Ir directamente al contenido
Logotipo de vb&t Makelaars

Tramstraat 4

5611CP Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 4.207

Galería de fotos

Tramstraat 4 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim en karaktervol herenhuis met stadstuin, voorzien van luxe en comfort – Tramstraat 4 Op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde woning, waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen. De woning is in 2021 gerenoveerd en biedt een hoog woonniveau met onder andere een royale leefruimte, vijf slaapkamers en een volledig onderkelderde indeling. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werken of ontspanning aan huis. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de doordachte indeling. De ruime woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Een bijzonder element van deze woning is de ruime kelderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop, en beschikt over een ingebouwde bar voor extra comfort en sfeer. Bijzonderheden: - In 2021 gemoderniseerde woning; - Energielabel C; - Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimte; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Vijf slaapkamers; - Voorzien van 2e badkamer; - Royale stadstuin met veel privacy; - Parkeren middels parkeervergunning; - Gelegen op een centrale en levendige locatie in Eindhoven. INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning en wordt u geleid naar de ruime leefruimte. De woonkamer is opgezet als doorzonkamer en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De vloer heeft een parketvloer welke is gelegd in een visgraat motief. Zet die tuin deuren maar open en geniet van het ultime binnen-buiten gevoel! De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De indeling maakt het een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van het gezelschap. Je voelt je thuis, omringd door de hoogwaardige af werking en het oog voor detail dat dit herenhuis kenmerkt. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder die momenteel is ingericht met een bar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, sportruimte of ontspanningsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzend een inloopkast. Deze combinatie zorgt voor veel comfort en praktische opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is en-suite gelegen en voorzien van een douche en ligbad, waardoor u hier kunt genieten van zowel comfort als ontspanning. Het ultime hotel gevoel. Daarnaast is er een werkkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of studeren, waarbij u tevens toegang heeft tot het zonnige balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en inloopdouche. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte voor wasapparatuur. Een ideale verdieping voor de kinderen of om gasten te kunnen ontvangen. De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de hoge plafonds is deze verdieping geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime stadstuin met veel privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspannen, eten of het ontvangen van gasten. Via de achterom is de tuin te bereiken en kunnen fietsen gemakkelijk in de berging gestaldt worden. Locatie De woning is gelegen aan de Tramstraat, op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. Deze omgeving kenmerkt zich door een levendige sfeer met een mix van wonen, werken en voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook het centrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan restaurants, cafés, culturele voorzieningen en winkels, is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens in de directe omgeving, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de buurt waar u kunt wandelen of ontspannen. Kortom, een ruime en veelzijdige woning met luxe elementen, veel leefruimte en een centrale ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Tramstraat 4.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
208 m²
Área del lote
110 m²
Contenido
737 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remea (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning en dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5611

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.