Ir directamente al contenido
Logotipo de Vera Welker Makelaars

Toekomststraat 9

7521CL Enschede • Overijssel

Disponible

€ 269.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 276.230

Precio de compra /m²: € 3.092

Galería de fotos

Toekomststraat 9 Enschede
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het Ledeboerpark! Aan het begin van de Toekomststraat staat deze charmante woning uit 1924, gelegen op een ruim perceel van 175 m². Hier woon je in een groene en geliefde omgeving, met het Ledeboerpark letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast liggen de Universiteit Twente, Saxion en op korte fietsafstand. De binnenstad van Enschede met al haar voorzieningen zoals een breed aanbod van winkels maar ook de gezellige restaurants en terrassen liggen eveneens op fietsafstand en de dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, de dokter en de scholen liggen in de onmiddellijke nabijheid. De woning ademt warmte, karakter en gezelligheid. Authentieke details zoals paneeldeuren en verrassende indelingen geven het huis een unieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 87 m² is dit een huis dat perfect past bij liefhebbers van knus en sfeervol wonen. Indeling Via de hal met trapopgang bereik je zowel de voor- als achterkamer. De voorkamer is compact, licht en heerlijk knus, afsluitbaar met een schuifdeur – ideaal als zitkamer of werkplek. De achterkamer vormt het hart van de woning met ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, met aansluitend een bijkeuken voor extra bergruimte en witgoed. De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning, beide met karakteristieke inbouwkasten. De verrassende derde kamer met vide biedt een speelse indeling – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Extra bergruimte is slim verwerkt in knieschotten en kasten. Buitenruimte De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met gazon, beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Door de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. Comfort & voorzieningen De woning is door de jaren heen verbeterd met onder andere dakisolatie, gevelisolatie (van binnenuit), dubbele beglazing en vernieuwde elektra. De combinatie van gaskachels en een later geplaatste cv-installatie met radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Waarom dit huis bijzonder is Deze woning is een perfecte match voor kopers die vallen voor karakter, sfeer en een speelse indeling. De huidige indeling biedt mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en optimaliseren. Zo kun je de woning helemaal aanpassen aan jouw woonwensen, terwijl je de authentieke charme behoudt. Of je nu juist houdt van een compacte, knusse woning of op zoek bent naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt vernieuwen – hier ligt een prachtige kans. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met volop potentie en een unieke sfeer die je direct moet ervaren! Indeling van de woning Begane grond: • Hal / entree • Meterkast • Vaste trap naar de eerste verdieping • Toegang tot zowel de voor- als achterkamer • Voorkamer (afsluitbaar met schuifdeur, veel lichtinval, gaskachel en radiator) • Achterkamer (ruime zithoek, gaskachel, radiator en openslaande deuren naar de tuin) • Keuken (tweezijdige opstelling, voorzien van o.a. gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser) • Bijkeuken (aansluiting wasmachine en ruimte voor koel-/vriescombinatie) • Badkamer (douchehoek, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en raam) Eerste verdieping: • Overloop • Slaapkamer aan de achterzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Slaapkamer aan de voorzijde (over de volle breedte, met inbouwkasten) • Derde (speelse) slaapkamer met vide (ruimte voor tweepersoonsbed, knieschotten en extra bergruimte) • Bergzolder / extra bergruimte Buiten: • Tuin op het zuidoosten (gazon, borders met beplanting) • Houten tuinhuis met elektra (en ruimte voor droger) • Eigen achterom Bouwjaar: 1924 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud wonen: 380 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 12-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 269.000

Coste del comprador (estimado): € 7.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 276.230

2,78%

Anualmente

%

€ 13.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 269.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
380 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7521

Mapas de Google

Ver Enschede en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Enschede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enschede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enschede. En 2026 había 162.671 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

162.671

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.530

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enschede
Año Inhabitantes
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enschede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

20.140

Etiqueta A

19.703

Etiqueta B

12.937

Etiqueta G

7.092

Etiqueta D

6.813

Etiqueta E

5.566

Etiqueta F

4.262

Etiqueta A+

1.877

Etiqueta A+++

1.576

Etiqueta A++

1.052

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

19

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enschede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Número total de establecimientos empresariales: 17.985

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enschede
Periodo Delitos
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enschede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enschede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer viviendas in Enschede

Ver más viviendas en este lugar.