Inhabitantes
249.873
Último año: 2026
Poolsterlaan 1
5632AM Eindhoven • Noord-Brabant
Vendido
€ 925.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 20.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 945.350
Precio de compra /m²: € 4.383
Galería de fotos
Descripción
Vrijstaand en levensloopbestendig wonen vlakbij het groen. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, een grote privacy biedende tuin op het zuiden én alle voorzieningen dichtbij? Poolsterlaan 1 biedt precies dat, en meer. Deze robuuste woning is onder architectuur ontworpen(van Aken) met een doordachte indeling, vanuit bijna elke kamer heb je mooi zicht op de groene tuin. Het ligt in de rustige, groene wijk Luytelaer in Eindhoven-Noord, letterlijk op een steenworp afstand van de Dommelvallei, het Eckartse Bos en diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, dankzij nabijgelegen uitvalswegen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING. Begane grond: Via de ruime hal met garderobe, trapopgang en betegeld toilet met fonteintje, bereik je de woonkamer of, via links, de keuken. Beneden zijn alle buitendeuren en ramen die open kunnen voorzien van rolluiken. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle open haard en een groot raam aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Via een kleine afstap kom je in een tweede zithoek met uitzicht op de achtertuin, ideaal als rustige werkplek, leeshoek of speelhoek. Aansluitend vind je de eetkamer, met ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de grote ramen is er prettig licht en direct zicht op het groen. De houten vloer loopt fraai door in dit leefgedeelte. De keuken is een dichte, functionele ruimte met een aparte koffienis (inclusief aansluiting voor de vaatwasser), een lang werkblad met kookplaat, afzuigkap, oven en koeler. De keuken is ruim genoeg voor een kleine eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en loop je aan de andere kant via een provisiekast naar de royale garage. Deze woning is levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin, airco en directe toegang tot de volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. De elektrische boiler is netjes weggewerkt achter kastpanelen. Deze kamer is de laatste jaren als slaapkamer gebruikt, maar kan ook gebruikt worden als studeerkamer, speelkamer of leefkeuken! Eerste verdieping De trap in de hal krijgt natuurlijk licht van een raam boven de trap bij de overloop. De overloop zelf is comfortabel bekleed met vloerbedekking welke doorloopt in de meeste kamers. Boven bevinden zich vier slaapkamers. Twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde met uitzicht op de mooie groene tuin. De slaapkamers rechtsvoor en linksachter hebben een eigen wastafel. De slaapkamer linksvoor heeft een handige kastruimte onder de trap. Rechtsachter is de Master-bedroom voorzien van een laminaatvloer en direct toegang tot een van de badkamers. Er zijn twee aparte badkamers, beide volledig betegeld, met toilet, wastafel en een raam. Een is voorzien van een douchecabine, de andere van een fijn ligbad, praktisch en comfortabel voor een groot gezin of eventuele logees. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en is verdeeld in een voorzolder (met ketel, wastafel en extra bergruimte achter de schotten) en een aparte kamer met dakraam en zijraam. Deze ruimte is prima bruikbaar als extra slaapkamer, logeerkamer, kantoor of hobbykamer. EXTERIEUR. De voortuin is netjes en groen, met een oprit die ruimte biedt aan maar liefst twee auto’s. De garage is opvallend ruim, met extra hoogte dankzij een vide. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de meterkast. Er is meer dan voldoende ruimte voor fietsen, een motor of een andere leuke hobby. Een dakraam en zijraam geven een prettig lichtinval. De parkachtige achtertuin ligt op het zuiden, is ruim opgezet en biedt bijzonder veel privacy terwijil er tegelijkertijd zicht is op de bomen van het Dommeldal. Het terras ligt tegen de woning aan en is voorzien van een zonneluifel, een ideale plek voor elk moment van de dag. Er is een ruim gazon omringd door volwassen beplanting(onder andere een walnotenboom en een magnolia). Met kleine wandelpaden door het volwassen groen in de achtertuin kun je bijna verdwalen. Achterin de tuin vind je een tweede terras met vijver, ook is er nog een houten berging voor gereedschap, buitenspeelgoed of tuinmeubilair. De woning ligt rustig, maar toch centraal. In de directe omgeving zijn natuurgebieden zoals de Dommelvallei en Karpendonkse Plas, evenals sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang en winkels. Ook het Catharina Ziekenhuis is vlakbij. Dankzij goede OV-verbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Hoogtepunten: - Royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met eigen oprit en parkachtige tuin op het zuiden. - Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Luytelaer. - Veel ruimte met 6 slaapkamers en 3 badkamers. - Vlakbij winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. - Fijn de natuur van de Dommelvallei ligt letterlijk om de hoek. - Goede bereikbaarheid vanwege OV en uitvalswegen dichtbij. Poolsterlaan 1 is een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen? Ruimte voor een gezin? Werken aan huis? Het kan hier allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten het huis graag aan je zien! Ter info: bij deze woning zullen wij het "feitelijk bewoond" artikel opnemen in de koopovereenkomst.
Hipoteca berekenen
€ 925.000
Coste del comprador (estimado): € 20.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350
3,04%
Anualmente
%
€ 46.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 925.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 14 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 211 m²
- Área del lote
- 1022 m²
- Contenido
- 915 m³
- Otra zona interior
- 36 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 2 m²
- Área del jardín trasero
- 688 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1976
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel en open haard
- Agua tibia
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Caldera CV
- Vaillant Ecotec Plus VHR 30-35/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuiden
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Inpandig
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-06-2025
- Fecha de venta
- 19-07-2025
Instalaciones del baño
Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche
Instalaciones de garaje
Elektra en stromend water
Características adicionales
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en rookkanaal
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Eindhoven
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven
Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.
Promedio WOZ
EUR 391.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
18.880
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Nivel académico
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origen de los residentes (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
34.103
Etiqueta C
29.742
Etiqueta B
19.304
Etiqueta D
11.177
Etiqueta E
9.327
Etiqueta F
6.306
Etiqueta A+
5.788
Etiqueta G
4.088
Etiqueta A++
3.731
Etiqueta A+++
2.635
Etiqueta A++++
578
Etiqueta A+++++
42
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricidad: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250
Actividad empresarial en Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Número total de establecimientos empresariales: 33.545
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer viviendas in Eindhoven
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Heezerweg 73
5614HB Eindhoven
€ 499.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 116 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Henk van den Broeklaan 13
5626HA Eindhoven
€ 1.489.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 298 m²
- Área del lote
- 1235 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Pasteurlaan 46
5644JE Eindhoven
€ 950.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 169 m²
- Área del lote
- 239 m²
- Habitaciones de dormir
- 7
-
- Disponible
Waterlinie 62
5658NE Eindhoven
€ 850.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 196 m²
- Área del lote
- 155 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Le Sage ten Broeklaan 17 07
5615CP Eindhoven
€ 785.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Klavecimbellaan 17
5642RG Eindhoven
€ 695.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 162 m²
- Área del lote
- 174 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Kortonjolaan 24
5644KA Eindhoven
€ 669.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 130 m²
- Área del lote
- 159 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Houtblazersstraat 17
5642SB Eindhoven
€ 615.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 115 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
