Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Meerman

Melodiestraat 16

7534EM Enschede • Overijssel

Vendido

€ 468.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 479.210

Precio de compra /m²: € 3.295

Galería de fotos

Melodiestraat 16 Enschede
Foto 8
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, rust en mogelijkheden aan een sfeervol hofje. Aan een rustig hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 343 m². Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, privacy en een fijne woonomgeving. Ruimte om te groeien: De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt volop mogelijkheden om uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Perfect voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Duurzaam en onderhoudsarm: De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen van het topmerk "Finstral", met een stijlvolle houtnerf en HR++ beglazing. Dat betekent uitstekende isolatie én weinig onderhoud. Woonkeuken & sfeervolle erker: De keuken is in 2015 vernieuwd en is tuingericht. Aan de voorzijde zorgt de in 2004 geplaatste erker voor extra lichtinval en een charmante uitstraling. Parkeren en opslag: Met een garage/berging én carport is er altijd plek voor auto, fietsen en opslag. Praktisch en comfortabel! Zon én schaduw: Jouw tuin, jouw keuze. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten, in combinatie met de royale oppervlakte en diepte, biedt deze tuin het beste van twee werelden. Of je nu ’s ochtends wilt genieten van een kop koffie in de schaduw, of ’s avonds wilt ontspannen in de warme zonnestralen - hier bepaal je zelf waar je zit. De tuin is groot genoeg om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Daarbij zorgt de situering en beschutting voor een aangenaam gevoel van privacy, zodat je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten tafelen. Een buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw ritme en wensen. Prima ligging: Op loopafstand vind je meerdere basisscholen en een bushalte. De dorpskern met winkels en voorzieningen bevinden zich op een paar fietsminuten afstand. Dat laatste geldt ook voor de grensovergang naar Duitsland, waardoor de Nederlandse A-35 en de Duitse B54 en - A31 snel te bereiken zijn. Oftewel alles binnen handbereik. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree, hal met garderobe nis, toilet en groepenkast; - Royale, straatgerichte woonkamer met erker, open haard en open trap naar verdieping; - Open woonkeuken (2015) met keukenblok in hoek-opstelling v.v. kookplaat (gas-op glas), afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hoekkast ("Le Mans Systeem"); - Vanuit de keuken is het terras via een schuifpui bereikbaar, ook leidt een deur naar de aangebouwde garage/berging. Eerste verdieping: - Portaal (ter voorkoming van warmteverlies); - Overloop; - Badkamer (gedateerd) met ligbad, douche, wastafel en toilet; - De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één grote van bijna 20 m², maar de oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen; - Twee slaapkamers aan voorzijde, beiden met een oppervlakte van ± 10 m²; - Vaste trap naar.... Tweede verdieping: Royale zolder met dakraam en CV-opstelling. Extra ruimte met een kleine kanttekening: De tweede verdieping biedt maar liefst ± 25 m² aan praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Toch had deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet tot de woonoppervlakte gerekend mogen worden. De reden? Het dakraam is ± 16 cm² te klein om aan de norm te voldoen. Een detail dat niets afdoet aan het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping, maar dat we graag eerlijk vermelden. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 343 m²; - Woonoppervlakte ± 142 m² (incl. ± 25 m² tweede verdieping); - Garage/berging ± 18 m²; - Carport ± 14 m²; - Inhoud ± 566 m³; - Oorspronkelijk gebouwd in 1977, erker 2004; - Intergas HRE-combiketel (eigendom, 2022); - Airco (eigendom, 2024); - V.v. dak- en muurisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (eerste verdieping in HR++ uitvoering); - Energielabel volgt nog; - Dakbedekking garage/berging en carport in 2024 vervangen. Ontdek de kracht van kleur en inrichting Met een reeks sfeervolle impressies hebben we geprobeerd te laten zien hoe eenvoudig het is om een ruimte volledig naar jouw eigen smaak te transformeren. Door te spelen met kleuren, materialen en inrichting ontstaat een unieke sfeer die past bij jouw persoonlijkheid. Of je nu houdt van warm en gezellig, strak en modern, of juist speels en gedurfd - een paar aanpassingen maken al een wereld van verschil. Laat je inspireren en ontdek hoe jouw stijl tot leven komt! Kortom: "Een volumineuze woning met sfeer en potentie, gelegen op een rustige en centrale plek. Ben je klaar om van dit huis jouw thuis te maken?"

Hipoteca berekenen

€ 468.000

Coste del comprador (estimado): € 11.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 479.210

2,78%

Anualmente

%

€ 23.400

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 468.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
343 m²
Contenido
566 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
171 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7534

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.671 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.671

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.