Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus makelaars

St Leonardusstraat 92

5614EK Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 463.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.120

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.270) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 474.620

Precio de compra /m²: € 5.207

Galería de fotos

St Leonardusstraat 92 Eindhoven
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met een immens grote tuin (ca. 200m²) op een toplocatie in Eindhoven? Deze verrassend ruime benedenwoning (89m² woonoppervlakte) combineert het karakter van de jaren '50 met het comfort van nu. Gelegen in het populaire Oud-Stratum, direct grenzend aan het iconische Witte Dorp én voorzien van een gigantische achtertuin van ca. 200m² op het zonnige zuidwesten, dit is écht uniek binnen de ring van Eindhoven! De woning is gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie (zeer recent gedaan), houten kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv ketel (uit 2023) en de woning beschikt over een energielabel B. De afwerking is gezellig en stijlvol: houten vloer in de woonkamer, laminaat in de hal, keuken en slaapkamers, strak gestucte wanden in de woonkamer, normale sanitair en een fraaie keuken met inbouwapparatuur. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - De woning heeft geen houten vloer meer zoals op de foto te zien is. Dit komt doordat de gehele vloer er uit is gehaald en opnieuw is opgebouwd. De opbouw van de vloer is als volgt: 50cm Agrex korrel isolatie en dan afgewerkt met een 7cm gewande cementvloer. Koper dient dus rekening te houden met een eigen afwerkvloer te leggen. - Binnenkort start het betaald parkeren in de straat/wijk. Dit betekent dat u als eigenaar een vergunning kunt aanvragen om te parkeren voor de deur. Deze vergunning kost maar 50 euro per jaar en voor een tweede vergunning ca. 100-120 euro per jaar. - De woning heeft zijn eigen voortuin en achtertuin van maar liefst ca. 200m² groot, gelegen op zuidwesten en ook nog voorzien van een ruime berging van ca. 9m2. - Nette keuken met 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. - Rustige ligging nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, binnen 5 minuten op A67 en A2 én op loopafstand van het centrum van Eindhoven. - Twee ruime slaapkamers, stijlvolle badkamer en aparte. - Gezonde VvE met professionele administrateur; Vve bijdrage (servicekosten) €166,78 per maand. INDELING: Hal: Netjes afgewerkt met laminaatvloer, betonemaille als lambrisering, toegang tot alle vertrekken, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep. Doorzonwoonkamer: Ca. 30m², vernieuwde constructievloer, grote raampartijen met HR++ beglazing, strak gestucte wanden en toegang tot de tuin. Keuken: In een rechte opstelling met kunststof blad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Slaapkamer I (voorzijde): Ca. 10 m² met inbouwkast, laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer II (achterzijde): Ca. 19m², de master bedroom, voorzien van laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel, wasmachine opstelling, tegelvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en dauerluft (ventilatierooster boven het raam) en natuurlijke ventilatie. Toilet met hangcloset, fonteintje, betonemaille en stucwerk tegen de wanden en plafond. Buitenruimte: Riante achtertuin van ca. 200m² met gazon, diverse bomen, struiken en planten, diverse gezellige zithoekjes en sierbestrating. Berging: via een poort vanuit de tuin komt u in het gangetje waar alle bergingen zijn gesitueerd. De berging ligt tegenover de poort van de tuin dus dat is erg handig. Daarnaast is de berging ca. 9m² en voorzien van elektra. Kortom: Deze benedenwoning biedt alles wat je zoekt – stijl, ruimte, comfort én een fantastische tuin. Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging via ERA Focus Makelaars (Bas Simons)!

Hipoteca berekenen

€ 463.500

Coste del comprador (estimado): € 11.120

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.270) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 474.620

2,78%

Anualmente

%

€ 23.175

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 463.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Contenido
292 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
204 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
21-07-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5614

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.