Ir directamente al contenido
Logotipo de 076 Makelaardij

De Genestetstraat 31

4873CP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 305.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 312.950

Precio de compra /m²: € 2.990

Galería de fotos

De Genestetstraat 31 Etten-Leur
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een ruime woning met diepe tuin in het centrum van Etten-Leur Wonen aan de Genestetstraat 31 betekent wonen in het hart van Etten-Leur, op loopafstand van winkels, het station, supermarkten en een basisschool. Maar zodra je de voordeur achter je sluit, ervaar je vooral rust en ruimte. Met een royale woonkamer, een diepe tuin, drie kamers boven én twee bergingen is dit een woning die veel te bieden heeft. Begane grond – royaal, licht en praktisch ingedeeld Voor de deur is nog gewoon gratis parkeergelegenheid. Via de voortuin stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je de meterkast (met 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang, een handige trapkast én het toilet. De trapkast biedt veel extra bergruimte, ideaal voor huishoudelijke spullen of voorraad. Het toilet is erg ruim en heeft een hangende wc-pot en een fonteintje. De woonkamer is met een lengte van bijna 11 meter uitzonderlijk diep. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede kunststof schuifpui aan de achterzijde is het er bovendien heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen: aan de voorzijde een gezellige zithoek, in het midden een royale eettafel, en aan de tuinkant is zelfs plek voor een tweede zithoek of een werkplek. Op dit moment is hier een bar geplaatst, perfect voor een borrel met vrienden of familie. De keuken ligt centraal in de woning en is opgesteld in een hoek. Er is veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes, en het werkblad biedt ruimte voor het gebruik van apparatuur. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een spoelbak met eengreepskraan. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar nu de vaatwasser, wasmachine en droger staan. De huidige bewoner heeft hier een losse koelkast geplaatst. Ook hier is nog ruimte voor extra kasten of een tweede koelkast of vriezer. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken loop je zo de tuin in. Tuin – erg diep, met veel privacy en mogelijkheden De achtertuin is ruim 11 meter diep en bijna 6 meter breed. Direct achter het huis ligt een groot terras waar je kunt genieten van de zon of juist van de schaduw, afhankelijk van de tijd van de dag. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst van ca. 4,3 bij 3,6 meter: een fijne plek om te relaxen of buiten te eten, ongeacht het weer. Helemaal achterin de tuin staan twee bergingen. De grootste is bijna 17 m² en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of een werkbank. De tweede, van ca. 8 m², is bereikbaar via de eerste en zou ook prima kunnen dienen als klusruimte, extra opslag of zelfs een hobbyruimte. Via de achterom ben je zo met de fiets in de brandgang. Eerste verdieping – drie kamers en een functionele badkamer De vaste trap brengt je naar de overloop met toegang tot drie kamers, een vaste kast en de badkamer. De grootste kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 12,4 m². Deze kamer is breed en diep genoeg voor een groot bed, een kledingkast en bijvoorbeeld een ladekast of bureau. De kamer beschikt ook over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 10,6 m² en beschikt eveneens over een vaste kast. Ook hier is ruimte voor een bed, kast en/of bureau – een praktische en lichte ruimte dankzij het kunststof kozijn met HR++ glas. De derde kamer is ca. 2,44 bij 1,93 meter. Hier hangt nu de cv-ketel. Als je die ergens anders zou hangen of er een kast omheen zou maken dan is deze kamer heel goed geschikt als kleedkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is ca. 1,93 bij 1,44 meter en volledig betegeld. Er is een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een draai-kiepraam voor ventilatie. Waarom wonen aan de Genestetstraat 31 zo aantrekkelijk is Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ruimte die je binnen én buiten tot je beschikking hebt. De diepe achtertuin, de dubbele berging, en de lange woonkamer bieden volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag nodig hebt – het kan hier allemaal. Daarbij woon je midden in het centrum, met winkels, station en supermarkt allemaal op loop- of fietsafstand. Een plek met potentie, midden in het hart van Etten-Leur DE GENESTETSTRAAT 31 IN HET KORT: - 102 m2 woonoppervlakte - 185 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1960 - CV-Ketel 2008 - Energielabel C - Zonnige diepe tuin op het Noorden - Grote berging plus overkapping - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer - Deels vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het busstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar supermarkt - 1 minuut fietsen naar een basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 305.000

Coste del comprador (estimado): € 7.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 312.950

2,78%

Anualmente

%

€ 15.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 305.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
185 m²
Contenido
361 m³
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
08-07-2025

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4873

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.