Ir directamente al contenido
Logotipo de Flem's Makelaardij

Eilandsgracht 9

1135XN Edam • Noord-Holland

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 4.495

Galería de fotos

Eilandsgracht 9 Edam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit vrijstaande Rijksmonument uit 1630 ademt historie en karakter, maar is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken. Het pand is in de afgelopen jaren deels voorzien van dak- en muurisolatie en verkeert in een goede staat van onderhoud. De authentieke details, zoals de houten vloeren, de imposante plafondhoogte en de schitterende balkenplafonds, zorgen voor een unieke sfeer. Bovendien beschikt het huis over een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd bijgebouw dat uitstekend dienst kan doen als kantoor, logeerruimte of atelier. De ligging is werkelijk uniek: direct naast het pittoreske Speldemakerspleintje, met uitzicht door de sfeervolle Breestraat en op het Oudste Houten Huis van Edam. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, en het IJsselmeer ligt op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant stap je de woning binnen en heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet en de luxe woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend vind je de praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafel, en een aparte wasruimte. De woonkamer ademt een echte monumentale sfeer door de houten vloer, het glas-in-lood en de hoge plafonds met diverse authentieke constructiedelen. De ruimte voelt licht en ruim aan dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Tijdens de winterdagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan er twee voorzien zijn van een dakkapel. De slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle uitstraling als de woonkamer, met de zichtbare constructiedelen mooi in het zicht, en bieden elk een uniek kijkje door de straten van het historisch centrum. Vanuit een van de slaapkamers is tevens de bovengelegen vliering te bereiken, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt ondanks de noordelijke ligging vrijwel de gehele dag zon en is achterom bereikbaar. De tuin is groen ingericht, beschikt over een overkapping voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast een vrijstaand bijgebouw van circa 15 m². Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water, een toilet en een keukenblok. Perfect te gebruiken als logeerkamer, kantoor of atelier! Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1630 - Authentieke sfeer gecombineerd met hedendaags comfort - Woonkeuken met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen, ideaal als kantoor of logeerruimte - Gelegen op een unieke historische locatie in hartje Edam - 110 m² woonoppervlak, waarvan 95 m² in het hoofdgebouw en 15 m² in het bijgebouw

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
402 m³
Otra zona interior
3 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1630
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1135

Mapas de Google

Ver Edam en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Edam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Edam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Edam. En 2025 había 7.460 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 457.000.

Inhabitantes

7.460

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 457.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

189

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Edam
Año Inhabitantes
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Edam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Nivel académico

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Período de construcción del edificio

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

850

Etiqueta A

829

Etiqueta B

419

Etiqueta F

370

Etiqueta G

260

Etiqueta D

241

Etiqueta E

163

Etiqueta A+++

129

Etiqueta A++

43

Etiqueta A+

21

Etiqueta A+++++

5

Etiqueta A++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Edam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricidad: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 2.760

Actividad empresarial en Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Número total de establecimientos empresariales: 1.230

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Edam
Periodo Delitos
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Edam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Edam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer viviendas in Edam

Ver más viviendas en este lugar.