living, woonkeuken met allerhande apparatuur. Vanuit de woonkeuken is de zonnige patio via openslaande deuren bereikbaar. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste opgedeeld kan worden naar 2 slaapkamers. De badkamer is modern gerenoveerd en compleet inclusief vloerverwarming. Naast de zonnige patio heeft de woning verderop op het terrein nog een afgesloten tuin met bronbemaling van ca. 150m² met een overkapping, bergruimte en kippenhok. De ligging aan de Woestduinlaan zorgt voor een prettige woonomgeving nabij de bossen met goede bereikbaarheid en op 150m tennisbanen, een zwembad en golfbaan. Op 1500 m zijn diverse scholen en is het centrum van Doorn gelegen. Bedrijfsruimte en bijgebouwen: Achter het woonhuis bevindt zich een royaal bedrijfsdeel dat bestaat uit: showroom met bedrijfsruimte, 3 garages, diverse overkappingen, ruime opslag- en werkmogelijkheden. Het buitenterrein is zeer geschikt voor stalling en opslag. De garages zijn voorzien van een gasaansluiting, krachtstroom en eigen meters. Door al deze aspecten is het object zeer geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van wonen, werkruimte, opslag en buitenruimte op één locatie. Perceel: Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 1.636 m² en bestaat uit 5 kadastrale percelen. Het terrein biedt onder andere: • ruime parkeermogelijkheden • uitstekende bereikbaarheid • veel opslag- en stallingsruimte • mogelijkheden voor diverse activiteiten binnen de aannemerij Herontwikkelingsmogelijkheden: Door de omvang van het perceel en de situering kan de locatie mogelijk ook interessant zijn voor herontwikkeling. Te denken valt aan: • realisatie van één royaal woonperceel • ontwikkeling van meerdere woningen Eventuele herontwikkeling is altijd afhankelijk van toestemming van de gemeente en de geldende planologische mogelijkheden. Kenmerken • Type: helft van dubbel woonhuis met bedrijfsruimte • Recent volledig gerenoveerd woonhuis met ca. 120m² GOW (Gebruiks Oppervlakte Wonen) • Showroom / bedrijfsruimte aanwezig, ca. 230m² netto verhuurbaar vloeroppervlakte (inclusief de bergzolder) • 3 garages en 2 losse garageboxen • meerdere overkappingen • royaal buitenterrein • perceel circa 1.636 m² • 5 kadastrale percelen • geschikt voor wonen en werken • ideaal voor een aannemer in de groenvoorziening (hovenier) of grondwerkzaamheden • herontwikkelingsmogelijkheden (onder voorbehoud medewerking gemeente) Wij kunnen ons voorstellen dat al deze mogelijkheden veel enthousiasme en vragen oproept. Is dat ook bij jullie het geval? voel je dan vrij om contact op te nemen, een vraag is vaak snel beantwoord en een bezichtigingsafspraak is snel gemaakt.

Hipoteca berekenen

€ 1.625.000

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.659.350

3,04%

Anualmente

%

€ 81.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
1636 m²
Contenido
1189 m³
Espacio de almacenamiento externo
305 m²
Área del jardín trasero
134 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardín
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3941

Mapas de Google

Vista geográfica Doorn

Vista espacial del área de trabajo en Doorn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doorn. En 2025 había 10.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 564.000.

Inhabitantes

10.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 564.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

305

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doorn
Año Inhabitantes
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Nivel académico

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.355

Etiqueta A

811

Etiqueta B

776

Etiqueta D

513

Etiqueta F

421

Etiqueta E

386

Etiqueta G

337

Etiqueta A+++

166

Etiqueta A+

106

Etiqueta A++

30

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricidad: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Número total de establecimientos empresariales: 1.845

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doorn
Periodo Delitos
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer viviendas in Doorn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.