Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Italiëlaan 25

5632TA Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 2.555

Galería de fotos

Italiëlaan 25 Eindhoven
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! BIJZONDER, RIANT EN VEELZIJDIGWONEN IN HEESTERAKKER –ITALIËLAAN 25 Op zoek naar een bijzondere en uitzonderlijk ruime woning waar je comfortabel kunt wonen én professioneel kunt werken aan huis? Dan is Italiëlaan 25 in Eindhoven precies wat je zoekt. Deze split-level woning in de geliefde wijk Heesterakker biedt maar liefst 211 m2 woonoppervlak en combineert ruimte, functionaliteit en flexibiliteit op een unieke manier. Met praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain en een royaal woongedeelte op de verdiepingen, is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Ideaal voor een groter gezin, een ondernemer aan huis of voor wie simpelweg royaal wil wonen in een rustige, groene omgeving. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING -Unieke split-level indeling met speelse hoogteverschillen en optimale benutting van de ruimte. -Maar liefst 211 m2 woonoppervlak. -Praktijkruimte op de begane grond én in het souterrain, ideaal voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. -Riante en lichte woonkamer met glazen uitbouw, balkon en trap naar de tuin. -Open keuken in hoekopstelling, direct verbonden met de leefruimte. -Vier volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (exclusief de ruimtes beneden). -Uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde. -Badkamer op de tweede verdieping met ligbad, douche, wastafel en toilet. -Groene, privacyrijke achtertuin met prettige verbinding naar het balkon. -Unieke ligging nabij het groene Dommeldal; op korte afstand genieten van rust, natuur en prachtige wandelroutes langs de Dommel. WONEN, WERKEN EN MOGELIJKHEDEN CREËREN Sommige woningen hebben een verhaal en deze woning is daar een perfect voorbeeld van. Net als nummer 23 is ook deze woning oorspronkelijk opgezet met een combinatie van wonen en werken. De begane grond en het souterrain bieden daardoor een zee aan mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte met eigen entree, meerdere werk- of behandelkamers, opslagruimte of een studio. Dankzij de slimme indeling blijft het woongedeelte volledig gescheiden van het werkdeel. Zo combineer je professioneel ondernemen met optimale privacy in huis. De split-level opzet zorgt voor een speelse dynamiek. Via de entree bereik je de ruimtes op de begane grond, terwijl de woonkamer zich op de verdieping bevindt. EEN RIANTE WOONKAMER MET GROEN UITZICHT De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prachtige glazen uitbouw aan de achterzijde. Deze zorgt voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op het groen. Vanuit hier stap je zo het balkon op, waar je heerlijk beschut buiten zit. Een bijzonder detail is de vaste trap vanaf het balkon naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Je zit hier heerlijk in het groen, met volop privacy – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen zomeravond. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een gezellige centrale plek in huis. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een leefverdieping is waar het hele gezin samenkomt. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, los van de multifunctionele ruimtes beneden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken, hobby’s of logees. De uitgebouwde masterbedroom aan de voorzijde biedt extra comfort en ruimte. Een heerlijke, lichte kamer met diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer op de tweede verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. RUSTIGE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Heesterakker in Eindhoven. Hier woon je rustig, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid. EEN WONING MET ÉCHT FORMAAT EN FLEXIBILITEIT Met 211 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, een uitgebouwde master, een royale woonkamer met glazen uitbouw en balkon, én uitgebreide praktijkmogelijkheden op de begane grond en in het souterrain, is Italiëlaan 25 een woning die zich onderscheidt in omvang én veelzijdigheid. Ben jij klaar om wonen en werken op een unieke manier te combineren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
211 m²
Área del lote
219 m²
Contenido
777 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.