Ir directamente al contenido
Logotipo de KoningsWonen

Frederik van Eedenstraat 31

4873AW Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 3.564

Galería de fotos

Frederik van Eedenstraat 31 Etten-Leur
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Perfect onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met ruime garage op toplocatie in Etten-Leur Op zoek naar een goed onderhouden woning met veel daglicht, woonruimte en een heerlijke tuin? 1. Toplocatie: rustig wonen in het centrum van Etten-Leur. Binnen een paar minuten loop je naar het winkelcentrum of winkelgebied De Kerkwerve; of zwembad de Banakker of theater de Nobelaer. Ook de basisschool, middelbare school, speeltuintjes en het busstation liggen op loopafstand. 2. Perfect onderhouden: de woning is met veel zorg bewoond en structureel goed onderhouden. Alles is netjes afgewerkt en goed verzorgd van binnen en buiten. 3. Ruimte en licht in overvloed: met 140 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers en een inhoud van 619 m³ is dit een heerlijke gezinswoning. De grote ramen zorgen overal voor veel natuurlijk daglicht. 4. Prachtige tuin: de royale achtertuin bereikbaar via de brede schuifpui is met liefde aangelegd en biedt volop zon en privacy. Dankzij het ruime terras en het gazon is er plek voor ontspanning en voor spelende kinderen. 5. Eigen oprit en garage: de woning beschikt over een brede oprit en een heel diepe (ruim 16 meter) garage van maar liefst 35 m². Altijd parkeerruimte voor de deur; of heerlijk klussen, een luxe in het centrum! Deze perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met een centrale, rustige ligging in het hart van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen, speeltuintjes en het busstation en geniet je tegelijk van rust, privacy en het gemak van alles dichtbij. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en verzorgd deze woning is. De ruime hal met open trap biedt een fijne ontvangst en voldoende ruimte voor de garderobe. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer met open keuken binnen. Links bevindt zich de gezellige landelijke leefkeuken en rechts de sfeervolle zithoek, waar het daglicht mooi binnenvalt. De keuken en zithoek staan in verbinding door de ruimte eettafel. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de grote raampartijen en het mooie zicht op de tuin. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je direct de verzorgde, groene tuin in; een heerlijke verlenging van de leefruimte, zeker op zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche. Extra prettig is het aparte toilet op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellig balkon, perfect voor een rustig kopje koffie in de ochtendzon. De tweede verdieping biedt nog een ruime voorzolder, extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of speelzolder. De achtertuin is een heerlijke plek: kleurrijke beplanting, een ruim terras, een grasveld, een heerlijke overkapping en volop privacy. Dankzij de ideale ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Op loopafstand vind je basisscholen, een middelbare school, het gezellige winkelcentrum van Etten-Leur en diverse supermarkten. Ook het busstation ligt vlakbij, waardoor Breda en Roosendaal uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten de A58 op. Kortom: een perfect onderhouden, ruime en lichte tweekapper met garage, balkon en prachtige tuin op een rustige, centrale plek in Etten-Leur. Hier geniet je van comfort, ruimte en een ideale ligging. Plan snel een bezichtiging, want dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
300 m²
Contenido
619 m³
Otra zona interior
35 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4873

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.