Ir directamente al contenido
Logotipo de Bles & Van der Does

Roomweg 170 52

7523BT Enschede • Overijssel

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.492

Galería de fotos

Roomweg 170 52 Enschede
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wilt u wonen in een hoogwaardig afgewerkt penthouse met drie slaapkamers, twee badkamers, dubbele parkeerplaats en een zeer ruim balkon? Wilt u wonen in een beeldbepalend appartementencomplex met prijswinnende architectuur? Wilt u wonen in de gewilde wijk Roombeek met alle voorzieningen binnen handbereik? Het kan allemaal aan de Roomweg 170-52! Op de bovenste verdieping van appartementencomplex ‘De Eekenhof’ bieden wij dit schitterende penthouse te koop aan. De woning is met een vloeroppervlak van 132 m2 ruim van opzet en voorzien van hoge plafonds. In combinatie met de vele raampartijen voelt het geheel zeer licht en ruimtelijk aan. Alle vertrekken hebben via openslaande deuren toegang tot het riante balkon van maar liefst 66 m2. Dit balkon is gelegen op het zuiden en westen en behoort in zijn geheel bij dit appartement. Maximale privacy is derhalve gegarandeerd. De Eekenhof is na de vuurwerkramp gebouwd naar ontwerp van Klaus en Kaan Architekten. De bijzondere vormgeving en de locatie in de wijk maken dit tot het meest beeldbepalende gebouw in Roombeek. Deze hippe wijk is nog steeds in ontwikkeling en biedt alle voordelen van wonen in de stad. Er is een ruim winkelaanbod op loopafstand, de bereikbaarheid is optimaal en het centrum van Enschede is op wandel/fietsafstand. Toch is het een groene wijk met vanaf het balkon uitzicht op de Museumlaan en het Vuurwerkmonument en er kan overal gratis worden geparkeerd. Indeling: Hoofdingang, algemene ruimte met brievenbussen en bellentableau met audio/videoverbinding. Beveiligde entree. Met de lift naar de hoogste (9e) verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee appartementen welke van elkaar gescheiden zijn door een atrium. Appartement: Massief eiken voordeur, hal met videofoon, meterkast met waterontharder (2024) en gastentoilet. Ruimtelijke, lichte woonkamer met hoog plafond (ca 3,2m) en fraaie gietvloer. Recent (2024) aangebracht zeer strak spanplafond in meerdere ruimtes, inclusief spotverlichting. In 2024 is een luxe designkeuken geplaatst. Deze staat op een kleine verhoging waardoor je tijdens het koken een eindeloos uitzicht hebt over de stad en tegelijkertijd contact kunt houden met je gasten. De keuken is uitgevoerd met notenhouten fronten in combinatie met fenix (antivingerafdruk) en een hoogglans gepolijst natuursteen aanrechtblad. Verder voorzien van een Quooker, combimagnetron (Miele) en stoomoven (Miele), koelkast en separate vriezer (Liebherr), vaatwasser (Siemens) en een Bora inductie kookplaat met downdraft centrale afzuiging. Slaapkamers en badkamers: Eerste badkamer uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Gasten slaapkamer met plafondhoge vaste kasten en een eigen (tweede) badkamer met wastafel, toilet en douche. Openslaande deuren naar het balkon. Hoofdslaapkamer met plafondhoge vaste kasten. Tweemaal openslaande deuren naar het balkon. Kantoorruimte met eveneens openslaande balkondeuren. Derde slaapkamer met massief eiken parket (visgraat met band en bies), openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte is voorzien van extra geluidsisolatie in vloer en muren, thans in gebruik als muziekkamer. Het riante balkon is vanuit alle ruimtes te bereiken en is met een breedte van bijna drie meter en een oppervlakte van 66 m2 zeer riant te noemen. Begin 2025 is er een vloer van grijs genuanceerde keramische tegels geplaatst. Vanaf het balkon kun je rondom het fraaie uitzicht over de wijk bewonderen maar ook beschut achter de gemetselde borstwering in alle privacy en rust genieten van de zon. Er zijn drie elektrisch bedienbare zonneschermen zodat er naar wens schaduwplekken kunnen worden gecreëerd. Het penthouse is drempelloos en vrijwel volledig voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer in een neutrale kleurstelling. Er is een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. WTW-installatie. De buitenkozijnen zijn van onderhoudsvrij aluminium voorzien van HR++ glas (energielabel A). Verwarming door middel van stadsverwarming, probleemloos en onderhoudsvrij. In het souterrain is een ruime eigen berging aanwezig voor opslag van spullen die niet dagelijks worden gebruikt. Ook is er een afgesloten ruimte voor het stallen van de fietsen. In de parkeergarage bevinden zich twee parkeerplaatsen, behorend bij het penthouse. Deze bevinden zich direct bij de lifttoegang. Kortom: een schitterend, ruim en instap klaar penthouse met luxe afwerking in een appartementencomplex met allure. En dat op een ideale locatie in Enschede. Een object om met trots te bewonen! Bijzonderheden: - Energielabel A - Drie slaapkamers en een aparte kantoorruimte - Twee badkamers/ drie toiletten - Zeer luxe keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur - Grotendeels voorzien van strakke gietvloer - Nieuw spanplafond met spotverlichting - Eigen balkon van maar liefst 66 m2 en voorzien van keramische vloertegels (2025) - Recent waterontharder geplaatst - Ruime berging en dubbele parkeerplaats in het souterrain - Schitterende architectuur in een fijne woonwijk - Luxe resideren op de hoogste etage met fenomenaal uitzicht over de stad Enschede - Gebruiksoppervlak wonen: 132,4m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 66m² - Bruto inhoud binnenruimte: 437,4m³ - Externe bergruimte: 12,1m² - Bouwjaar: 2007 Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
9 woonlagen
Ubicado en
9e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
66 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats en souterrain
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7523

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.671 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.671

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.