Ir directamente al contenido
Logotipo de Metselaars Makelaardij

Boutenslaan 4

5615CW Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: OZQUR Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.057

Galería de fotos

Boutenslaan 4 Eindhoven
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Boutenslaan 4 in Eindhoven staat deze karakteristieke woning centraal gelegen nabij het Stadswandelpark park en de Genneper Parken. Wat meteen opvalt, is het vele licht in huis. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige sfeer. De woning heeft een fijne indeling en biedt volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen zijn hier zelfs vijf slaapkamers te realiseren. In 2018 is het pannendak vernieuwd, wat zorgt voor extra zekerheid en minder onderhoud. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de woning. De voortuin is netjes aangelegd en geeft een fijne overgang van straat naar huis. ENTREE De entree geniet van optimale licht inval en staat in open verbinding met de woonkamer, maar is deels afgesloten door een glazen wand. Hierdoor blijft het contact met de woonkamer behouden, terwijl de entree toch een eigen plek heeft. Dit zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel tegelijk. De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed. Door middel van een klein trap plateau bereik je het toilet. TOILET Het toilet is volledig betegeld en strak afgewerkt. Er is een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Een val raam zorgt voor daglicht en ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en een donkere vloertegel geeft een frisse uitstraling. WOONKAMER De woonkamer is strak gestuct en aan de voorzijde voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt dezelfde bekleding als op de trap, wat zorgt voor eenheid. Dankzij ramen aan de voor- en achterzijde is de lichtinval erg prettig. Er is een Inverter airco geplaatst, zodat je de temperatuur zelf goed kunt regelen. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig, handig om het zonlicht te doseren. Via een doorgang loop je door naar de keuken. KEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok met witte fronten, een spoelbak en een kleine koelkast. Er zijn bovenkastjes voor extra bergruimte. Op de vloer liggen tegels. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze deur is voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken bereik je de kelderkast met de meterkast. Deze ruimte is eenvoudig af te sluiten door het plaatsen van een deur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze hele verdieping, behalve in de badkamer, ligt dezelfde vloerbedekking als op de begane grond. SLAAPKAMERS De twee ruime slaapkamers zijn momenteel met elkaar verbonden door een glazen schuifdeur. Beide kamers hebben ook een eigen toegangsdeur. Net als beneden is de lichtinval hier erg fijn. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Deze kamers zijn door het plaatsen van 2 muren en een extra deur op te splitsen in 3 aparte slaapkamers. BADKAMER De badkamer is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een karakteristiek raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is een goot geplaatst, waardoor het realiseren van een douche eenvoudig is. Op dit moment is er nog geen douche aanwezig. De radiator zorgt voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Vanaf de voorzolder heb je toegang tot twee slaapkamers, een berging en de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Hier vind je de Nefit cv-ketel uit 2025. Er is daarnaast ruimte om spullen op te bergen. SLAAPKAMERS ZOLDER De twee slaapkamers op zolder zijn van goed formaat en strak afgewerkt. Beide kamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Er zijn inbouwkasten en nissen aanwezig, ideaal voor bergruimte. Beide kamers beschikken ook over aansluitingen voor een wastafel. BERGING ZOLDER In de berging is veel opbergruimte aanwezig onder de dakschuinte en langs de wanden. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is leuk aangelegd met een stenen terras en een groene haag. Je hebt zicht op de straat en merkt hier goed hoe centraal je in Eindhoven woont. ACHTERTUIN De achtertuin is verzorgd en groen ingericht met volwassen beplanting en grote hagen. Er is een terras en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt over een gedeelde achterom. OMGEVING De woning ligt op een centrale locatie in Eindhoven. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het centrum ligt op korte afstand. In de directe omgeving vind je parken en groenvoorzieningen, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Zeer lichte woning • Centrale ligging in Eindhoven • Karakteristieke uitstraling • Mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Vernieuwd pannendak in 2018 • Cv-ketel uit 2025 • Voor- en achtertuin met achterom Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
432 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1955
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendlin ii HRC 30 CW 5 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026
Fecha de venta
28-04-2026

Instalaciones del baño

Toilet en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5615

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.