Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Leppedyk 1005

9001ZD Grou • Fryslân

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 8.928

Galería de fotos

Leppedyk 1005 Grou
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelieve het terrein niet te betreden zonder makelaar! Opgelet! Dit soort unieke plekken komen maar zelden in de verkoop. Ervaar het ultieme buitenleven op het water met deze bijzondere woonark aan de Leppedyk, nabij Grou (Jirnsum). Hier woon je in alle rust, omringd door weidse Friese landschappen, gecombineerd met het comfort van maar liefst 878 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en wonen aan vaarwater. Al bij aankomst valt direct de ruimte en privacy op. Het royale perceel rondom de ark biedt talloze mogelijkheden: van een zonnig terras tot een speelplek, moestuin of meerdere zitplekken aan het water. Dankzij het volledig eigen perceel geniet je hier van een mate van vrijheid die bij wonen op het water zelden voorkomt. De ligging is bijzonder fraai, met vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. Tegelijkertijd bevinden Grou en Jirnsum zich op korte afstand, waardoor voorzieningen, horeca en watersportfaciliteiten binnen handbereik zijn. WOONARK Via de entree betreed je de woning en kom je in een royale hal, die toegang geeft tot de moderne en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is volledig gericht op het water en baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) en de nieuwe kunststof openslaande deuren naar het terras. De ark is opgebouwd uit een betonbak van 1967 en de opbouw is in 2004 volledig vernieuwd en omkleed met kunststof gevelbekleding. De leefruimte is ruim opgezet en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor je ieder seizoen optimaal beleeft. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi oven. De opstelling maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de ark zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de ark en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een praktische inbouwkast, waarin tevens de witgoedopstelling is verwerkt. De in 2024 vernieuwde badkamer is modern en efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. ERF – TUIN Het perceel is fraai ingericht en biedt volop ruimte en functionaliteit. In 2024 is een ruime carport gerealiseerd, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. Daarnaast beschikt het erf over een grote, geïsoleerde schuur (25m2), ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Het geheel is volledig afgesloten middels een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. OMGEVING De ark is gelegen op een prachtige locatie nabij Grou, midden in het Friese merengebied. Een ideale plek voor liefhebbers van watersport, rust en natuur. Vanuit je eigen woning vaar je zo richting open water en geniet je van al het moois dat Friesland te bieden heeft. De unieke combinatie van een royaal eigen perceel en directe ligging aan vaarwater maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn voorzieningen, uitvalswegen en de dorpen Grou en Jirnsum snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Erf- tuin maar liefst 878 m² eigen grond; - Ark ligt in water met erfpacht; - Erfpacht canon bedraagt €266 p/j; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Open keuken met inbouwapparatuur (2021); - Volledig voorzien van HR++glas met kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk door kunststof gevelbekleding; - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheden; - Unieke combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Área del lote
990 m²
Contenido
324 m³
Espacio de almacenamiento externo
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9001

Mapas de Google

Ver Grou en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grou

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grou. En 2025 había 5.775 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 327.121.

Inhabitantes

5.775

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 327.121

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.462

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

170

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grou
Año Inhabitantes
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grou
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

723

Etiqueta B

618

Etiqueta A

606

Etiqueta D

328

Etiqueta G

299

Etiqueta F

195

Etiqueta E

148

Etiqueta A+++

74

Etiqueta A+

41

Etiqueta A++++

33

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grou
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricidad: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricidad: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricidad: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricidad: 2.364

Actividad empresarial en Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Número total de establecimientos empresariales: 885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grou
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grou.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grou

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer viviendas in Grou

Ver más viviendas en este lugar.