Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina makelaardij Duiven

Prinses Christinastraat 2

7011BD Gaanderen • Gelderland

Vendido

€ 409.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 419.030

Precio de compra /m²: € 3.380

Galería de fotos

Prinses Christinastraat 2 Gaanderen
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Ruime twee-onder-één-kapwoning | Moderne keuken | Vloerverwarming | 4 slaapkamers | Oprit en aan rustig hofje gelegen Stap binnen in deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een perceel van 260 m², met een woonoppervlakte van 121 m². Een woning die ruimte en comfort combineert met een moderne afwerking – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt en wellicht de volgende stap! Wat maakt dit huis bijzonder? • Instapklare keuken in strakke U-opstelling (2012); • Houten vloer en sfeervolle afwerking in de woonkamer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en berging/garage; • 4 volwaardige slaapkamers; • Onderhoud en comfort op orde: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en vernieuwde dakbedekking platte daken (2023); • Garage en eigen oprit. • Energielabel C ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit stap je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer voelt meteen warm en uitnodigend dankzij de massieve houten vloer, de speelse indeling met boogdoorgang en een stijlvolle nis voor de televisie met natuurstenen wandafwerking. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel indien nodig. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2012), uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans fronten, strak werkblad en luxe inbouwapparatuur. Het geheel oogt ruim en stijlvol, met veel werk- en bergruimte. Vanuit hier kijk je leuk uit over de tuin. In deze keuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vloerverwarming en praktische toegang tot de achtertuin en berging. Cv installatie is hier ook gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en 2e wastafel met meubel en tweede toilet. Alle kamers zijn licht en goed in te richten, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Zo is er een ruime houten overkapping met plek voor een loungehoek en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Zeker omdat er ook 2 heaters geplaatst zijn. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kinderen om te spelen – er staat nu zelfs een trampoline. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. In de voortuin parkeer je op eigen terrein meerdere auto’s Ligging en omgeving: Wonen aan de Prinses Christinastraat 2 betekent wonen in een rustige, groene en gezellige woonwijk in Gaanderen. Dit dorp, dat valt onder de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een actief verenigingsleven en het treinstation waarmee je binnen enkele minuten in Doetinchem of richting Arnhem en Winterswijk zit. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ben je een buitenmens? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit de woning loop of fiets je zo het landelijke buitengebied in, waar je kunt genieten van weilanden, boerderijen en de Achterhoekse rust. Voor natuurliefhebbers ligt ook bosgebied De Wrange letterlijk om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied tussen Gaanderen en Doetinchem biedt volop wandel- en fietsroutes, speurtochten voor kinderen en mooie plekken om tot rust te komen. Kortom: hier profiteer je van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen én directe toegang tot natuur en buitenleven. ________________________________________ Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 2 absoluut een kans die je niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij.

Hipoteca berekenen

€ 409.000

Coste del comprador (estimado): € 10.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 419.030

2,78%

Anualmente

%

€ 20.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 409.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
260 m²
Contenido
456 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR 107 Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
26-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7011

Mapas de Google

Mapa de Gaanderen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gaanderen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gaanderen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gaanderen. En 2026 había 5.686 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 328.000.

Inhabitantes

5.686

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 328.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

104

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gaanderen
Año Inhabitantes
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gaanderen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Nivel académico

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

709

Etiqueta A

475

Etiqueta B

416

Etiqueta G

313

Etiqueta D

272

Etiqueta F

173

Etiqueta E

105

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gaanderen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Actividad empresarial en Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gaanderen
Periodo Delitos
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gaanderen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gaanderen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer viviendas in Gaanderen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.