Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Schans Makelaardij

Zeelsterstraat 157

5652EG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.435

Galería de fotos

Zeelsterstraat 157 Eindhoven
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning net buiten de ring van Eindhoven! Deze recent gerenoveerde woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Geniet van een gezellige woonkamer, een luxe keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien beschikt de woning over een zonnig dakterras en een fijne tuin met vrije achterom. Een ideale plek om stijlvol en comfortabel te wonen, op korte afstand van alle voorzieningen en het bruisende stadscentrum. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal, voorzien van een authentieke terrazzovloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. In de hal bevinden zich een trapkast die doorloopt onder de hal, de meterkast (uitgebreid met glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie paneeldeur is de woonkamer bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer ontvangt volop daglicht dankzij het kunststof kozijn met HR++ beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, en de grote schuifpui aan de achterzijde, eveneens met elektrisch bedienbaar rolluik. De ruimte is keurig afgewerkt met een mooie, neutrale houten vloer, strakke wanden en plafonds, en diverse ingebouwde spots. De ruime, separate keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne inrichting. Net als de woonkamer is deze ruimte afgewerkt met een houten vloer, strak stucwerk op wanden en plafond, en diverse inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een composieten aanrechtblad, inductiekookplaat, ruime opberglades, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een extra werk- en opbergopstelling met spoelbak en mengkraan, eveneens met een composieten blad, waarbij u geniet van een mooi uitzicht op de tuin via een kunststof kozijn met HR++ beglazing en een rolluik. Via de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een duurzame PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer ten behoeve van de 5 zonnepanelen, een toiletruimte en een deur naar de achtertuin, een kunststof kozijn met HR++ beglazing en voorzien van rolluik. De moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje, ventilatieraampje en verwarming. De stadstuin biedt veel privacy en vormt een bijzonder gezellige buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is praktisch ingericht met grote terrastegels, sfeervolle grondspots en beplanting, en beschikt over een buitenkraan, elektra, een oplaadpunt voor elektrische fietsen en een overdekte achterom. Via een trap is bovendien het dakterras bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die drempelloos doorloopt in alle slaapkamers. De ruimte beschikt over strak stucwerk op wanden en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en de originele paneeldeuren, die de kamers een frisse en karaktervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer, uitgerust met airconditioning en een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een inbouwkast. De derde kamer, grenzend aan de ouderslaapkamer, is momenteel ingericht als kastenkamer/walk-in-closet. De luxe, compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel in meubel met mengkranen en opberglades, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. Verder beschikt de ruimte over mechanische ventilatie, een strak stucwerkplafond met diverse inbouwspots en vloerverwarming. Via de badkamer is het fraaie en zeer ruime dakterras bereikbaar. Dit terras van ca. 15 m² is afgewerkt met stijlvolle houten vlonders in visgraatmotief en beschikt over een trap naar de tuin, waardoor het een echte verlenging van de buitenruimte vormt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die net als de rest van de woning keurig is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk. Ook is er in de kamer een airco aanwezig en veel bergruimte achter knieschotten. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop lichtinval én extra leefruimte gecreëerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Een bijzonder sfeervol detail in deze kamer zijn de zichtbare balken van de dakconstructie, die de ruimte karakter en warmte geven. STERKE PUNTEN - Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning; - Volledig gemoderniseerd; - Lichte doorzon woonkamer; - Ruime moderne keuken; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; - 4 ruime slaapkamers; - Compleet uitgeruste en modern uitgevoerde badkamer; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren in alle draai-/kiepramen; - Spouwmuurisolatie; - Alle ramen zijn voorzien van rolluiken; - 5 zonnepanelen; - Paneeldeuren met bijpassend deurbeslag in heel de woning; - Stadstuin op het zuiden met veel privacy en directe toegang tot het gezellige dakterras; - Vrije achterom; - Gunstige ligging net buiten de ring van Eindhoven met alle voorzieningen op korte afstand; - Locaties zoals ASML, MMC en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar; - Het bruisende centrum van Eindhoven en het hippe Strijp-S zijn op korte fietsafstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
121 m²
Contenido
456 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²
Área del jardín trasero
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
08-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5652

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.