Ir directamente al contenido
Logotipo de 076 Makelaardij

Huygenslaan 87

4873GP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.148

Galería de fotos

Huygenslaan 87 Etten-Leur
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIMTE, LUXE EN GEMAK – IDEAAL VOOR JOUW GEZIN Welkom op Huygenslaan 87: een woning waar ruimte, comfort en moderne afwerking perfect samenkomen. Met vier volwaardige slaapkamers, een indrukwekkende leefruimte beneden, een doordacht aangelegde tuin én een luxe keuken en badkamer, biedt dit huis alles wat je zoekt als je met je gezin fijn en toekomstbestendig wilt wonen. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van scholen, winkels en speelgelegenheden. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin stap je binnen in een lichte en royale hal. Meteen links bevindt zich de meterkast, uitgerust met maar liefst 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Verder vind je hier het toilet, de trapopgang en een diepe trapkast. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer, betegelde wanden, een strak gestuct plafond met inbouwspot en ventilatierooster, een fonteintje en een zwevend toilet. Vanuit de hal kom je in de riante leefruimte van ruim 53 m² – een open indeling met volop mogelijkheden voor jouw gezin. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een royale zithoek, waar je met het hele gezin films kijkt of gasten ontvangt. De erker zorgt voor extra licht en een vrij uitzicht zonder inkijk. De strakke wand- en plafondafwerking, gecombineerd met de luxe pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, zorgen voor een warme, moderne sfeer. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken: het hart van het huis. Het kookeiland is niet alleen een eyecatcher, maar ook praktisch: hier schuif je gezellig aan voor een ontbijt of een glas wijn. Koken doe je op de Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een zwarte spoelbak met bijpassende kraan en een ruim werkblad in marmerlook. Extra handig is het weggewerkte dubbel stopcontact voor keukenapparaten. In het hoge wandmeubel vind je een grote koelkast met vriesvak, een combi oven/magnetron, en een stijlvolle koffiecorner met opbergruimte voor kopjes en benodigdheden. Tussen het zitgedeelte en de keuken ligt een royale open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Hier past met gemak een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met familie en vrienden. Maar je kunt er ook een gezellige speelhoek maken voor de kinderen, zodat ze dichtbij zijn terwijl jij kookt of aan tafel zit. Deze centrale plek in huis nodigt uit tot samenzijn, of je nu met z’n allen aan het ontbijten bent of een spelletje doet op een regenachtige zondagmiddag. De brede schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon genieten van de zon met een kop koffie. TUIN (NOORDWEST) De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels en twee verhoogde plantenborders. In het midden is er ruimte voor een loungeset of speelplek, achterin staat een royale overkapping van ca. 2,78 x 3,62 meter. Hier kun je het hele jaar door buiten zitten – beschut, comfortabel en sfeervol. De voormalige garage is omgebouwd tot berging, bereikbaar via een schuifdeur én de originele garagedeur. Handig voor fietsen, gereedschap of als extra opslagruimte. Zowel de tuin als de overkapping zijn voorzien van elektra, en er is ook een buitenkraan aanwezig. EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer van 3,74 x 3,34 m is ruim genoeg voor een kingsize bed, een grote kledingkast en bijvoorbeeld een commode of leeshoek. De kamer aan de achterzijde van 2,51 x 3,01 m is ideaal als kinderkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde van 3,18 x 3,34 m een fijne tienerkamer of werkkamer is – met toegang tot een balkon van 2,5 m². Perfect voor wat frisse lucht of om het beddengoed buiten te hangen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer, kunststof kozijnen met HR-glas en draaikiepramen, én elektrische rolluiken. Zo hou je het in de zomer lekker koel en maak je de kamers volledig donker – ideaal voor jonge kinderen of lichte slapers. De badkamer is praktisch én stijlvol. Begin je dag onder de inloopdouche met regendouche of ontspan ’s avonds in het ligbad. Verder vind je hier een modern meubel met waskom, ingebouwde kraan, grote spiegel met stopcontact én een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING (HOUTEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS) De zolderverdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. De voorzolder is licht dankzij een dakkapel over bijna de volledige breedte van de woning, en biedt plaats voor wasmachine en droger, een werkblad om de was op te vouwen en extra opbergruimte. Hier hangt ook de HR-combiketel (Remeha, 2022). De vierde slaapkamer heeft een vloeroppervlak van 18,60 m² en is daarmee de grootste van het huis. Deze ruimte is perfect als master bedroom, chillruimte of slaapkamer voor een ouder kind. De afwerking is strak met laminaat op de vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Slim geplaatste schuifwanden aan voor- en achterzijde bieden enorm veel bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar alles klopt – van indeling tot afwerking? Dan is Huygenslaan 87 absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, ruim en met alle voorzieningen binnen handbereik. HUYGENSLAAN 87 IN HET KORT: - 135 m2 woonoppervlakte - 165 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1975 - HR combiketel 2022 - Tuin op het Noord-Westen - Berging met overkapping - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 8 zonnepanelen van 430 Wp uit 2022 - Energielabel B - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 3 minuten fietsen naar Kerkwerve met Supermarkt en winkels - 3 minuten fietsen naar basisschool - Speeltuin op loopafstand - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
477 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4873

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.