Ir directamente al contenido
Logotipo de Meneer de Makelaar

Zandstraat 12

5613BP Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 5.597

Galería de fotos

Zandstraat 12 Eindhoven
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoe fantastisch is dit! Je eigen vooroorlogse woning in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven, op loopafstand van het centrum en uitvalswegen om de hoek. Deze hoekwoning uit 1930 heeft het allemaal, sfeer, een moderne afwerking, 3 slaapkamers, fraaie badkamer, een dakterras en een stadstuin met privacy op het zuidwesten. Ligging? Gelegen in het Villapark aan een rustige straat met om de hoek alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Mooier kunnen we het niet maken! Begane grond: HAL Via je eigen voortuin bereik je de voordeur. De hal is lekker licht, wit en voorzien van een glas-in-loodraam en een parketvloer. Je treft er de meterkast en er is genoeg plek voor de jassen. WOONKAMER De woonkamer is ca. 27 m2 groot, is ook voorzien van die fraaie parketvloer en heeft openslaande tuindeuren, plafondspots en toegang tot de trapkast en de keuken. KEUKEN Met parketvloer, toegang tot de bijkeuken en voorzien van een moderne witte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasmachine, 1,5 spoelbak met mengkraan, afzuigkap en een fornuis met oven en 5 pits gaskookplaat. De koel-/vriescombinatie staat los maar deze is in de koop inbegrepen. BIJKEUKEN/PORTAAL De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de deur naar de tuin, toegang tot het toilet en een grote inbouwkast. Deze inbouwkast heeft twee grote schuifdeuren en daarachter zitten de combiketel en de wasapparatuur verscholen. TOILETRUIMTE Een grotere toiletruimte bestaat niet in deze klasse, hier kan je bijna overnachten. Je treft in deze geheel betegelde toiletruimte een wandcloset en een fonteintje op een sokkel. EERSTE VERDIEPING: De overloop is voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Ook tref je hier het luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 is ca. 9 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is ca. 13 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote kastenwand en een dakkapel. Vanuit deze kamer is ook slaapkamer 3 bereikbaar. Slaapkamer 3 is ca. 10 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze lekkere lichte slaapkamer (ramen aan achter- en zijzijde is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en heeft een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar. Het zonneterras is circa 8 m², heeft de hele dag (van 9:00 uur tot ca. 21:00 uur) zon en is tevens te bereiken middels een trap vanuit de achtertuin. Door deze verbinding heb je een speelse achtertuin en kan je kiezen om lekker knus te borrelen in je stadstuin of tot in de late uurtjes te genieten van de zon op je dakterras. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is toegankelijk via Franse louvredeuren. Door het grote glasoppervlak van de dakkapel is ook dit een heerlijke lichte ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met wastafel en twee kranen. BERGZOLDER: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De zolder is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Stadstuin, gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een verhard terras, een houten berging en een achterom via de zijgevel. De trap brengt je weer naar het zonneterras op de 1e verdieping. En maak je over bezonning niet druk: In de tuin heb je (in de zomer) zon van 15:00 uur tot ca. 20:00/21:00 uur. ALGEMEEN: Rustig gelegen aan doodlopende groene straat met voldoende parkeergelegenheid; Elektra: 5 groepen en aardlekschakelaar; Ligging in de meest gewilde wijk van Eindhoven, het Villapark! Op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk (alwaar je alle basisvoorzieningen kan vinden), centrum en NS centraal; Achtertuin en dakterras op het zuidwesten; Fraaie complete badkamer; Dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (op voordeur, bijkeuken en wc raam na); Parkeervergunning: De eerste kost €54.72 per jaar, een tweede kost €125,76 per jaar; Voor de liefhebbers: Nog voorzien van glas-in-lood en paneeldeuren; Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
339 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Área del jardín trasero
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
31-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5613

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.