Ir directamente al contenido
Logotipo de iQ Makelaars

Watermolenweg 18

5469EB Erp • Noord-Brabant

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 3.284

Galería de fotos

Watermolenweg 18 Erp
Foto 88
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Watermolenweg 18 – Vrijstaande villa met allure in Erp Aan de rustige en autoluwe Watermolenweg in Erp staat deze prachtige vrijstaande villa, verscholen in het groen en omringd door een fraai aangelegde tuin met prieeltje. Het royale perceel zorgt niet alleen voor een gevoel van ruimte, maar biedt ook optimale privacy en vrijheid. Hier woont u in alle rust, met uitzicht op het omliggende landschap, terwijl voorzieningen van het dorp en de stad Veghel binnen handbereik liggen. Een gastvrije entree Bij aankomst valt meteen de royale voortuin op, met volwassen beplanting en twee brede opritten die beide zijn voorzien van een Tesla-laadpaal. Eén van de opritten is afsluitbaar met een automatisch metalen hek en biedt directe toegang tot de bijkeuken en de tuin, terwijl de hoofdoprit uitkomt bij de garage en het pad naar de voordeur. Alles ademt rust, ruimte en exclusiviteit. Ruimte, licht en luxe Binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een elegante trapopgang. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met een houten vloer en een luxe toilet met zwevend closet, urinoir en modern fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime keuken, die bestaat uit twee delen. Het eerste gedeelte is ingericht met veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine met warmhoudplaat. De aangrenzende keukenruimte, voorzien van vloerverwarming, biedt werkelijk alles voor de kookliefhebber: van inductiekookplaat en wokbrander op gas tot een Quooker, stoomoven en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is ideaal voor het dagelijkse gemak en is uitgerust met een extra koelkast, magnetron, diepvries en een nieuwe wasmachine en droger. Via de zijdeur bereikt u eenvoudig de afgesloten oprit en de tuin. Souterrain en garage Een trap vanuit de keuken leidt naar het souterrain, dat in twee gedeelten is verdeeld. De eerste ruimte is ingericht als sfeervolle wijnkelder met proefruimte; een heerlijke plek om te borrelen of uw collectie te tonen. Het tweede deel leent zich uitstekend als fitnessruimte, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage met gietvloer, veel bergruimte en een uitgebreide meterkast. Living met meerdere gezichten De living is royaal en uitnodigend, met verschillende plekken om te verblijven. In het eetgedeelte ontvangt u met gemak een groot gezelschap. De zithoek bij de open haard is perfect voor de winteravonden. Aan de andere zijde is een loungehoek ingericht met tv, en in de ingebouwde boekenkast vindt u een knusse plek om te werken, te lezen of juist te ontspannen. Daarnaast is er nog een vierde zitplek, ingericht met een kleine tv, die zich uitstekend leent als rustige werk- of leeshoek. Dankzij de grote raampartijen is de hele ruimte licht en is er overal contact met de tuin. Tuin rondom De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, waarin de woning als het ware opgaat in het landschap. Het gazon, de diverse terrassen en het prieeltje met plaats voor zes personen nodigen uit om in alle seizoenen buiten te leven. Hier geniet u van rust, privacy en een natuurlijke omgeving. Er bevindt zich o.a. een prieeltje van +- 25m2 waar een eet- en louchegelegenheid is ingericht met verwarming. Ook is er de mogelijkheid om nog 215m2 gemeentegrond te pachten, de huidige eigenaar maakt hier op het moment gebruik van. Eerste verdieping Op de verdieping vallen de royale afmetingen en de luxe afwerking direct op. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfort optimaal is. De master bedroom is uitgevoerd in een speelse split-level indeling. Het slaapgedeelte beschikt over een inloopkast, veel ingebouwde kastruimte rondom het bed en een plafond-tv. Daarnaast is er een ensuite kantoorruimte met een Daikin airco, ideaal voor werken of studeren. De tweede slaapkamer biedt eveneens veel ruimte, beschikt over grote ingebouwde kasten en heeft toegang tot een eigen balkon. De derde kamer, momenteel ingericht als boudoir, is eenvoudig te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer. De hoofdbadkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met natuurstenen zitje, zwevend toilet en een design wastafel. Een tweede badkamer is eveneens aanwezig en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vliering Via de overloop bereikt u de vliering, die verrassend veel ruimte biedt. Naast de technische installaties is hier voldoende plek voor opslag of zelfs het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Watermolenweg 18 is een villa die alles in zich heeft: ruimte, luxe en een schitterende ligging op een royaal perceel. Met zijn sfeervolle wijnkelder, multifunctioneel souterrain, hoogwaardige keuken, split-level master bedroom en prachtige tuin rondom, is dit een woning die niet alleen praktisch maar ook bijzonder comfortabel en stijlvol is. Een droomhuis voor wie rust en privacy wil combineren met een hoogwaardig afwerkingsniveau. -- Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
303 m²
Área del lote
972 m²
Contenido
1214 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
61 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, heteluchtverwarming, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT HR COMBI TRENDLINE HR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026

Instalaciones del baño

2 toiletten, urinoir, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en zitbad

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5469

Mapas de Google

Ubicación de Erp

Vista espacial del área de trabajo en Erp

Estadísticas de vivienda y vecindario en Erp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Erp. En 2025 había 7.365 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 482.000.

Inhabitantes

7.365

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 482.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

205

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Erp
Año Inhabitantes
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Erp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Nivel académico

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origen de los residentes (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

700

Etiqueta A

683

Etiqueta B

461

Etiqueta D

320

Etiqueta G

284

Etiqueta F

223

Etiqueta A+

113

Etiqueta E

101

Etiqueta A+++

97

Etiqueta A++

41

Etiqueta A++++

25

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Erp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.350

Actividad empresarial en Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Número total de establecimientos empresariales: 1.120

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Erp
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Erp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Erp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer viviendas in Erp

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.