Ir directamente al contenido
Logotipo de Frieswijk Makelaar NVM

Hof van Edenlaan 22 a

9201GC Drachten • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Noorderlicht Makelaars

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.372

Galería de fotos

Hof van Edenlaan 22 a Drachten
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Twee-onder-één-kapwoning aan de Hof van Edenlaan. Paradijselijk wonen in alle rust en met veel privacy. In één van de mooiere straten van Drachten staat op een rustige locatie aan de Hof van Edenlaan dit woonhuis met aangebouwde garage. Met een royale tuin en veel privacy in en rondom de woning is dit een heerlijke plek om te wonen en te genieten van het leven. Dichtbij het centrum, de uitvalswegen, het wijkwinkelcentrum en sportvelden. Het woonhuis is buitenom goed onderhouden. Binnen mag je het huis helemaal naar eigen smaak maken maar dat is zeker de moeite waard! Met de creatieve indeling beneden, de vier slaapkamers boven en een perceel van 446m² heb je hier alle ruimte voor. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - entree - lichte hal met garderobehoek - meterkast met 7 groepen - toiletruimte met fonteintje Woonkamer en keuken Wat direct opvalt is de lichtinval voor in de woonkamer. Het zonlicht valt namelijk goed naar binnen door de hoge raamvensters in de voorgevel. De "zitkuil" geeft net die extra sfeer aan de woonkamer met meer hoogte in de kamer en tegelijkertijd het knusse gevoel waar je naar op zoek bent. Met de open haard heb je in de winterperiode comfortabele en sfeervolle warmte in huis. Hier is ook de plek voor een grote tv/zithoek en ben je verbonden met buiten door de tuindeur naar het terras in de diepe voortuin. Eigenlijk is het een tweede achtertuin omdat je geen inkijk hebt van andere woningen aan de voorzijde en je hiermee geniet van veel privacy in de leefruimte. Achter in de kamer is plek voor de gezinstafel. Ook hier is een tuindeur voor de verbinding met het terras op zomerse dagen. Je bent hier verbonden met de open keuken die net als de zithoek aan de voorzijde verlaagd is. Er is een handige ontbijtbar en de keukenopstelling is functioneel, voorzien van een vaatwasser, een oven, gaskookplaat, een koelvries-combi en uiteraard lades en kastjes. - bijkeuken met witgoedopstelling met buitendeur en deur naar de garage - ruime aangebouwde stenen garage voor de auto en de fietsen 1e verdieping - wenteltrap vanuit de woonkamer naar de overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met een breed en diep balkon - een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon - een ruime tiener-slaapkamer aan de achterzijde - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet met wandcloset Op de verdieping zijn de kamers grotendeels voorzien van HR++ glas. 2e verdieping - wenteltrap naar de ruime overloop - vierde slaapkamer Tuin en garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met border, gazon en twee terrassen. Door de brede tuin en het feit dat er geen woningen aan de achterzijde zijn ervaar je veel privacy. Door de stand van de tuin kun je in de zomer genieten van zowel schaduw als zon. De achtertuin is bereikbaar via de oprit, langs de aangebouwde garage. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. De voortuin is verrassend diep, aangelegd met gazon en borders en is er een terras bij de tuindeur in de voorgevel. Door de grootte van de tuin, de stand van de woning en de ligging in de straat ervaart deze voortuin als een tweede achtertuin. Heerlijk zonnig en veel privacy. Overige informatie - energielabel D geldig tot 5.2.2036 - de woning is voorzien van dakisolatie van het bouwjaar en voorzien van HR++ glas, HR glas en enkel glas - eigen ketel hete-luchtverwarming Heluto 2007 en eigen watergeiser/boiler Smith 2005 - overdracht van de woning kan op korte termijn Omgeving - op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten - het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ligt ‘om de hoek’, met o.a. twee grote supermarkten, bakkers, slagerij, drogisten, bloemist en boekenkiosk - de Hof van Edenlaan heeft één-richtings-verkeer voor auto's - de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en ouderdomsclausule Interessant? Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
446 m²
Contenido
523 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
125 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Calefacción
Heteluchtverwarming en open haard
Agua tibia
Gasboiler en geiser
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-02-2026
Fecha de venta
16-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9201

Mapas de Google

Mapa de Drachten

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Drachten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Drachten. En 2025 había 46.030 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 268.385.

Inhabitantes

46.030

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 268.385

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.669

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.930

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Drachten
Año Inhabitantes
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Drachten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Nivel académico

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.778

Etiqueta A

6.449

Etiqueta B

3.927

Etiqueta D

2.253

Etiqueta E

1.088

Etiqueta G

801

Etiqueta F

687

Etiqueta A+

505

Etiqueta A+++

437

Etiqueta A++++

174

Etiqueta A++

167

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Drachten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricidad: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricidad: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricidad: 2.604

Actividad empresarial en Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Número total de establecimientos empresariales: 4.885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Drachten
Periodo Delitos
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Drachten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Drachten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer viviendas in Drachten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.