Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Paul Krügerlaan 85

5642GH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 1.900

Galería de fotos

Paul Krügerlaan 85 Eindhoven
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Uniek beleggingsobject op zichtlocatie in Eindhoven – Paul Krugerlaan 85 (hoek Poeijerstraat 39). Let op: deels in verhuurde staat! Begane grond dienstverlenende bestemming. Op een herkenbare en goed bereikbare hoeklocatie in stadsdeel Gestel ligt dit veelzijdige en representatieve hoekpand bestaande uit een verhuurde bovenwoning en een kantoorruimte op de begane grond. Een ideale kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen pand met directe huuropbrengst én potentieel voor eigen gebruik of verdere verhuur. Kenmerken: Hoeklocatie op kruising Paul Krugerlaan / Poeijerstraat Bovenwoning (verhuurd): zelfstandig appartement met eigen opgang. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Bedrag per maand (kale huur) € 255,19 per maand (1/7/2024). In het huurrecht geldt de algemene regel 'koop breekt geen huur'. Dit is vastgelegd in artikel 7:226 BW. De nieuwe eigenaar moet het huurcontract respecteren. Begane grond: representatieve kantoorruimte met veel daglicht. Uitstekende zichtbaarheid en goede parkeermogelijkheden in de omgeving. Multifunctioneel inzetbaar: werken, verhuren. Indeling: Begane grond – Dienstverlening: De ruimte op de begane grond is toegankelijk via een eigen entree aan de Paul Krugerlaan/Poeijerstraat en beschikt over een open werkruimte, pantry en toiletvoorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is er volop daglichttoetreding en zicht op straat, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling*, uitsluitend op de begane grond, tenzij in de bestaande situatie reeds de verdieping(en) als zodanig in gebruik is/ zijn; b. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep, met dien verstande dat bestaand wonen op de begane grond is toegestaan; * 1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. Mocht u de bestemming willen wijzigen dient u een omgevingsvergunning aan te vragen voor ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’ via het DSO. Er zal een ruimtelijke motivering moeten worden toegevoegd en een ETFAL (Evenwichtige toedeling van functies aan locaties). Verdieping – Verhuurde bovenwoning: Via een separate opgang aan de zijkant (Paul Krugerlaan) is de bovenwoning bereikbaar. Deze is verhuurd en biedt een stabiele huuropbrengst. De woning is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Locatie: De Paul Krugerlaan in Eindhoven is gelegen in een buurt waar diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je onder andere buurtwinkels, supermarkten en restaurants, die dagelijkse benodigdheden gemakkelijk toegankelijk maken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het Stadswandelpark en het meer uitgestrekte Genneper Parken-gebied. Sportfaciliteiten, zoals gyms en sportverenigingen, zijn ook binnen handbereik. Qua mobiliteit is de locatie goed verbonden met het openbaar vervoer; er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving, en het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Bovendien zijn uitvalswegen naar de A2 en A67 niet ver weg. Samenvatting: - Gelegen op een zichtbare hoeklocatie - Combinatie van verhuurde bovenwoning en dienstverlenende ruimte op de begane grond (niet verhuurd). - Goede bereikbaarheid en ligging nabij het centrum - Direct rendement én toekomstpotentieel - Koper dient rekening te houden met 10.4% overdrachtsbelasting - Het object wordt verkocht in de staat “as is, where is” – dit houdt in dat de koper het pand aanvaardt in de feitelijke toestand waarin het zich op de datum van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zowel bouwkundig als juridisch. - Er is (nog) geen definitief energielabel aanwezig. Deze wordt nog opgesteld. Interesse? Neem contact met ons op.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Área del lote
166 m²
Contenido
605 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
31-07-2025
Fecha de venta
05-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5642

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.