Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Dobbehôf 4

9084DR Goutum • Fryslân

Vendido

€ 560.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 573.050

Precio de compra /m²: € 4.409

Galería de fotos

Dobbehôf 4 Goutum
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan vaarwater, met ruimte, rust en comfort in Goutum. In het dorpse Goutum, net onder de rook van Leeuwarden, woon je hier rustig en ruim aan het water. De straat is kalm, de wijk vriendelijk en het vaarwater ligt letterlijk aan je achtertuin. Een plek waar je ’s ochtends de dag rustig begint en waar je na werk net zo makkelijk het water op gaat als de bank op. Dobbehôf 4 is een verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 1999, met een nette uitstraling en een prettige ligging aan een rustige weg. De woning is uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en staat op een perceel van 297 m². Bij aankomst valt meteen de ruimte rondom het huis op, met een eigen oprit en directe toegang tot de garage. Binnen kom je binnen in de entree met vernieuwde toiletruimte uit 2021. De woonkamer voelt direct comfortabel aan, met vloerverwarming, airco en veel licht. De schuifpui verbindt het binnenleven moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische deur. Praktisch en comfortabel tegelijk. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron, wijnkoeler en vaatwasser zorgen voor een complete inrichting. De extra servieskasten bij de keuken blijven achter en geven volop bergruimte. Al het stucwerk op de begane grond is eveneens in 2021 aangepakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal netjes verzorgd en prettig van formaat. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Een fijne verdieping voor gezin, logees of een rustige werkplek. De tweede verdieping verrast met twee kamers. Eén ruimte is ingericht als wasruimte, de andere als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft toegang tot een inpandig balkon en is voorzien van airco. Een ideale plek om geconcentreerd te werken en tussendoor even rustig bij te komen. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel A. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast zijn er mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering en tien zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De tuin ligt op het oosten en grenst aan het vaarwater. Er is een achterom en extra opbergmogelijkheden onder het houten schuurtje. Dankzij de staande mastroute en de bruggetjes die open kunnen, vaar je vanuit huis zo verder de prachtige omgeving in. Dobbehôf 4 is een complete, verzorgde woning op een rustige plek aan het water, met verrassend veel ruimte en comfort. Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is. Bijzonderheden: - Gelegen aan vaarwater met staande mastroute en openslaande bruggetjes. - Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen. - Moderne keuken uit 2021 met Bora inductie en geïntegreerde afzuiging. - Vijf kamers verdeeld over drie etages, inclusief werkkamer met inpandig balkon en airco. - Garage met elektra, water en elektrische deur, direct bereikbaar vanuit de woning. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 560.000

Coste del comprador (estimado): € 13.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 573.050

3,04%

Anualmente

%

€ 28.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 560.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
297 m²
Contenido
512 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
145 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9084

Mapas de Google

Ubicación de Goutum

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Goutum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Goutum. En 2025 había 3.435 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 452.000.

Inhabitantes

3.435

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 452.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Goutum
Año Inhabitantes
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Goutum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

425

Etiqueta B

385

Etiqueta C

252

Etiqueta D

75

Etiqueta G

69

Etiqueta F

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

18

Etiqueta E

16

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Goutum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Actividad empresarial en Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Goutum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Goutum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Goutum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Goutum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.