Ir directamente al contenido
Logotipo de Topmakelaars

Torenvalk 9

6245RM Eijsden • Limburg

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.609

Galería de fotos

Torenvalk 9 Eijsden
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is niet zomaar een huis, maar een sfeervol droomhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een ruime garage. In Nieuw Poelveld, al jaren een populaire wijk in Eijsden, staat deze geschakelde woning met een inhoud van maar liefst 623 m3. De tuin, zowel voor als achter, is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en parkeren kan op de oprit. Met twee grote terrassen is er altijd een plekje in de Limburgse zon te vinden. Ook in huis is veel moois te zien, van een in 2017 vernieuwde leefkeuken tot stuk voor stuk ruime slaapkamers. Nieuw Poelveld is een zeer geliefde plek om te wonen. Er is veel groen in de wijk, kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en visite hoeft geen parkeergeld te betalen. Kinderopvang, basisonderwijs en bso zijn in de nabijheid en Eijsden heeft een goed voorzieningenniveau: van supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, een zwembad tot openbaar vervoer (bus/trein). De snelweg A2 is nabij, Maastricht is op fietsafstand en Eijsden is een fantastische uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en watersporters. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is fantastisch, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en stijlvolle bestrating op de oprit. Parkeren kan niet alleen voor de deur, maar ook op eigen terrein. Naast de garage is de voordeur van dit fraaie huis, waar je zo kunt verhuizen. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een mooie tegelvloer en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Je oog valt op de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje in wit en grijstinten. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil en een tv-meubel is meer dan genoeg plek. Het hoekkozijn met grote ramen zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de rustige straat. Een leefkeuken is een droom van velen, en dit huis heeft het! Tuingericht, met de fijne ochtendzon en openslaande deuren naar het terras. Samen eten, als gezin en met vrienden of familie, wordt werkelijkheid als je hier gaat wonen. De moderne keukenopstelling in L-vorm is in 2017 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De inpandig te bereiken garage is niet alleen geschikt voor de (kinder)fietsen, maar ook voor de wasapparatuur en een vriezer. En dan blijft er nog plek over om (stelling)kasten te plaatsen, waarmee de garage de functie van bijkeuken/berging kan vervullen. Of kies je voor het gemak van een auto in de garage? Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook op deze verdieping zie je dat dit een goed onderhouden woonhuis is, klaar voor nieuwe bewoners. Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en kinderkamer. De master bedroom bevindt zich, net als de badkamer, aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met hoge plinten. In de badkamer is hetzelfde kleurenpalet als de toiletruimte gebruikt. Je hebt de beschikking over een bad, inloopdouche en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en het raam zorgt voor zowel lichtinval als privacy. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een royale vloeroppervlakte en laminaat op de vloer. De aansluitende overloop biedt verder toegang tot een berging, met de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai aangelegd. Het terras aan de kant van het woonhuis met elektrische zonwering heeft een breedte van circa 9 meter en in het achterste deel is een tweede terras gemaakt. Zo vind je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Ook is er groen in de tuin, van een grasveldje tot gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een moderne berging en ook is er buitenzonwering, die de felle zon uit de keuken houdt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom); - Airco-unit op de overloop, geplaatst in 2024; - Begane grond gemoderniseerd in 2017 (o.a. nieuwe tegelvloer en keuken); - Buitenschilderwerk in 2017 (door schildersbedrijf) en in 2024 (liggende delen); - Energielabel A Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
267 m²
Contenido
623 m³
Otra zona interior
21 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-12-2025
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.