Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Adolf van Cortenbachstraat 85

5611TG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.736

Galería de fotos

Adolf van Cortenbachstraat 85 Eindhoven
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERN WONEN MET KARAKTER OP EEN TOPLOCATIE IN EINDHOVEN Welkom in de geliefde Irisbuurt, waar het stadsleven en rust hand in hand gaan. Deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse stadswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De woning is instapklaar, slim ingedeeld en beschikt over een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken én een energielabel C, biedt dit huis alles wat je nodig hebt – én meer. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 stadswoning in de populaire Irisbuurt – een buurt met karakter én een hart Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd: nieuwe keuken (2021), vernieuwde elektra, moderne badkamer en frisse vloeren Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en een warme laminaat vloer Kindvriendelijke, levendige buurt met scholen, speelgelegenheden en park om de hoek – de ideale plek om op te groeien Centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven, winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging – de perfecte plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden RUIMTE, LICHT EN COMFORT – VAN BINNEN EN BUITEN BEGANE GROND Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van dit huis: de authentieke terrazzovloer in de hal, een keurig weggewerkte meterkast en een handige bergkast zorgen voor een warm welkom. De hal geeft toegang tot het moderne hangtoilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. De vloer geeft een warme, huiselijke sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar buiten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De gesloten keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een moderne inductiekookplaat, een combi-oven en een ruime koelkast. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken of uitgebreid te tafelen. EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar drie goed bemeten slaapkamers – ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over uitstekende vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De elektra en radiatoren zijn vernieuwd, wat je direct merkt in het dagelijks gebruik. De badkamer is netjes gerenoveerd en compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Fris, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar met wat creativiteit en aandacht is deze ruimte eenvoudig om te toveren tot een inspirerende thuiswerkplek of een hobbyruimte.  BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een oase van rust, perfect gericht op maximale zoninval. Hier geniet je van elk seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Let wel: de schutting met de buren ontbreekt nog en dient in overleg geplaatst te worden. LEVEN IN DE IRISBUURT – EEN BUURT MET KARAKTER De Irisbuurt is niet zomaar een wijk in Eindhoven. Het is een levendige, populaire stadswijk met een sterke sociale cohesie. Ouderen, jonge gezinnen, starters – hier leeft men samen. Met groenvoorzieningen zoals het buurtpark en de vlonder om de hoek, kunnen kinderen hier veilig buitenspelen en volwassenen ontspannen wandelen. De ligging op loopafstand van het centrum en directe aansluiting op het openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie werkelijk uniek. De wijk bruist van het leven, maar biedt ook de rust van een woonomgeving waar de buren elkaar kennen en groeten. Denk aan buurtborrels, spontane gesprekken op straat, kinderen die nog op straat spelen – het zijn die kleine dingen die het leven hier bijzonder maken. Met scholen, kinderopvang en winkels in de buurt hoef je nooit ver te zoeken. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Een broodje bij de bakker op de hoek, een cappuccino bij het lokale koffietentje, of een borrel in het centrum op een vrijdagmiddag – je leeft hier op het ritme van de stad, zonder de drukte. SOCIALMEDIA POST – FACEBOOK & INSTAGRAM ?? Nieuw in de verkoop: jouw droomwoning in de IRISBUURT ?? ?? Instapklaar, sfeervol en volledig gerenoveerd! Voel de warme houten vloer onder je voeten, ruik het vers gezette kopje koffie in je zonovergoten tuin op het zuiden, hoor de kinderen spelen in de straat, zie de stijlvolle details van een vooroorlogse woning die perfect is aangepast aan de eisen van nu… En proef vooral het gevoel van thuiskomen. ?? Op loopafstand van het centrum van Eindhoven ?? 3 slaapkamers | moderne keuken | zonnige tuin ?? Energielabel C ?? Direct te bezichtigen via onze website ?? Laat deze kans niet voorbijgaan! Plan jouw bezichtiging vandaag nog. #nieuwthuis #eindhoven #irisbuurt #woningzoekers #stadswonen #makelaar #wooninspiratie #instapklaar #huisjekopen #startershuis #jonggezin #droomhuis #tekoop #nederlandwonen

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Área del lote
101 m²
Contenido
338 m³
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
2003
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5611

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.