Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Duim Makelaardij

Angoulèmehof 22

5627LH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 4.605

Galería de fotos

Angoulèmehof 22 Eindhoven
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit appartement wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement met een eigen tuin en balkon, carport en zeer royale (dubbele) berging in Eindhoven? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Een charmante locatie in de geliefde wijk Achtse Barrier in Eindhoven. Deze rustige wijk staat bekend om haar vriendelijke sfeer, veel groen en kindvriendelijke opzet. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken van de stad op een steenworp afstand. Angoulemehof ligt in een autoluwe, hofjesachtige buurt met veel volwassen bomen, plantsoenen en speelplekken. Ideaal voor gezinnen met kinderen, natuurliefhebbers en iedereen die de waarde van een rustige woonomgeving weet te waarderen. De directe omgeving is ruim opgezet en goed onderhouden, met veel privacy en nauwelijks verkeer voor de deur. De ligging is werkelijk ideaal: in enkele minuten zit u op de A2, A50 of N2, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; Station Eindhoven Centraal is op fietsafstand en er zijn meerdere bushaltes in de buurt. Voor forenzen is dit een perfecte uitvalsbasis. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkelcentra zoals WoensXL, met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen gelegen aan de Vijfkamplaan zijn volop aanwezig. Ook het Catharina Ziekenhuis en het TU/e-terrein liggen op korte afstand. INDELING Bij aankomst parkeert u uw auto gemakkelijk onder uw eigen carport of naast de woning aan de openbare parkeerhavens. Via een loopdeur onder de carport heeft u direct toegang tot de de berging, die helemaal doorloopt tot aan de achterzijde van het perceel – perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Vanuit deze grote berging van ca. 28 m2 groot heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten tuin. De hoofdingang van het appartement is overdekt middels de carports. Via het centrale bellentableau en de gezamenlijke trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich het appartement bevindt. Entree De entree leidt naar een centrale hal die nu toegang biedt naar twee van de drie slaapvertrekken, de woonkamer, toilet en de badkamer. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en geniet veel lichtinval door meerdere grote raampartijen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR beglazing en zorgen voor een goede isolatie met weinig onderhoud. Vanuit de woonkamer stapt u via een loopdeur het balkon op dat op het zuidwesten is gesitueerd. Met behulp van een stijlvolle wenteltrap heeft u tevens toegang tot uw eigen, zonovergoten privétuin waar u fijn kan loungen en tot in de late uurtjes onder het balkon droog en beschut van uw tuin kan genieten. Middels een loopdeur heeft u wederom toegang tot uw eigen grote berging. Keuken De open keuken heeft een praktische, dubbele wandopstelling en is voorzien van apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser en vriezer. Dankzij het extra raam is er volop natuurlijke ventilatie en daglicht. Drie slaapkamers De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen loopdeur naar het balkon – een heerlijk plekje om te ontspannen in de middag- en avondzon. De twee overige kinderslaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van grote ramen en een laminaatvloer. Badkamer en separaat toilet De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel in meubelombouw en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet vanuit de hal te betreden. Tuin en berging Een bijzonder pluspunt is de eigen, volledig omheinde tuin op de begane grond. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting en heeft een tevens een overdekt terras wat wordt gecreëerd door het balkon op de eerste verdieping: ideaal om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen na een drukke dag. Via de tuin heeft u toegang tot een zeer royale dubbele berging. Deze twee bergingen staan in verbinding met elkaar en zijn zowel van binnenuit als via de loopdeur aan de voorzijde bereikbaar – ideaal voor opslag, werkruimte of hobby. Bijzonderheden - Ruim appartement met 3 slaapkamers; - Balkon en tuin voor eigen, exclusief gebruik; - Eigen carport en dubbele berging; - Kunststof kozijnen; - Veel natuurlijk lichtinval dankzij diverse raampartijen; - Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid. Kortom: Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en buitenleven, allemaal op een aantrekkelijke woonlocatie gelegen in Eindhoven! