Ir directamente al contenido
Logotipo de 076 Makelaardij

Markt 70

4875CG Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 2.558

Galería de fotos

Markt 70 Etten-Leur
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans in hartje Etten-Leur – royaal pand met bedrijfsruimte, bovenwoning, garage én tuin Midden in het bruisende centrum van Etten-Leur staat dit veelzijdige pand met karakter. Op de begane grond bevindt zich een moderne bedrijfsruimte – momenteel in gebruik als kapsalon – en op de eerste verdieping een ruime bovenwoning met een prettige, complete indeling. Achter het pand liggen een garage, eigen parkeerplaats en een royale tuin, wat uitzonderlijk is voor zo’n centrale locatie. Het pand is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige eenheden, maar biedt volop mogelijkheden om het anders te gebruiken binnen het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd – 2’. Daarmee is niet alleen persoonlijke of zakelijke dienstverlening toegestaan, maar ook ambachtelijke bedrijvigheid, kantoorruimte, maatschappelijke functies of detailhandel (geen supermarkt). Dit maakt de locatie ideaal voor ondernemers die willen werken én wonen onder één dak, voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden, of voor wie het pand juist wil samenvoegen tot één royaal woonhuis. Dankzij de centrale ligging, de ruime afmetingen en het brede bestemmingsgebruik is dit een object met toekomst – perfect voor wie midden in Etten-Leur wil ondernemen, wonen of beide wil combineren. Markt 70 – Bedrijfsruimte (begane grond) De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 95 m², waarvan circa 60 m² wordt gebruikt als knip- en verkoopruimte en 9 m² als kantine. Daarnaast zijn er een hal, een toilet en een klein keukentje met aansluiting voor wasmachine en droger. De voorzijde is een echte eyecatcher: met een frontbreedte van ca. 5,40 meter en een gevel die bijna volledig uit glas bestaat, komt er volop daglicht binnen. De aluminium pui zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. Aan de achterzijde ligt een overkapping, een garage van ca. 4 × 4 meter (16 m²), een eigen parkeerplaats en een royale tuin – een unieke buitenruimte, zeker voor een locatie midden in het centrum. Lambertusstraat 2 – Bovenwoning (eerste verdieping) Via de aparte entree bereik je de bovenwoning met een verrassend ruime en lichte indeling. Hier vind je twee slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet, een praktische wasruimte en een lichte woonkamer met open keuken. De grootste slaapkamer van ca. 6,17 × 4,43 m heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond met inbouwspots. De badkamer van ca. 3,38 × 3 m is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een badkamermeubel met lades, kastjes en spiegel. De tweede slaapkamer van ca. 3,38 × 3 m is eveneens keurig afgewerkt met laminaatvloer en strak plafond. Verder vind je in de hal het toilet – volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot met fonteintje – en de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de groepenkast en de cv-ketel. Aan het einde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal ruim 35 m². De keuken staat in een praktische U-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond, wat zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling. De meeste kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; alleen in de hal zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig. Waarom je hier wilt komen kijken Een pand als dit kom je zelden tegen: royaal, centraal gelegen en met een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan diverse functies. Of je nu een kapsalon, kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige horeca wilt realiseren, het kan hier allemaal. En wil je wonen boven je eigen zaak of het geheel verhuren als belegging? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een bijzonder compleet object midden in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek en volop vrijheid om je plannen vorm te geven. Bezichtiging Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door het pand te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de plattegronden, het meetrapport, de bestemming en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen en werken in Etten-Leur – een dorp met stadse gemakken Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied De Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Verkoopvoorwaarden • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in het pand gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
195 m²
Área del lote
289 m²
Contenido
835 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4875

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.