Ir directamente al contenido
Logotipo de van Santvoort - Eindhoven

Nijenrode 31

5653JB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.776

Galería de fotos

Nijenrode 31 Eindhoven
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans om een perfect afgewerkte, royale (bijna 140m2 woonoppervlakte) en volledig gerenoveerde tussenwoning aan te kopen in gewilde woonomgeving Genderbeemd (Gestel) ideaal gelegen tussen ASML en de High Tech Campus in. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd waardoor deze tot in de puntjes is afgewerkt. Tevens is energielabel A van toepassing wat komt door de bijna volledige isolatie en de 30 zonnepanelen. Door dit hoge energielabel zijn er extra financieringsmogelijkheden. De wijk Genderbeemd kenmerkt zich dus door de perfecte ligging tussen ASML en de High Tech Campus in. Verder is ook het bruisende centrum van Eindhoven met o.a. het Centraal Station per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Ook het groen is dichtbij waardoor je ook heerlijk de drukte van de stad kunt ontvluchten. Tot slot zijn alle belangrijke uitvalswegen op korte afstand waardoor ook de rest van het land per auto goed te bereiken is. Naast het hoge energielabel A, de bijna 140m2 aan woonoppervlakte, de perfecte locatie en het hoge afwerkingsniveau beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer, zeer luxe keuken met groot eiland, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, hoogwaardige badkamer op de 1e verdieping en nog een volwaardige 2e verdieping met 4e slaapkamer en praktische voorzolder. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Via de entreehal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig gestuct en voorzien van een stijlvolle nis, een modern wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is de benedenverdieping, met uitzondering van de uitbouw, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bereik je vanuit de hal. Dit is een indrukwekkende, lichte en royale ruimte. Wat direct opvalt, is de grote glazen schuifwand die de woonkamer verbindt met de eetkamer in de uitbouw. In het woongedeelte is er volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft meer dan voldoende plek voor een ruime eettafel. Een ideale plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Centraal staat het kookeiland, een heerlijke plek om te koken terwijl anderen gezellig aanschuiven op de barkrukken. Dit eiland is niet alleen praktisch, maar ook perfect voor een snel ontbijt of een ontspannen borrel. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een luxe ingebouwd koffiezetapparaat, twee koelkasten, een heteluchtoven en een stoomoven. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de inloopkast, een praktische en stijlvolle toevoeging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor bedden, kasten of een werkplek. De badkamer ademt luxe en comfort. Het prachtige vrijstaande ligbad trekt direct de aandacht. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van handige en stijlvolle nisjes. Daarnaast vind je hier een ruime inloopdouche, een modern wandcloset en een fraai wastafelmeubel met opbergruimte. Deze badkamer biedt de perfecte combinatie van functionaliteit en luxe, waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger, en hier is tevens de CV-ketel geïnstalleerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die multifunctioneel inzetbaar is. De kamer biedt niet alleen een fijne slaap- of werkruimte, maar beschikt ook over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Perfect voor het netjes opbergen van kerstdecoraties, seizoensgebonden spullen of andere zaken. Kortom, een zeer functionele en goed ingedeelde verdieping die volop mogelijkheden biedt! Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een comfortabel zitgedeelte, perfect om te ontspannen. Daarnaast is er een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de berging heb je tevens toegang tot een handige achterom.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
499 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-09-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5653

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.