Ir directamente al contenido
Logotipo de HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Traaij 259

3971GK Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Grada Jager Makelaardij

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 5.900

Galería de fotos

Traaij 259 Driebergen-Rijsenburg
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel en ademt sfeer en karakter. Authentieke details uit het bouwjaar, zoals de fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds en karakteristieke raampartijen, geven de woning een warme, tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde is de woning al deels uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Bovendien zijn er nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Binnen is een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping met een badkamer. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Een groot pluspunt is de unieke, diepe achtertuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Ook beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De ligging is uitstekend want de woning ligt pal aan de entree van de Driebergse bossen en daarnaast zijn diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De oprit naar de snelwegen en het station Driebergen-Zeist zijn in minder dan tien minuten bereikbaar. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een buitengewoon geliefde plaats om te wonen. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Via de ruime en karakteristieke entreehal, voorzien van een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, waar zich tevens de meterkast bevindt. De keuken is ruim opgezet en dient gemoderniseerd te worden. Aansluitend aan de keuken is een uitbouw gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als extra kamer of serre. Vanuit deze ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De begane grond biedt nog volop mogelijkheden: met een verdere uitbouw aan de achterzijde kan hier eenvoudig een royale leefkeuken worden gecreëerd. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie royale (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: de royale zolderverdieping dient nog verder te worden afgewerkt, maar biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden. Op deze verdieping kunnen met gemak één of twee (slaap)kamers worden gerealiseerd, waardoor de woning perfect is voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, ontstaat er nog meer licht en extra wooncomfort. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, en dankzij de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en een tal van mogelijkheden om naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld een terras of veranda. Kenmerken • bouwjaar 1934; • het energielabel is een D; • door de bouwstijl en de karakteristieke elementen is dit een bijzonder sfeervol en comfortabel ruim huis; • de woning heeft een royale voor-en achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein; • de woning is voorzien van een garage en berging; • er zijn recent 12 zonnepanelen geplaatst; • de woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; • verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Atag uit 2023); • van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld; • in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • de oplevering is in overleg, maar kan snel. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen! Wanneer je meer informatie over deze prachtige woning wenst dan kan je de verkoopbrochure met plattegronden downloaden op onze website. Voor een bezichtiging maken we graag een afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
849 m²
Contenido
628 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
41 m²
Área del jardín trasero
455 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Sauna, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3971

Mapas de Google

Ubicación de Driebergen-Rijsenburg

Vista espacial del área de trabajo en Driebergen-Rijsenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Driebergen-Rijsenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Driebergen-Rijsenburg. En 2025 había 19.140 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 569.000.

Inhabitantes

19.140

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 569.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

569

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Inhabitantes
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Nivel académico

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.220

Etiqueta C

2.158

Etiqueta B

1.036

Etiqueta G

809

Etiqueta D

763

Etiqueta F

591

Etiqueta E

433

Etiqueta A+

155

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++

75

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Driebergen-Rijsenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricidad: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Número total de establecimientos empresariales: 3.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Driebergen-Rijsenburg
Periodo Delitos
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Driebergen-Rijsenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Driebergen-Rijsenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer viviendas in Driebergen-Rijsenburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.