Ir directamente al contenido
Logotipo de 076 Makelaardij

Pianohof 95

4876VL Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 369.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.230

Precio de compra /m²: € 4.290

Galería de fotos

Pianohof 95 Etten-Leur
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim, licht en instapklaar wonen met een diepe tuin en vier slaapkamers Ben je op zoek naar een woning waar je als stel kunt starten én waar je kunt doorgroeien met een jong gezin? Dan is deze ruime geschakelde woning aan de Pianohof 95 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. De woning is verrassend royaal, ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en heeft een diepe, zonnige achtertuin waar je kinderen onbezorgd kunnen spelen. Met vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas én een eigen oprit, is dit een woning die echt met je meegroeit. Begane grond – licht, ruimte en comfort Fijn thuiskomen begint hier al bij het parkeren: je hebt gewoon je eigen oprit voor de deur. Superhandig wanneer je thuiskomt met boodschappen, of als je ’s avonds laat niet lang wilt zoeken naar een plekje. Via de zijkant van de woning heb je bovendien toegang tot een aangebouwde stenen berging van ca. 11 m² – voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, een extra koelkast of als handige klusruimte. De voordeur brengt je in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast, het toilet en een fraaie staal-look deur richting de woonkamer. De hal en het toilet zijn netjes afgewerkt; het toilet is deels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje. Onder de trap vind je een grote trapkast – perfect voor extra voorraad, de stofzuiger of kinderspeelgoed. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en is met ruim 27 m² meer dan groot genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel met zes stoelen. Aan de voorzijde richt je een gezellige tv-hoek in en aan de achterzijde zit je direct bij de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas én rolluiken (elektrisch, behalve die bij de achterdeur). De keuken is in 2021 vernieuwd en is een echte eyecatcher. De moderne hoekopstelling biedt niet alleen veel opbergruimte, maar ook alle denkbare inbouwapparatuur: een grote koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met eengreepskraan. Dankzij de slimme indeling kun je hier heerlijk koken én in contact blijven met de rest van het gezin of je bezoek aan tafel. Via de keuken loop je zo de diepe en zonnige achtertuin in. Tuin – zon, ruimte en privacy De achtertuin is een droom voor gezinnen. Met een lengte van ruim 18 meter en een ligging op het zuidoosten kun je hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond genieten van de zon. Direct aan het huis ligt een groot terras met ruimte voor zowel een loungebank als een eettafel. Ideaal voor lange zomeravonden of gezellige barbecues. Verder vind je in het midden van de tuin een kunststof gazon: onderhoudsvriendelijk én perfect als veilige speelplek voor kinderen. Achterin is nog een tweede terras, nu in gebruik als plek voor de trampoline, maar natuurlijk ook geschikt voor een tweede zitje. En wil je nog een speeltoestel of zandbak plaatsen? Dan is daar ruimte genoeg voor. Grenzend aan de tuin ligt een autovrij park waar kinderen veilig naartoe kunnen lopen, zonder een straat over te steken. Een extra geruststelling voor jonge ouders. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping heb je drie fijne slaapkamers van respectievelijk 7,6 m², 12,2 m² en 12,2 m². De kleinste kamer is perfect als baby-, kinder- of werkkamer, terwijl je in de twee grootste slaapkamers met gemak een tweepersoonsbed, kledingkast én eventueel een bureau kwijt kunt. Alle kamers zijn voorzien van een nette pvc vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen met horren – ideaal om ’s nachts te luchten zonder last van muggen. De badkamer is strak en compleet afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met onder- en hoge kast, een verlichte spiegel, een designradiator én een zwevend toilet. Het geheel is volledig betegeld en goed onderhouden, dus je hoeft hier niets aan te doen. Tweede verdieping – grote zolderkamer met volop mogelijkheden De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2016. De laminaatvloer loopt vanuit de voorzolder mooi door in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is met een vloeroppervlakte van bijna 20 m² de grootste van allemaal. Dankzij het dakraam is er voldoende daglicht en met de strakke wanden, het geverfde plafond en de nette vloer is dit een volwaardige kamer. Ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of multifunctionele ruimte voor werk of hobby. Waarom je hier wilt wonen Pianohof 95 biedt alles wat je als starter of jong gezin nodig hebt: ruimte, licht, een zonnige tuin, vier slaapkamers én een fijne, rustige locatie dicht bij scholen, winkels, speeltuinen en het openbaar vervoer. Alles is netjes afgewerkt en je kunt hier zo intrekken. Met kunststof kozijnen, HR++ glas en isolatie ben je bovendien klaar voor de toekomst. Wil je het zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jullie nieuwe thuis wordt. PIANOHOF 95 IN HET KORT: - 97 m2 vloeroppervlakte - 230 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1977 - CV-Ketel 2016 - Energielabel C - Tuin Zuid-Oost - Aangebouwde berging van ca. 11m2 - Parkeren op eigen terrein - Luxe keuken 2021 - Luxe badkamer ca. 2018 - Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Supermarkt om de hoek - Basisschool om de hoek - Park en speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
230 m²
Contenido
420 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
30-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4876

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.