Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Duiven

Gabriëlstraat 49

6921MS Duiven • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Duiven

Galería de fotos

Gabriëlstraat 49 Duiven
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning verrast je zodra je binnenstapt! Aan de Gabriëlstraat 49 vind je deze uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale leefkeuken, afsluitbare veranda en een zolderverdieping die aanvoelt als een luxe hotelkamer. De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, (gedeeltelijke) vloerverwarming, airconditioning op meerdere verdiepingen en een waterontharder. In combinatie met stadsverwarming en zonnepanelen resulteert dit in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij nabijgelegen supermarkt (PLUS). Badkamer 2023 | Energielabel A | 139m2 gebruiksoppervlakte | Vernieuwde kunststof kozijnen HR++ Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (2023). In de hal bevindt zich de garderobekast en tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De houtkachel (2023) vormt hier een sfeervol middelpunt. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2015), waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte voelt licht door de lichtstraten en de grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook volop plek voor een grote eettafel. De keuken (2016) is uitgevoerd met een ruim spoeleiland en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vriezer, oven, magnetron, kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de bijkeuken en garage. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruim terras. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale houten veranda met glazen schuifwanden. Deze buitenkamer is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra, internetaansluiting, heaters en verlichting, waardoor je hier het hele jaar comfortabel zit. Door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met: • Ruime inloopdouche met regendouche • Wastafelmeubel inclusief verlichting in spiegel • Toilet • Elektrische vloerverwarming 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als comfortabele ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Mede dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Het ligbad in de slaapkamer vormt een uniek en luxe detail dat deze ruimte een bijzondere sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel aanwezig. Algemene gegevens Bouwjaar: 1987 Uitbouw begane grond: 2015 Indicatie inhoud: 489 m3 Woonoppervlakte: 129 m2 Overige inpandige ruimte: 10 m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 (veranda) Perceeloppervlakte: 285 m2 Aanvullende informatie Energielabel A Voorzien van HR++ glas door vernieuwde kunststof kozijnen uit 2023 13 zonnepanelen in 2020 geplaatst Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) 3 in 1 kokend waterkraan Toilet 2023 Badkamer 2023 Laadpaal aanwezig Waterontharder aanwezig Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming Drie goed bemeten slaapkamers Royale begane grond dankzij de uitbouw Grote zolderverdieping met dakkapel, 3e toilet en ligbad De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Meer informatie naast deze presentatie is te vinden op de unieke website: Gabrielstraat49.nl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,04%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
285 m²
Contenido
489 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
32 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2025 había 21.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.