Ir directamente al contenido
Logotipo de Honders & Alting Makelaars

Pauwlaan 9

5613CG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 1.395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.424.750

Precio de compra /m²: € 6.065

Galería de fotos

Pauwlaan 9 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een buitenkans in één van de meest gewilde woonomgevingen van de stad. Architect Hanrath bouwde niet alleen het woonhuis van Anton Philips, maar ook de prachtige ingenieurswoningen aan de Pauwlaan in het geliefde Villapark. De ramen met kleine roedenverdeling, de rustige en evenwichtige gevels en de brede dakoverstekken geven deze stadsvilla’s allure—en bijna 100 jaar later verfraaien ze het straatbeeld nog altijd. Wat je aan de voorzijde niet ziet: de diepe tuinen en achtergelegen garages. Een bijzondere plek om te wonen… Pauwlaan 9 is een zeer royaal instapklaar familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² en een inhoud van 965 m³. De woonkamer en woonkeuken zijn het toppunt van sfeer en stijl, met behoud van karakteristieke elementen. Op de bovenliggende verdiepingen zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers—perfect voor een gezin én om vanuit huis te werken. De diepe tuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt, uniek, over directe toegang tot de garage: ideaal voor fietsen en (voor liefhebbers) een veilige plek voor de auto. De ligging is uitstekend, in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. De Pauwlaan is centraal gelegen in het Villapark en wordt door velen gezien als een van de leukste straten. Er zijn diverse winkels op loopafstand, net als Salto International School RISE. Basisschool De Reigerlaan ligt om de hoek. Verder is dit fantastische gezinshuis gunstig gesitueerd ten opzichte van de TU/e, de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven. Volg je (lopend of met de fiets) de Parklaan, dan sta je in circa 5 à 10 minuten op bijvoorbeeld de Markt of bij het station, hartje Eindhoven. BEGANE GROND De hal met vestibule is een prachtige ontvangstruimte, boordevol karakter. Op de trap ligt een donkere loper, de originele wand- en vloertegels zijn behouden en het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet en de wijn-/provisiekelder. Een visgraatparketvloer, fraaie en-suite deuren en strak stucwerk maken van de woonkamer een leefruimte van pure schoonheid. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde; het zeer royale eetgedeelte vormt samen met de keuken één geheel en geeft het gevoel van een woonkeuken. De aanbouw met lichtstraat en dubbele tuindeuren biedt momenteel ruimte aan een tweede eetplek, maar leent zich ook uitstekend als extra zithoek of muziekruimte. De prachtige keukenopstelling met kookeiland is de perfecte plek voor liefhebbers van koken en bakken. Het eiland biedt ruimte om aan te schuiven, er is meer dan genoeg bergruimte en de metselwerkwand geeft de keuken net dat beetje extra. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waardoor het je aan niets ontbreekt. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en sfeer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, met kleedruimte en directe toegang tot de badkamer. Het mooi vormgegeven bad, de inloopdouche en het meubel met twee wastafels vormen samen een fraai geheel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. De grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgevoerd in een subtiele lichtroze tint, is in gebruik als royale kinderkamer. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. TWEEDE VERDIEPING Een sierlijke, authentieke lichtstraat in het plafond zorgt voor veel natuurlijke lichtinval op de overloop en bij de trap, tot aan de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en er zijn vaste kasten in de schuinten van het dak. Vanuit één van de kamers is er toegang tot de vliering, die een zee aan extra bergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel. De wastafel vormt een geheel met een maatwerkmeubel, met ruimte voor wasmachine en droger. TUIN EN GARAGE In de fraai aangelegde voortuin werd, in opdracht van Philips, in de jaren ’60/’70 een stenen tuinafscheiding gemaakt. Deze vind je niet alleen bij dit huis, maar bij vele Philipswoningen in het Villapark. De diepe achtertuin op het zuidoosten is optimaal ingedeeld met twee grote terrassen, gevarieerde beplanting en een fijne speelplek voor de kinderen. Er zijn meerdere bergingen, voor tuingereedschap en andere spullen, en aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven - Fraai gerenoveerd familiehuis van maar liefst 230 m² - Praktische en goed bereikbare garage aan de achterzijde, met ruimte voor een auto en voorzien van een automatische roldeur - Algehele renovatie en verduurzaming in 2017 - 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Energielabel B

Hipoteca berekenen

€ 1.395.000

Coste del comprador (estimado): € 29.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.424.750

3,04%

Anualmente

%

€ 69.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
230 m²
Área del lote
271 m²
Contenido
964 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit condens 5000i W (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5613

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.