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. English Version This apartment is offered to you by Van der Duim Real Estate. Are you looking for a spacious and bright apartment with a private garden and balcony, carport, and a very generous (double) storage space in Eindhoven? Then this property might be just what you're looking for! SURROUNDINGS A charming location in the popular neighborhood Achtse Barrier in Eindhoven. This quiet area is known for its friendly atmosphere, abundant greenery, and child-friendly design. Here, you live in peace and quiet while enjoying all the conveniences of the city just a stone’s throw away. Angoulemehof is situated in a low-traffic, courtyard-like neighborhood with mature trees, green spaces, and playgrounds. Ideal for families with children, nature lovers, and anyone who values a serene living environment. The immediate surroundings are spacious and well-maintained, offering plenty of privacy and virtually no traffic in front of your home. The location is truly ideal: within minutes, you can access the A2, A50, or N2 highways, making travel to surrounding cities quick and easy. Public transport is also well-organized; Eindhoven Central Station is within cycling distance, and there are several nearby bus stops. It’s a perfect base for commuters. In the vicinity, you'll find multiple shopping centers, such as WoensXL, offering a wide range of supermarkets, stores, and dining options. Schools, childcare facilities, and sports amenities on Vijfkamplaan are all readily available. The Catharina Hospital and the TU/e campus are also nearby. LAYOUT Upon arrival, you can easily park your car under your private carport or in the public parking bays next to the property. A side door under the carport provides direct access to the spacious storage room, which extends all the way to the rear of the property — perfect for bikes, gardening tools, or a hobby space. From this large storage room of approximately 28 m², you also have access to your own sun-drenched garden. The main entrance of the apartment is covered by the carports. Through the central doorbell panel and shared staircase, you reach the first floor where the apartment is located. Entrance The entrance opens into a central hallway that leads to two of the three bedrooms, the living room, toilet, and bathroom. Living Room The living room features a modern laminate floor and enjoys plenty of natural light thanks to several large windows. The synthetic window frames are fitted with high-efficiency (HR) glazing, offering excellent insulation with low maintenance. From the living room, a door leads to the southwest-facing balcony. A stylish spiral staircase provides access to your own sunny private garden, where you can lounge and enjoy the outdoors even on rainy days thanks to the sheltered area under the balcony. Another door from the garden gives you access to the large storage room. Kitchen The open kitchen features a practical double-wall layout and comes equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, sink with mixer tap, refrigerator, dishwasher, and freezer. An extra window offers ample natural ventilation and daylight. Three Bedrooms The apartment offers three comfortable bedrooms. The master bedroom includes a private door to the balcony — a lovely spot to relax in the afternoon and evening sun. The two additional children’s bedrooms are spaciously laid out, featuring large windows and laminate flooring. Bathroom and Separate Toilet The fully tiled bathroom includes a bathtub with shower, a sink with vanity unit, and a washing machine connection. There is also a separate toilet accessible from the hallway. Garden and Storage Room A unique feature is the private, fully enclosed garden on the ground floor. The garden is landscaped with paving and plants and features a covered terrace created by the balcony above — ideal for unwinding outdoors after a busy day. From the garden, you have access to a very generous double storage room. These two connected storage spaces are accessible from both inside and through a door at the front — ideal for storage, a workshop, or hobbies. Details Spacious apartment with 3 bedrooms; Balcony and private garden for exclusive use; Private carport and double storage room; Synthetic window frames with HR glazing; Lots of natural light thanks to various windows; Quiet location with excellent accessibility. In short: This apartment offers a rare combination of comfort, space, and outdoor living — all in an attractive residential location in Eindhoven! Sellers require a deposit/bank guarantee of 10% of the purchase price. Would you like to know the selling possibilities of your own property? Feel free to contact us for a non-binding sales consultation. Our office takes the utmost care to ensure the accuracy and timeliness of the information provided in this sales brochure. However, inaccuracies or omissions may occur. No rights can be derived from the information presented by us, including texts and floor plans. If you have any doubts about the accuracy of the information, please inquire about the source or schedule an additional viewing. Always make sure to obtain all information relevant to you in advance.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
76 m²
Contenido
345 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Área del jardín trasero
35 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
26-10-2025

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5627

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.