Ir directamente al contenido
Logotipo de Vera Welker Makelaars

Spoorbos 13

7543GH Enschede • Overijssel

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.398

Galería de fotos

Spoorbos 13 Enschede
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in deze royale en fijne tussenwoning waar licht, comfort en gezelligheid hand in hand gaan. Dankzij de vele raampartijen baadt het huis de hele dag in natuurlijk daglicht; hier begint elke dag stralend! Daarnaast ligt deze leuke woning aan een autoluwe straat in een tópbuurt in het geliefde Het Ruwenbos! Wonen met ruimte Met een woonoppervlakte van ca. 103 m² en een perceel van 145 m² heb je hier alle ruimte om te leven, te lachen en te genieten. De woning is gebouwd in 1995, wat betekent: goede isolatie en dus comfortabel wonen in elk seizoen. Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie én volledig dubbele beglazing (m.u.v. een klein dakraampje op zolder). Dat voelt niet alleen prettig, maar is ook vriendelijk voor de energierekening. Zonliefhebbers opgelet! De achtertuin ligt op het zonnige westen. In de zomer betekent dat zon van 13:00 uur tot zonsondergang — lange avonden tafelen, borrelen of gewoon ontspannen met een goed boek. Wordt het té zonnig? Het elektrische zonnescherm zorgt in een handomdraai voor verkoelende schaduw. Ideale gezinsplek De woning ligt aan een autoluwe straat, waardoor kinderen hier nog gewoon veilig buiten kunnen spelen. Voeg daarbij het goede contact met de buren en de positieve sociale controle, en je voelt het meteen: dit is zo’n buurt waar mensen nog naar elkaar omkijken. Natuur om de hoek Toe aan een wandeling, rondje hardlopen of een zomerse duik? Het prachtige recreatiegebied Het Rutbeek ligt in de directe omgeving. Vrije tijd begint hier letterlijk om de hoek! Kortom: Een licht, comfortabel en goed geïsoleerd huis, een zonnige tuin, fijne buren en een toplocatie. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja… hier wil ik wonen!” Kom kijken en laat je verrassen! De indeling is als volgt: -Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, groepenkast, vaste kast en toilet met fonteintje. Tuingerichte royale woonkamer met laminaatvloer, trapkast en tuindeur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en grote gezellige eettafel. Straatgerichte open keuken met keukenblok in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm-afzuigkap, combimagnetron, smalle vaatwasser, carrousselkast en close-inn boiler. Aparte keukenkast met koelkast en vriezer. De servies-/wandkast met plank blijft ook achter. -1e Verdieping: overloop, 1e ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand aan weerszijden én dus voldoende ruimte om o.a. kleding op te bergen. De schuine wand is voorzien van twee grote dakramen, die zorgen voor veel lichtinval. De 2e royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset. In de badkamer zijn in 2025 de wastafel met meubel, het douchegarnituur en de vloertegels vernieuwd. Vaste trap naar... -2e Verdieping: open ruimte met veel hoogte. Hier is bijvoorbeeld een 3e slaapkamer te realiseren. Ook in deze ruimte zorgen twee dakramen voor veel licht. Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen, de MV-unit en Remeha CV-ketel te vinden -Tuin: zonnige tuin op het westen met een terras, bestrating, kunstgras, borders met beplanting, houten berging en achterom. De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. LOCATIE De locatie is ook nog eens super! Zeer rustige ligging in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk het Ruwenbos. Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, o.a. diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het prachtige Zweringbeekpark ligt om de hoek voor een wandeling of hardlooprondje. Ook het recreatiegebied het Rutbeek ligt op fietsafstand. Tevens is er een snelle verbinding met de A-35. En het gezellige stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen ligt op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1995 Perceel: 145 m² Woonoppervlakte: 103 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 347 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: B (geldig tot: 06-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
347 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-02-2026
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7543

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.671 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.671

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.