Ir directamente al contenido
Logotipo de Wolfs & Wolfs makelaars

Graaf de Geloeslaan 17

6245AS Eijsden • Limburg

Disponible

€ 419.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 429.230

Precio de compra /m²: € 3.675

Galería de fotos

Graaf de Geloeslaan 17 Eijsden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Graaf de Geloeslaan 17 – karaktervol wonen met vrijheid in vorm Aan één van de mooiste lanen van Caestert ligt deze bijzondere woning uit 1832. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je vandaag de dag gewoon comfortabel woont. Met een energielabel B en ca. 114 m² woonoppervlak is dit zo’n huis dat je blijft verrassen. Hier woon je rustig, groen en toch op korte afstand van het dorpshart van Eijsden. Achter de gevel schuilt meer dan je verwacht Zodra je binnenstapt, merk je het meteen. De sfeer. Het karakter. De rust. Originele details zijn hier met zorg behouden en gecombineerd met eigentijds comfort. Denk aan warme materialen zoals hout en natuursteen, rustige tinten en een afwerking die klopt. Geen overdaad, maar precies goed. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop je hier kunt wonen. Wonen zoals het bij jou past De indeling biedt namelijk volop flexibiliteit. • Geschikt voor samen wonen met behoud van privacy • Ideaal voor mantelzorg of meergeneratiewonen • Perfect voor werken aan huis • Maar net zo fijn als één ruime gezinswoning De begane grond beschikt momenteel over een eigen woon-, slaap- en badruimte. Tegelijkertijd zijn de binnenwanden niet dragend en eenvoudig aan te passen. Wie wil, maakt hier in korte tijd één royale leefruimte met keuken. De eerste en tweede verdieping vormen samen een volwaardig woongedeelte met fijne leef- en slaapruimtes. Een huis dat met je meebeweegt. Vandaag passend, morgen nog steeds. Wonen aan een laan met een verhaal De Graaf de Geloeslaan is niet zomaar een straat. Dit is één van die plekken in Eijsden waar alles klopt. Groen, rustig en karaktervol. Met de Voer, het heuvellandschap en mooie wandelroutes letterlijk om de hoek. Caestert is zo’n plek waar je elkaar nog groet. Waar het leven nét wat rustiger voelt. En waar je elke dag thuiskomt met het gevoel: dit zit goed. Indeling: Begane grond: Entreehal: ca 4.8 m² Woonkamer/Keuken: ca 24 m² Slaapkamer: ca 8 m² Badkamer: ca 5.6 m² De binnenwanden op de begane grond zijn gelijmd op de tegelvloer en hebben geen dragende functie. Dat betekent dat ze eenvoudig kunnen worden verwijderd, waardoor de indeling naar wens kan worden aangepast – bijvoorbeeld om één royale leefruimte te creëren op de begane grond. Berging: ca 6.7 m² Eerste verdieping: Werkkamer: ca 12.5 m² Woonkamer/Keuken: ca 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 19 m² Badkamer: ca 22 m² Aon de Voor Oe waoëter, historie en rusj saoëmekoëme. Boete: Diet hoes sjtraolt rusj,degelekheèd en autentisiteèt oet. De wietgepleisjterde gievel, dieke mur en doenkere pliengt gëève ’t deè tiepies Zuid-Limburgse oetsjtraoling – sjtevig, sjtijlvol en mit karakter. De veuls direk dat diet e paand is mit historie en ziel, mèh aoch mit ’n iengetoëge illegaansie. Binne: Ater de karaktervolle gièvel sjuilt ’n verrassend ruime woening die recènt volledig is gerenoveerd, mit behaad van autentieke details. Binne koëme sfeer en woencomfort prachtig saoème. De aofwirreking is hoegwëèrdig, mit ierleke materiaole, zoe es hout en natuursjteen en subtiele kleurtoene die passe bie de ziel van ’t pand. De ruimtes veule liech, oëpe en oetnuudigend, mit ’n iendèjling die meujteloos aonsjluut bie oeteènlaopende woenwiengse. Daankzij de sjlummen opzat beejt de woening de meugelekheèd tot dubbele bewoening of mantelzorg, zoengder ien te levere op privacy of comfort. Weè lever èng royaal gezinswoening creëert, kint dat mit ienkele aonpassinge siempel realisere. 't Hoege energielabel en recènte techniese verbèëteringe zurrege vuur e comfortabel en duurzaam gehiel – ’n woening oe karakter en kwaliteèt perfect ien balans zien. ’n Hoes dat mit zurreg is vernowd, klaor vuur ‘ne nowwe bewoener deè wëèrde hecht aon sfeer, kwaliteèt èn ’n plek mit e verhoal. Lieg Caesjtert: ’n Plek oe de naobers nog effe e preutsje koëme maoëke en oeste sjmurreges de zon paks mit ’n tas koffie. De woening versjterkt de werrem durrepssfeer – rusjteg en mit genog ruimte um d’r get ègetieds van te maoëke. De umgëèving deèt d’r nog e sjupke boëvenop. De waoëtermuuële, de kabbelende Voor en de landerije brienge e geveul van tiedloosheèd. Een plek oe ’t waoëter laansemkes sjtruimt en ’t lëève ziech ien e rusjteg ritme aofsjpeult. Hie wandelste tusse de historie en natuur, langs kroengkelende weègsjes en ’t klaoëterend waoëter van de Voor. ’t Is dat tiepies sjtukske Eèsjde oe d’n tied effe sjtèl liekt te sjtoën, hèh oe ’t lëève sjuus z’n charme heult oet ’t daogeleks ritme van waoëter, sjteèn en sjtelte. ’n Durrep oe de historie veulbaar is ien ekere gievel en oe de natuur altied kort bie is. Sjmurriges ’n wandeling langs de muuële, sjnoones e koffiememingt op ’t bèngske vuur de gievel – dit is woene mit e verhaol. Rusj, ruimte en gezelligheèd ieneèn Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 419.000

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 429.230

2,78%

Anualmente

%

€ 20.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 419.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
58 m²
Contenido
406 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1832
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR Trendline HCR25 (2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.