Ir directamente al contenido
Logotipo de Heijblom Makelaardij

Vaandrigstraat 13

4871LS Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: vanDaan Makelaardij

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 3.549

Galería de fotos

Vaandrigstraat 13 Etten-Leur
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

** vrijstaand ** geschakeld ** gasloos ** energielabel A+++ ** garage ** uitbouw ** zonnepanelen ** 2 badkamers ** Schoenmakershoek ** Een stijlvolle woning met alles erop en eraan, gelegen op een royaal perceel, verscholen in de geliefde wijk Schoenmakershoek. Wat deze woning bijzonder maakt? Dat is moeilijk in één zin te vangen. Het is de doordachte combinatie van energiezuinig wonen, de luxe van twee badkamers, de royale uitbouw met glazen vouwwand én het feit dat je hier kunt genieten van privacy in een prachtig aangelegde tuin. Voeg daar nog eens zonnepanelen, een eigen oprit, een garage en vloerverwarming én -koeling aan toe... Dit is geen huis, dit is een gevoel van thuiskomen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en HR+ beglazing; - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming en -terugkoeling; - Voorzien van houten kozijnen i.c.m. aluminium pui uitbouw; - Voorzien van 22 zonnepanelen (2023); - Extra badkamer op de tweede verdieping; - Royale uitbouw met glazen vouwwand en bovenlichten (2021); - Garage met voorliggende oprit. Thuiskomen Rijd je de wijk binnen, dan voel je het al: rust, ruimte en een prettige sfeer. Je draait je eigen oprit op – een luxe op zich – en parkeert je auto op eigen terrein of in de garage. Via de voordeur óf de inpandige garage kom je binnen. Welkom thuis! Hart van het huis De woning is strak en modern afgewerkt, met een stijlvolle gietvloer en prachtige taatsdeuren. De living aan de voorzijde biedt een fijne zithoek waar het daglicht vrij spel heeft. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkeuken aan de achterzijde is de plek waar iedereen samenkomt. Hier kook je, leef je en praat je bij. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én vriezer. De aansluiting met de royale tuinkamer is naadloos. Dankzij de glazen vouwwand en bovenlichten is dit een plek waar je het hele jaar door wilt zijn. In de winter verwarmd dankzij de gashaard en in de zomer zet je de harmonicadeuren volledig open en ben je één met de tuin. Slapen & badderen Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk goed van formaat (ca. 17, 13 en 5,5 m2) en voorzien van prettig daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en hier zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze indeling biedt volop flexibiliteit en wooncomfort voor het hele gezin, of het nu gaat om pubers met eigen ruimte of gasten die willen blijven slapen. Even praktisch Via de keuken bereik je de bijkeuken. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra apparatuur zoals een combi-oven/magnetron, maar ook volop kastruimte. Ideaal voor gezinnen of wie graag georganiseerd leeft. De garage grenst direct aan deze ruimte, wat het geheel erg functioneel maakt. Buitenleven De achtertuin is niet alleen verrassend ruim, maar ook smaakvol aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse zithoeken. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier volop van de eerste zonnestralen van de dag – een heerlijk begin van je ochtend. De tuin biedt veel privacy en is volledig ingericht op ontspanning. De vrijstaande kunststof berging is een fijne extra voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Locatie De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Duurzaam In Schoenmakershoek is geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
850 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
170 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
06-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4871

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.