Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Italiëlaan 23

5632TA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 439.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 449.630

Precio de compra /m²: € 2.946

Galería de fotos

Italiëlaan 23 Eindhoven
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RUIM EN VEELZIJDIG WONEN IN HEESTERAKKER Op zoek naar een bijzondere woning waar je zowel comfortabel kunt wonen als eventueel werken aan huis? Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker combineert ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Met een totaal woonoppervlak van 149 m², een perceel van 147 m² en een unieke indeling, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. Of je nu een starter bent die zoekt naar een woning waarin je kunt groeien, of een ondernemer die zijn werkplek graag dichtbij heeft: dit is de kans waar je op hebt gewacht. Hier woon en werk je in een rustige buurt met tegelijkertijd een huis dat klaar is om jouw persoonlijke stempel te krijgen. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Unieke split-level indeling, waardoor elke ruimte afzonderlijk aanvoelt en optimaal benut wordt. Ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw: een fijne plek om te ontspannen met zicht op de diepe, privacyrijke achtertuin. Drie (mogelijke vijf) slaapkamers: de grootste slaapkamer kan eenvoudig worden opgesplitst, ideaal voor een groter gezin of als werk- en logeerkamer. Een groot en veelzijdig souterrain, bereikbaar via een eigen trap van binnenuit, en gedeeld met directe toegang naar de achtertuin. Perfect voor opslag, hobby’s of zelfs een bedrijf aan huis. Goed onderhouden woning met solide basis. De bovenverdiepingen zijn direct te betrekken, terwijl de begane grond naar eigen wens kan worden ingedeeld en afgewerkt. Privé groene achtertuin, rustig gelegen en geheel omheind voor optimale privacy. JOUW PLEK OM TE WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN TE CREËREN Soms hebben huizen een uniek verhaal te vertellen, en deze woning is daar geen uitzondering op. Oorspronkelijk gebouwd als een combinatie van wonen en werken, was dit huis jarenlang in gebruik als dierenartsenpraktijk. De benedenverdieping bood destijds huisvesting aan de praktijkruimte, terwijl de bovenverdiepingen werden gebruikt als comfortabel woongedeelte. Dit verleden zie je terug in de flexibiliteit van de begane grond, die volop mogelijkheden biedt om naar jouw wensen opnieuw in te delen. De huidige keuken op de begane grond biedt de perfecte ruimte om jouw droomkeuken te realiseren, passend bij moderne wensen. De split-level indeling van het huis zorgt voor een speelse dynamiek. Bij binnenkomst bereik je via de entree direct de keuken, de toiletruimte en het trappenhuis. Een trap omhoog brengt je naar de ruime woonkamer. Deze sfeervolle ruimte met zijn glazen uitbouw aan de achterzijde baadt in het daglicht, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Via een trap naar beneden, direct vanuit de hal, bereik je het souterrain. Dit is een riante ruimte die zeer geschikt is als thuiswerkplek, studio, opslag of zelfs een ontspanningsruimte. Dankzij de directe toegang tot de groene achtertuin kun je de ruimte eenvoudig verbinden met buitenactiviteiten, terwijl de rest van het huis volledig afgesloten blijft van deze werkruimte. De bovenverdiepingen ademen rust. Hier tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Een bijzonder voordeel is de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dit maakt het huis extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen of mensen die meerdere multifunctionele ruimtes nodig hebben. Naast het interieur biedt ook het exterieur volop potentie. In de omheinde achtertuin kun je genieten van privacy en rust. Met voldoende plek voor een loungeset, een gezellige eettafel of een speelplek voor kinderen is dit een ideale buitenruimte voor iedere gezinssituatie.  MEERDERE WOON- EN WERKMOGELIJKHEDEN Wat deze woning extra speciaal maakt, is de combinatie van functies. Het voormalige gebruik als dierenartsenpraktijk onderstreept de mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De praktijkruimte op de begane grond kan eenvoudig worden getransformeerd tot een volledig woonoppervlak of opnieuw worden ingericht als ruimte voor zakelijke doeleinden. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, of een praktijkruimte voor een freelancer. Dit maakt de woning perfect voor mensen die een zakelijke functie aan hun thuissituatie willen toevoegen, zonder in te boeten aan woongenot. Met de rustige ligging in de groene buurt Heesterakker geniet je enerzijds van voldoende privacy, terwijl je anderzijds binnen enkele minuten toegang hebt tot belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. SOCIALMEDIA POST ? UNIEKE KANS IN HEESTERAKKER ? Deze veelzijdige split-level woning met een voormalige praktijkruimte biedt oneindige mogelijkheden! ?? Geniet van een ruime en lichte woonkamer met glazen uitbouw, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5!) én een multifunctioneel souterrain. ?? Perfect voor starters op de woningmarkt of als ideale thuiswerkplek. De privacy in de diepe, groene achtertuin maakt het plaatje compleet. ?? Klaar voor jouw creatieve touch! ?? Woonoppervlakte: 149 m² ?? Perceeloppervlakte: 147 m² ?? Uniek door voormalige praktijkruimte – wonen én werken hand in hand! ?? Plan nu een bezichtiging op onze website! #TeKoop #WonenInHeesterakker #RuimteOmTeGroeien #ThuisEnWerk #WoningTeKoop #PraktijkAanHuis Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 439.000

Coste del comprador (estimado): € 10.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630

2,78%

Anualmente

%

€ 21.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 439.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
149 m²
Área del lote
147 m²
Contenido
527 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
2024, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.