Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Breda

Marskramerstraat 27

4871MH Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 455.750

Precio de compra /m²: € 3.739

Galería de fotos

Marskramerstraat 27 Etten-Leur
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS IN DE POPULAIRE SCHOENMAKERSHOEK TE ETTEN-LEUR Je zoekt niet zomaar een huis, maar een plek die je thuis kunt noemen. Deze moderne, energiezuinige tussenwoning, gebouwd in 2012, heeft alle ingrediënten voor een fijne en zorgeloze woonervaring. Met vier (slaap)kamers, een lichte en ruime living, een hoogwaardige afwerking én een heerlijke tuin op het noorden, is dit huis de ideale keuze voor starters en jonge gezinnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én te groeien. En dat alles in een kindvriendelijke buurt vol praktische voorzieningen! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Energiezuinig wonen, modern comfort: Gebouwd in 2012 met een warmtepomp en volledig voorzien van HR++ glas, inclusief kunststof en aluminium kozijnen, geniet je hier van een lager energieverbruik en optimaal wooncomfort. Energielabel A staat voor duurzaamheid én kostenbesparing. Ruime, lichte woonkamer met tuinzicht: In de tuingerichte woonkamer, uitgerust met een schuifpui naar de tuin, geniet je van een fijne lichtinval en ruimte – de ultieme plek voor qualitytime met familie en vrienden. Strak afgewerkte keuken in hoekopstelling: Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Ideaal voor hobbykoks! Luxe badkamer voor ontspanning: Van een ligbad en een inloopdouche tot een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel – deze badkamer is jouw nieuwe plek om helemaal tot rust te komen. Heerlijke buitenruimte: Met een ligging op het noorden, een houten berging en een achterom biedt de tuin een heerlijke buitenruimte. Vier comfortabele (slaap)kamers: Eén mogelijk op de zolderverdieping en drie kamers op de eerste verdieping – perfect voor (jonge) gezinnen! HET TOTAALPLAATJE – VAN BINNEN ÉN BUITEN Warmte. Licht. Stijl. Dit zijn woorden die het best de sfeer beschrijven die je ervaart zodra je dit huis binnenstapt. Via de nette voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je een modern betegeld toilet met een zwevend toilet en een fonteintje, de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping én de entree naar de woonkamer. De open woonkamer heeft dankzij de schuifpui een hele fijne lichtinval en de tuin wordt direct een verlengde van je leefruimte. Een praktische kast biedt ruimte aan de essentiële warmtepomp. En wat dacht je van vloerverwarming op álle verdiepingen? Aangestuurd door een duurzame warmtepomp, die niet alleen zorgt voor heerlijk warme voeten in de winter, maar in de zomer ook voor aangename verkoeling. Of je nu kiest voor een knusse hoekbank, een grote eettafel of een speelhoek voor de kinderen – de indeling laat het allemaal toe. Perfecte avonden met vrienden of ontspannen genieten met je gezin zijn hier een garantie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Met een net design, strakke hoekopstelling en inbouwapparatuur, maak je hier elke maaltijd met gemak en plezier. De achtertuin beslaat een ruim oppervlak. Met een ligging op het noorden is dit jouw favoriete plek om zowel te ontspannen met een goed boek als de plek om met de kinderen buiten te spelen. Dankzij de houten berging en achterom kun je makkelijk je fiets en tuingereedschap opbergen. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers – allemaal voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas én rolluiken. Hier kun je echt zorgeloos genieten van een goede nachtrust. De luxe badkamer is een plaatje: betegeld en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een royale zolderruimte. Deze etage biedt volop mogelijkheden: denk aan het creëren van een extra slaapkamer of een comfortabele werkplek. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur – een ideale plek om de was te doen, te drogen en netjes op te bergen, uit het zicht maar toch gemakkelijk bereikbaar. IDEAAL VOOR JONGE GEZINNEN EN STARTHUIZEN De ligging van dit huis in Schoenmakershoek maakt het plaatje helemaal compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke, rustige buurt met speeltuinen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de aansluiting op de snelwegen is perfect en binnen slechts 7 minuten rijd je al het bruisende Breda in. Of je nu een gezin start of al een thuisbasis zoekt voor je opgroeiende kinderen – dit huis biedt ruimte om in te groeien. En het leuke is: de buurt is niet alleen gezinsvriendelijk, maar biedt ook praktische toegang tot winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar steden als Breda.

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
421 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
26-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4871

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.