Ir directamente al contenido
Logotipo de Waterpoort Makelaars

Johanna van Gulikstraat 45

4205GD Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.425

Galería de fotos

Johanna van Gulikstraat 45 Gorinchem
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen in Gorinchem – een unieke energiezuinige split-level woning met karakter, ruimte en luxe Bent u op zoek naar een woning die zich écht onderscheidt van de rest? Dan is deze bijzondere split-level woning in Gorinchem precies wat u zoekt. Geen standaard huis, maar een, onder architectuur, ontworpen woning met een speelse indeling, hoogwaardige afwerking en een woonbeleving die u elke dag opnieuw zult waarderen. Een woning die indruk maakt Zodra u binnenstapt, ervaart u het direct: ruimte, licht en luxe. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4 meter in de woonkamer zorgt voor een open en exclusieve uitstraling die u zelden tegenkomt. De woonkamer is een absolute eyecatcher en professioneel ingericht door een binnenhuisarchitect. De volledig glazen achtergevel over de volledige hoogte zorgt voor een spectaculaire lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Altijd een plek in de zon De woning is perfect gepositioneerd ten opzichte van de zon: • ’s Ochtends geniet u van uw koffie op het voorterras bij de keuken, gelegen op het oosten • ’s Middags en ’s avonds verplaatst het buitenleven zich naar de grote zonnige terrastuin aan de achterzijde gelegen op het westen Zo heeft u op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen, met volop privacy en groen uitzicht. Comfort, duurzaamheid en luxe Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt alles wat u zich kunt wensen: • Volledig gasloos en voorzien van een all-electric warmtepomp (2024) • 15 zonnepanelen voor lage energiekosten • Airconditioning en waterontharder • Sfeervolle open haard • Alarmsysteem en beveiligingscamera’s • Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s + laadpaal • Badkamer vernieuwd in 2024 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 Indeling met ruimte en functionaliteit De speelse split-level indeling zorgt voor een dynamische en ruimtelijke woonervaring: • Royale woonkamer met toegang tot het zonnige terras • Moderne open keuken met eetgedeelte en balkon • Drie ruime slaapkamers op de verdieping • Luxe badkamer met bad en tweede toilet • Extra separaat toilet op de begane grond • Inpandige garage Alles is tot in detail afgewerkt, inclusief horren op alle ramen en deuren en buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden • Bouwjaar woning: 2000 • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Perceeloppervlakte: ca. 129 m² • Energielabel: A++, 15 zonnepanelen , all electric warmtepomp, airconditioning • Sfeervolle open haard • Waterontharder • Badkamer; 2024 • Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s mogelijk (eigen laadpaal) • Oplevering in overleg Instapklaar en direct te betrekken Wat deze woning extra bijzonder maakt: u kunt hier zó in. Alles is al gedaan. Desgewenst kan de woning zelfs volledig gemeubileerd worden overgenomen. Dat betekent verhuizen zonder zorgen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Het trappenhuis biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en trapopgang verder naar boven. In de garage bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is zowel vanuit de hal bereikbaar als via de automatische paneeldeur. De laadpaal voor de elektrische auto aan de voorgevel is ter overname. INDELING EERSTE VERDIEPING (SPLIT-LEVEL) De royale, tuingerichte woonkamer op de eerste verdieping is voorzien van een prachtige glazen pui met openslaande deuren naar de tuin (voorzien van dubbele hordeur). Met een plafondhoogte van ruim 4 meter en een grote raampartij ontstaat er een ruimtelijk effect en een overvloed aan natuurlijk licht. De splitlevel-indeling voegt extra charme toe. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige terrastuin van 30m² op het westen, zonder directe achterburen en met uitzicht op een groene strook. Hier is volop ruimte om een gezellige lounge plek te creëren. Via een eikenhout trap bereik je de open keuken en het eetgedeelte. De moderne halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een royale U-vormige opstelling met witte kastfronten gecombineerd met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. Openslaande deuren (voorzien van dubbele hordeur) bieden directe toegang tot een heerlijk tweede balkon terras van 10m² op het oosten aan de voorzijde, waar je op een mooie zomerdag kunt ontbijten. In de middag kun je genieten van de zon op het tweede terras aan de achterzijde, zodat er altijd een zonnige plek te vinden is. Vanuit de keuken is er ook een deur naar het trappenhuis. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een praktische overloop met een vaste kast voor de warmtepomp en de mechanische ventilatie, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, de master bedroom bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer, beschikt over een bad, een zwevend tweede toilet en een elegant wastafelmeubel met een grote verlichte spiegel en een wandfohn. Deze verdieping combineert functionaliteit met comfort, waardoor het een aangename en praktische ruimte is voor het hele gezin. Kortom een unieke instapklare woning welke recent is gerenoveerd, je kan hier zo in. Wonen in Gorinchem: centraal, sfeervol en compleet Gorinchem staat bekend als één van de mooiste vestingsteden van Nederland. U woont hier in een stad waar historie en modern comfort samenkomen. De sfeervolle binnenstad met gezellige horeca, winkels en terrassen ligt op korte afstand, terwijl u tegelijkertijd profiteert van rust en ruimte in uw eigen woonomgeving. Daarnaast is de ligging ideaal: centraal in Nederland met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Rotterdam en Breda. Of u nu werkt in de Randstad of juist houdt van natuur en water, vanuit Gorinchem bent u overal zo. Samengevat Een unieke kans om te wonen in een luxe, instapklare split-level woning in het prachtige Gorinchem. Met een perfecte combinatie van ruimte, licht, comfort en een toplocatie is dit een woning die u gezien moet hebben. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Maandag 13-04 van 15:00 tot 16:30
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
129 m²
Contenido
451 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Área del jardín trasero
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Open haard en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4205

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.