Ir directamente al contenido
Logotipo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 66

5311AH Gameren • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Staete - 's-Hertogenbosch

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Waalbandijk 66 Gameren
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de geliefde Waalbandijk in Gameren wacht deze charmante dijkwoning met vrijstaand atelier op nieuwe bewoners die houden van rust, ruimte en een voortdurend veranderend decor van groen en lucht. Vanuit vrijwel elke kamer ervaar je hier een magnifiek, blijvend vrij uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek die uitnodigt om te onthaasten en je creativiteit de ruimte te geven. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht, een bescheiden eetkeuken, een functionele badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een was-/bergruimte op de verdieping. Een vrijstaand atelier met steekzolder, ideaal als werkruimte of gastenverblijf. Gameren is een authentiek dijkdorp in de gemeente Zaltbommel, met ongeveer 2.700 inwoners. Het ligt op slechts 3 kilometer van Zaltbommel, direct achter de zomerdijk van de rivier de Waal. Het dorp is uitstekend bereikbaar: binnen 15 autominuten sta je in ’s-Hertogenbosch, en Utrecht bereik je in ongeveer een half uur. De A2 ligt op enkele minuten afstand. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, ambachtelijke slager en warme bakker. Er is een basisschool op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs en een NS-station zich in Zaltbommel bevinden. Bruto-inhoud woning: 259 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 67 m² (inclusief atelier) Perceeloppervlak: 502 m² Bouwjaar: circa 1900 Begane grond: Een stenen trapje vanaf de dijkzijde leidt naar de voordeur in de symmetrische, witgeschilderde voorgevel met blauwe luiken en een karakteristiek rood pannendak. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met vaste kast en een vloer belegd met eiken planken. De ruimte ademt een lichte, vriendelijke sfeer en biedt rondom zicht op het groene landschap. Grote ramen zorgen voor een directe verbinding met buiten. De bescheiden keuken, aan de linkerzijde van de woning, is ingericht met een witte hoekkeuken met RVS-elementen en enige inbouwapparatuur. Langs de wand met legplanken is ruimte voor een eettafel. Een deur geeft toegang tot de witbetegelde badkamer met donkergrijze vloertegels. Hier vind je een inloopdouche, het toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trapopgang. Eerste verdieping: Onder de hoge mansardekap bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt achter de eerste kamer en is bereikbaar via deze ruimte. Vanuit deze kamer is een was-/bergruimte toegankelijk. Beide kamers bieden dankzij ramen in de zijgevels een mooi uitzicht over de omgeving. Bijgebouw / atelier: In 1994 is een vrijstaand atelier gerealiseerd dat dezelfde sfeer ademt als het woonhuis. Het geïsoleerde atelier heeft een entree vanaf het terras. Aan twee zijden zorgen ramen voor veel licht en een inspirerend uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De ruimte wordt elektrisch verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Dit prettig lichte vertrek is nu in gebruik als atelier, maar ook zeer geschikt als werkruimte of gastenverblijf. Onder het geïsoleerde dak bevindt zich een handig steekzoldertje voor extra opbergruimte. Aan de westzijde van het atelier is een inpandige berging met elektra; ideaal voor de fiets of tuingereedschap. Bijzonderheden: Deze dijkwoning is een zeldzaam mooie kans voor wie wil wonen op een plek waar elke dag begint met een panorama van weidse uiterwaarden en een imposante Hollandse wolkenlucht. De ruime kavel rondom de woning biedt volop privacy, met verschillende terrassen en zitjes waar je de seizoenen aan je voorbij ziet trekken. Naast de aangeboden 502m2 is nog er nog een ongeveer 5 meter brede strook van bijna 100 meter lang, gelegen onder aan de dijk. Prima voor bijvoorbeeld schapen of kleinfruit maar op dit moment overwoekerd. Dit perceel is inbegrepen in de vraagprijs. Het huis en het atelier vormen niet alleen een bijzonder charmant ensemble, maar zijn ook zorgvuldig onderhouden. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, de daken zijn geïsoleerd en in de woning zijn rondom voorzetwanden aangebracht. Recent is er een bouwkundig rapport opgemaakt door Vereniging Eigen Huis dat op verzoek ter inzage is. Deze plek laat zich niet vangen in woorden – je bent van harte welkom om zelf te ervaren hoe bijzonder het hier is.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
67 m²
Área del lote
502 m²
Contenido
259 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
24-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5311

Mapas de Google

Mapa de Gameren

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gameren

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gameren

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gameren. En 2025 había 2.737 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.446.

Inhabitantes

2.737

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.446

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.948

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gameren
Año Inhabitantes
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gameren
Año Promedio WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composición de los residentes

Edad

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Nivel académico

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origen de los residentes (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

347

Etiqueta C

152

Etiqueta B

141

Etiqueta G

127

Etiqueta D

89

Etiqueta F

58

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

23

Etiqueta A++

11

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+++++

3

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gameren
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricidad: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricidad: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricidad: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricidad: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricidad: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricidad: 3.078

Actividad empresarial en Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Número total de establecimientos empresariales: 410

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gameren
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gameren.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gameren

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Gameren

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.